东莞楼市:这里买房性价比高,配置好,房价却一直不涨!

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提问：广叔，我想卖东莞南城鼎峰原著的联排别墅，换套松山湖锦绣山河的独栋，原著大约市场价2200万，锦绣山河独栋临湖大约4000万，需要加价1800万，这个配置有没有问题，这两个区域以后的潜力谁更大？

回答：你好。鼎峰原著，一边是高架，一边是高速，可以出手置换。锦绣山河可以买，景观强，圈层纯粹。当然是松山湖价值大一些。

提问：你好广叔，请问虎门华侨城云麓台同融创云玥台，哪个比较好

回答：你好。华侨城云麓台周围工业厂房居多，配套方面还欠缺。融创云玥台在高速边上，配套方面稍好一点，属滨海湾核心TOD生活中枢。如果两者选的话，首选融创云玥台

提问：广叔好，目前东莞南城有2套房，一套230平方米叠加自住，一套93平小三房出租，欠款200万；还想买一套2房或者3房纯投资，可以抵押贷100万出来做首付及2年按揭贷款，房价200万左右，哪个区域升值空间比较大？

回答：你好。200左右可以考虑：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香。大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园。常平：绿地大都会、碧桂园常平首府。

提问：你好广叔，请教一下，寮步的万科松湖传奇及黃江班芙春天，短期投资哪个有升值潜力？

回答：你好。首选万科松湖传奇，黃江班芙春天周边配套、交通等欠缺，要持有较长时间。

提问：东莞，投资，国贸盈台、华润万象府、莞城翠珑湾、万科汉邦，应该怎样排序？

回答：你好。这几个盘都不错，纯投资个人看法：华润万象府 >国贸盈台>万科汉邦>莞城翠珑湾

提问：你好广叔，现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。

回答：你好，地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。

提问：广叔好，请教一下1.全款抵押和假LH做五成，哪个更划算？ 2.小学而言，南外大冲，福田外国语南校区和深圳小学那个潜力更好？附近的房子哪个更值得买？ 3.豪方花园据说有旧改传闻，现在快8万，入手可行吗？会不会站岗？ 十分谢谢！

回答：你好，1、全款抵押谈价有优势，可降低税费但有垫资抵押成本，相较于房贷利息更贵。按揭交易税高，五成杠杠低 全款抵押适用于首付少，但是月供能力强的，贷款超过1000万建议走正常按揭，利率不占优势，且垫资费用高。 2、教育水平和生源息息相关，和房价也是正向相关的，福田罗湖2梯队区域逐渐老化，优质生源也会随之流失，长期看，买南山的学位房会更稳妥。 3、输入关键词可搜到我们过往对拆迁房的看法，不建议博拆迁，对于普通人来说等不起。

提问：你好广叔，坐标深圳有房票，自住加投资，选龙华壹城中心单价6万成熟商圈，还是沙井万科星城单价4.3万？

回答：你好，龙华中心区，大片的旧改，基本完成了。城市形态定型了。虽然龙华壹城中心地段还不错，但只能算中等。沙井，存在大量旧城改造的空间，未来十年，城市界面将有明显转好，有较大的增量发展空间。估计长期升值性强于龙华中心区。万科星城更好些。另外，如自住，要考虑一下两个地点 ，哪个上班更方便。

提问：您好广叔，近期出售了南湖一套经济适用房，手上有116万，本人名下还有一张房票，武汉两套房，自住一套，父母住一套，这个钱投资房产是在武汉还是外地合适呢？

回答：你好，子弹100+，如果能开发出北京上海广州的房票，入手一线城市是最优选。

提问：广叔你好，佛山陈村和广州新塘和沈阳于洪新城那个升值潜力更大呢？子弹60，或者您有其他更好的建议吗？

回答：你好，长远看涨幅新塘更大

提问：您好广叔，本人坐标佛山南海，年入35，手上现金70，现有二套房，广州番禺55方小单位，货值150，无房货，佛山南海大单位，货值200，有房贷。现想出手广州房子(担心买不回广州的)后入手二套广州，佛山，珠海，请问佛山待折老破小及珠海的房子值得买吗！长期比较看好珠海。如买广州昀话，建议买哪里

回答；你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。在谈谈广东适合投资的城市：第一梯队是深圳广州。第二梯队是东莞佛山。第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城，东莞临深圳，有华为大厂支撑。珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己，珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。

提问：你好广叔，深户，目前无房，也没有贷款，我的生活半径在公明，想请教一下夫子：预算500w以内，应该买光明或者公明哪个小区较好？我目前在关注中粮云景，嘉域还有正兆景，投资为主，可以长持。想听听夫子的建议，有更好的推荐吗？感谢感谢~

回答：你好，中粮不值这个价，还不如考虑光明一号，宏发嘉域，玖龙台 不过现在光明已经涨过了，建议你现在可以多淘一下笋盘。

提问：广叔您好，深圳首套房名额，最近在罗湖找350以内的小两房，几近崩溃，看不懂市场价格的变化。满足家庭自住兼升值的真不多，请问布心的雍翠华府，松泉山庄，洪湖的翠盈家园，东门的旺业豪苑的小两房可以考虑吗？或者我们考虑布吉片区的桂芳园，麻烦请您指点建议，不胜感激！

回答：你好，桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。 罗湖350万的小2房，看起来很值得。 至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜？ 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住得舒心比那百八十万的账面浮盈要重要得多。 但是如果考虑未来升值潜力，罗湖肯定是跑不过西边的。 区位对比：罗湖>布吉 优先雍翠华府

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