广东楼市现状:这个区域很尴尬,房价不涨还被套

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提问：广叔你好，家在深圳，现有三处房子，一，龙华长城里程家园，三房，约600，满八年。二，南山百富大厦，一房，310，满五年。三，泥岗村金银园，二房，约280，十几年了，周围都在涨，这个慢腾腾的，跟不上步伐。想买一套房投资。现在有一个房票，不考虑学位，想3-5年出手得利。你看在哪里买，买新房还是二手房。手头20现金。是抵押一套做首付，还是卖掉一套房合算？谢谢！

回答：你好，建议出手泥岗村金银园，1998年的房子了，罗湖未来看跑输大盘。可以考虑沙井，建议二手为主，一手为辅。二手考虑沙井西荟城，一手可以考虑沙井海岸城。

提问：广叔你好，原本自住天河，无房贷，如果要在天河380万左右，选择不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好，珠江花城交通是硬伤、配套跟不上、学位有变数，工作在鱼珠的小白领可能会住这个盘，距离稍远、配套一般但能忍受。

提问：广叔你好，现布吉阳光花园有个两房，小孩读二年级了要找个不错的初中学位。目前有资金250来万，想找个3-4房总价750万内的改善自住兼学位，年底生意上还有300万的回款。目前了解过龙湖春江天玺新房复式4房720万，特发和平里的复式4房700万，碧海富通城三期的三房590万。目前买个带学位的长期自住，以后生意上回款后再卖掉布吉小房投资个有升值潜力的。请问该怎么选择好些？还是再看看宝安中心和前海路侧的二手房源？

回答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 未来潜力不看好。 特发和平里的户型布局和使用率都不太合理，高峰学校的排名还可以，但是排名比较危险，生源不行，没有继续保持的基础。没有曼海宁涨得快。 总之这几个盘区位对比： 富通城>特发和平里>龙湖春江天玺 单宝中和前海是更好的选择 建议直接出手阳光花园，留着价值不大。

提问：你好广叔，坐标深圳，目标800万左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潜力学区，3-5年持有。目前看中龙华中海锦城三房，观澜合正观澜汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时，也想请教，观澜汇三房与和黄懿花园对比，建议选择哪个，主要是学位考虑，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。盼答复，谢谢！

回答：你好，中海锦城：品质不错，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服；西面恒裕项目，背面金茂地王，东面恒大项目和学校，这些新项目估计都是大户型；价格已经不便宜了，搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。

观澜就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到观澜，所以，离福田越近越好。观澜汇是观澜第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。观澜置业，首选观澜汇，但，我更愿意加点预算买到龙胜。这几个盘的排序：中海锦城>观澜汇>懿花园

提问：广叔好，我在东莞南城、东城、石碣这附近～第一套房自住、首付只有60！在东城、南城只能买个旧两小房、在石碣达鑫江滨新城或者高埗颐龙湾可以买个新一点的小三房！请问怎么选择好一点？现在入手合适么？或者买南城第一国际的两房？不过没有社区！

回答：你好，自住加投资建议尽量考虑东城和南城。南城当前的金融，贸易，产业孵孵化园区，在东莞做得最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。

东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。世界现有的产业多以劳动密集型为主的加工型企业，技术含量较低。绝大多数从业者收入偏低，购房能力有限；且工厂提供住宿，无租房需求，对当地的房地产影响偏弱。而本地居民老一辈以自建房为主，一部分的年轻一代选择镇区商品房置业。高埗的房地产开发起步晚，发展相对较慢，楼盘项目少。2010年之前，当周围几个镇街都建起了一栋又一栋的商品房的时候，高埗镇的房地产项目是零。9年过去了，目前仅有的两个二手商品房楼盘是新世纪颐龙湾、光大江与城。价格相当，如无新房的执念，建议还是优先考虑主城区核心区的二手房。毕竟教育和相关配套已经成熟。

