东莞楼市:这个地段的楼盘不能碰,房子不涨还被套

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提问：你好广叔，坐标东莞，4成首付，纯投资是保利红珊瑚两房80平350万和万科金域松湖93平3房370万，手持5年，到时哪个收收益会大一些。一个地段好，一个面积大。求指导

回答：你好，这两个盘区位很近，理论说有相同比例的涨幅。建议保利红珊瑚，环境更佳。

提问：广叔你好，地标东莞。请问清溪四季悦山（新盘）或者其周边的二手盘和塘厦万科朗润园哪个盘更具投资价值？现阶段主要是自住，谢谢！

回答：你好，投资考虑万科朗润园，价值更大一些。如果自住，则考虑离工作地点近一点的。

提问：你好广叔，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？

回答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。 考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田 南山和宝安的热门板块。

提问：广叔好，子弹只有60，北上广深这些一线城市的低总价上车盘，值不值得买？还是先买二线城市，以后再换到一线？

回答：你好，一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。买这种房子很不值得，浪费了首套资格，再买房就是二套了，而且接盘客很少，接盘客也要考虑两个问题：首套名额被浪费；居住环境差，通勤时间长，买不如租的感觉太过强烈。只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强5，200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅

提问：广叔好，坐标宁波，目前有一套自住房，想一套裂变2套。卖掉现有住房能有 200万的资金，由于有小孩，目前考虑一套鄞州万达附近自住学区地铁房。首付110万左右，有2个问题请教， 1.剩下90万想留10万备用，剩下80万首付，购第2套买哪里比较好呢，想要变现速度快的。2.目前没有空余资金，需要卖掉房子才能支付首付，何时卖房？何时买房？时间怎么把控呢

回答：你好，现在宁波静淡市，不是很好出货时机，价值显著低估。我的建议是如果你这套自住房房贷剩余不多的话，可以做截断抵押融资，同时jlh，注意jlh要在截断后抵押前，具体顺序就是截断析产-房产去名-jlh-抵押融资，不然会有首付代嫌疑。最后面就可以用你爱人首套资格买万达附近学区地铁房。这种方式也可以实现一套裂变成二套，而且自住房不用卖，后面还可以把第一套自住房出租减轻还贷压力。

提问：你好广叔， 应届毕业生，有上海户口，首付能拿出来100w左右，想在上海买套房做婚房。首套！对象在金桥工作，我在闵行虹桥火车站附近，想把公积金贷满，不考虑学区，但是考虑房子要保值。最近在看上海惠南海玥瑄邸，有什么需要注意的吗？

回答：你好，价格还是比较美丽的，位置上可以接受的话可以考虑，在此有两个小细节提醒一下，一个是项目边上有一个火葬场，另外还有一个中石油化工厂。不过也客观地说一句，首付100万浦东确实没有太多的选择。

提问：广叔好！ 1200w现金预算， 求助亚运村、朝阳公园、望京这几个地段有何好选择，主要需求是150大小左右，小区环境不错、学区中上就好！ 之前看亚运村环境还行，但听说房子质量一般。 另外之前成都还有房贷，随时可清，清掉了北京还能贷吗？ 谢谢！

回答：你好，亚运村溢价偏高，嘉铭桐城的学区不错，可以挑选下 更推荐看望京 季景沁园、宝星国际、慧谷阳光、橄榄城 还清也很二套，北京认房认贷，有过贷款记录就算二套

提问：你好广叔，我想请问一下，我老公在没结婚以前按揭买了一套布吉的房子，后来卖了，7年前我们又买了福田的一套学位房，已二套房按揭买的，贷款已经还清，现在还想买一套香蜜湖的学位房，但是有几个问题想请教一下：1、因为我本人名下有两套东莞塘厦的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，这样再在深圳买房可以做成首套3成吗？2、我们想在香蜜湖买一套学位房，如果可以做成3成首付的话，想买个1000-1200百万左右的房子，有没有什么好的推荐？

回答：你好，1.东莞的房子是全款还是贷款？如果是全款，不占深圳的房票和贷票。如果东莞的房子是贷款，你们在深圳就没有贷票了。可以全款抵押的方式买入，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 2.香蜜湖可以关注翠海花园，香格丽苑，1000左右够得上

提问：广叔好，浙江嘉兴二套按揭，116方125方投资。自己住桐乡市区排屋无贷款。专业市场门市房6个，请问广叔，1??现在有必有把门市房出手换套房吗？2如果换去那里投资买房，现有资金80个。万分感谢

回答：你好，门市租售比在5%以上可以保留，4%以内可以直接出手。 长三角地区建仓首选上海，破限购买。 次选省会杭州。

提问：广叔好，坐标乌鲁木齐，拥有三套房，现在还想投一套房，给个建议是在哪投合适

回答：你好，乌鲁木齐350万，属于人口净流出城市，未来没有年轻购买力支撑。已经有3套，不建议继续加仓。像这种城市保持2套仓位是合适的，其他资金更建议去买一线或二线省会+人口1000万以上+人口净流入+有产业经济支撑的城市，未来涨幅更确定。

提问：你好广叔，坐标无锡，我是一名应届毕业生，外地人。父母打算出钱先买套房，首付大概70万左右。广叔有什么推荐呢，我是女生，目前在新区生活。

回答：你好，先想好自己想买什么样的，是看中学区，看中环境还是看中上班近，要是有户口就买限购区的，老城区相对拥挤，路面也一般，不过生活方便，很多地方生活气很棒，滨湖区环境还可以，发展听说还行，路是真的宽，住在滨湖区，环境是真的很可以，新区我个人觉得环境差了一点。

提问：广叔好，我家今年小朋友三岁，准备上学，老二也已出生，准备出手买房！弹药2000内，不贷款。看好长安街以北，中轴线往东，东北四环内区域！优先考虑四居或者三居加书房户型，其次考虑学区！现看好区域观湖国际，泛海樱海园，其次太阳宫公园社区，其他区域不太熟悉。特请教广叔，像我这样情况有无推荐社区或者地段

回答：你好，观湖国际>泛海樱海园>太阳宫公元 观湖国际轻度溢价可以淘下，泛海樱海园和太阳宫公元都是标杆盘溢价较高 另外推荐朝青 星河湾、天鹅湾

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