提问：你好广叔，我们大家庭现在佛山有三套房子，爸妈两套，我一套都是无贷的。我91有一个孩子，我弟93单身。我弟一直不愿意买房错过了16年黄金期。想着疫情期间买房子便宜点，看到一间120平的新房很合适，我弟也松口了愿意自己买房还贷款。想着也算婚前财产，也解决了他的大事。我爸妈把所有钱80万都拿出来给我弟，我弟自己拿30万，剩下十几万。我借20万给我弟，自己剩十几万。这样就只要贷70万就可以了毕竟利率好高。我弟工资15000。我弟现在买房上车了，不知道值不值？会跌吗？定期会更好？

回答：你好，先上车，短期内不管是跌是涨都不会卖，要长期来看，长期来看一定是涨的，永远不要想着抄底。再加上佛山紧挨着广深，现在好多在广州上班的人因为买不起广州的房子退而求其次买佛山的房子，给佛山楼市带来不小的热潮。

提问：广叔好，目前在昌平，房屋价值550，考虑海淀学区(小孩上学)。目前重点考虑万寿路，想最小代价(估计600到700)买一个学区，另外在学校附近买一个自住。今天看了今日家园，这个小区目前6.5w左右，广叔觉得这个小区值得考虑吗？今天看今日家园小区有点密，人员略杂一些。另外万寿路附近有值得推荐的自主小区吗？总价在900内的三居。

回答：你好，今日家园相比周边有一定性价比，里面主要比较混杂 有经适房、商品房、单位分房，需要仔细选筹 还可以看 太平路公房、恩济里小区

提问：你好广叔，两个问题：第一个问题，在碧海和沙井中犹豫，碧海的问题是泰华阳光海三房117平879万首付多一百有压力，沙井的问题是鸿荣源禧园128平700万家人担心周围都是农民房居住起来会影响生活品质，您怎么看这两个盘？第二个问题：碧海和沙井比较未来五年的涨幅（同比例），您看好哪个更快？

回答：你好，碧海的利好兑现相对快一些，目前碧海大体建设已经完成 沙井周期更久 短期持有选碧海，长期持有选沙井

提问：广叔好，深圳龙岗大运的颐安都会中央89平米新房约510万，双龙的恒裕珑城89平米新房约390万，你感觉这两个盘有升值的潜力吗？是否值得入手？

回答：你好，大运>双龙 但是总价510，为什么不买福田 南山和宝安呢？

提问：广叔你好，请问现在房价这么高，你认为近些年广州会发生香港楼市大爆跌那样的情况吗？感觉内地楼市泡沫很大迟早会崩盘。

回答：你好，你现在还在听谁忽悠广州楼市大暴跌？我看现在时刻的是可能行情快来了呢！楼市崩盘的前夕，一定是有房价的暴涨，在明显出现金融风险的时候，没有及时制止。2017年的时候，北京的房价已经翻了一倍，还在继续往上涨，市场情绪失控，如果那时候政府没有及时出政策，那么北京也有可能发生崩盘的情况。所以楼市崩盘，就是和房价的短期涨幅有关，过高的涨幅，很容易出现大的金融风险，最后就是大跌崩盘。

在房价小涨小跌的阶段，楼市的崩盘是不会出现的。这东西就像烟花一样，只有点燃了，上天了，才会爆炸。“稳”房价，是目前我国的经济的核心任务，楼市调控的现在，除了遏制房价上涨，更是为了防止房价下跌。所以等着楼市崩盘，是非常不切实际的！我国经济就像一列开动的火车不停向前，我们要做的就是尽快上车，而不是盼望着火车停下来等你，有的人甚至想着火车倒回来接上你。这个想法是非常危险的，那你只能站在原地，看着火车离你越来越远。

提问：广叔好，我在光明峰荟有一套137平米的房子(贷款已还清)，请问还有升值空间吗？如果没有是现在出手还是等6号线开通后再出手？其次准备以未婚妻的名额再买一套房进行投资，由于资金有限，主要目标是以下几个：皇御苑四期，旭飞华安园，懿花园，保利悦都，懿成中心五区，麻烦您帮忙分析一下排个序，谢谢啦

回答：你好，中长期看有一定的空间，建议地铁开通后，还有一波利好。个人看法：皇御苑四期 > 懿成中心五区 >旭飞华安园 > 保利悦都 >懿花园

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