东莞楼市:这个地段房价可能最先下跌,别再去接盘了!

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提问：广叔你好。我目前工作生活包括小孩都在厚街白濠世纪绿洲这边，二胎马上要生，刚把自住的两房卖了想腾出资金购买三房改善住房。目前世纪绿洲这边房价疯长也没什么房源，包括厚街这边也没什么好房源更没新盘。我们现在很纠结到底是在绿洲这边继续等三房的（基本是一户两证房子）二手房，还是找附近的新楼盘改善住房或者投资（短期几年先在绿洲租房）？附近的有什么楼盘值得投资？听说沙田那边很多新楼盘属于滨海新区规划区如云玺湾、天琴湾这些？但目前配套根本不适合居住，只能投资。我现在预算购买250万左右房。请您给些建议。谢谢。

回答：你好。双拼的房子流动性不是很好。厚街可以看下：万科金域国际、万达鱼护公馆、鼎盛中环银苑；滨海新区，经济好，规划强，本地的购买力也充足，滨海新区虎门长安最佳，其次沙田还属于价格洼地，随着片区未来的发展，也会有一定的涨幅。两个盘中天琴湾区位最佳，一线江景，可以考虑。

提问：广叔您好，还有几个问题要请教您。1、如果投资，短期三五年持有，东莞的松山湖片区、滨海湾新区、南城CBD周边、这三个片区哪个片区涨幅更大？2、各片区都有哪些有潜力的新盘推荐？

回答：你好。1、价值排序：松山湖>南城CBD>滨海；2、300可参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景；长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。

提问：你好，广叔，想咨询一下，想投资一套房产，东莞寮步，松山湖，大岭山，珠海的横琴，哪个市的潜力比较大，升值快，我常住东莞，在寮步有一套房子

回答：东莞当然首选松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香。

提问：新人首问～现有2套房。1东莞虎门名门华轩，带个车位，老小区，加上车位250左右，明年6月才能卖。（挂别人名字2东莞东城地铁口金泽花园，120平，240万左右。可以卖，欠124万。已经结清房贷，做的经营贷款。现在住我妈沙田这里，今天卖出沙田一套房，178万，现在这套房是我名下，实际是我妈的。因为我把我妈那套卖出去了，套178万现金，然后我这套还要帮她供5000一个月，还有27年，剩70多万，带一个车位。这套房可以住到我弟结婚。估计可以住三到四年。工作在东莞，可以转户口去深圳拿房票。目前资金280万。问题：1要不要卖了东城地铁口金泽投资深圳。2深圳买哪里。3投资深圳还是投资东莞。4如果投资东莞需要投资哪里。5每个月收入5到15万，自己做老板，很难说收入。6只需要挣钱就可以，孩子2岁半，东莞有学校，不需要解决孩子问题。投资回报大。7虎门明年一定会卖。

回答：你好。1、名门华轩，楼龄有点老，独栋小区，居家体验可能不是很好，明年可出手置换。金泽花园2003年的房子，楼龄再过几年就老了，近地铁，如果置换到深圳，可以出手，不然建议继续持有。2、如果不卖金泽花园，深圳有贷款记录只能五成，能买到560左右的房子，可考虑深圳坂田：信义嘉御山、佳兆业上品佳园、万科里城、沙井：鸿荣源禧园、西荟城、翡丽郡。3、建议买深圳。4、东莞考虑：万科金域松湖花园、南部湾万科城、长安花园、保利红珊瑚花园

提问：广叔你好，今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢广叔

回答：你好，很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。 可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。 当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。 所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

提问：你好广叔，我在深圳罗湖区看中了一套罗岭外国语小学学区房，学位已经被使用，正在读一年级，房子比市价低25万，学位要5年后才能使用。这样的房子是否可以入手？

回答：你好，户主本身符合户籍政策的，没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出，还要和他签约，就意味着你同意接受户口不迁出，对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出，违约再交违约金，理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万逾期费用。 不迁出会影响到你下家接盘的价格。 另外你是为了投资还是学区？ 投资一般不建议买罗湖，谨慎。为了学区自用可以入手。

提问：广叔你好，坐标杭州，没有房票，投资为主，非自主。有几个方案，第一买临安青山湖别墅，550万，第二，买宝龙旭辉城地铁房250万，挨着轻轨，挨着商业配套和科技城。第三青山湖亚洲绿地的住宅，百里站200万。这里周边都是别墅，环境稍好。另外还考虑投资广州增城二手房250万。请问如何组合会比较好呢？

回答：你好，杭州城市核心东移，5年长线滨江 萧山价格看好，土地持续出让，有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期，并不是洼地。所以杭州投资更建议破限购或者开发房票买限购区才有价值，不限购区来看广州增城优于临安，有大湾区利好，片区热度更高，未来潜力空间更大。广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。

但是除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群，而且资金预算很少，否则不建议考虑从化。对于增城区，主要的热门板块只有三个，分别是：1）新塘板块；2）朱村板块，又叫科教城、富士康科技小镇；3）增城广场。

提问：你好广叔，200万左右的现金，想投资一套小户型，目前在西乡的雍和园 、碧海君庭这两个之间纠结。 碧海的一房价位要高出雍和园20万。请问买哪里更有升值空间？

回答：你好，雍和园 、碧海君庭这两个都是次新盘，都属于西部大概念片区。雍和园的优点是靠近地铁12线（正在建设），地铁开通可能会有一些上浮，但是周边住宅没有成片，学位有待加强。碧海君庭，靠近11号线碧海站，周边有几个小区已成片，配套已经升级。优选碧海。

提问：你好广叔，前海北的房子比较偏旧，而且还难的房子比较新，像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎泰、诺德家园这些都比较新，是不是更有代表价值呢。

回答：你好，前海是国家战略性的自贸区，呃切顶着大光环出生整个地理位置的话都是比较好的，但是具体去分析为什么前海北的房子更旧反而更贵呢，主要就是因为它学位的一个原因，在同一个位置，学位比楼龄更重要，因为学位的价值更高，除非深大附中的成绩有一些突破

提问：广叔你好，目前本人工作居住都在龙岗中心城，自知东部跑不过西部，想听从您的建议去沙井投资一套500万左右的。另在坪山天虹东城国际有套80平的小户型，纯投资，价值280左右，横盘几年了，但是地铁在建、高速已开通，是继续持有还是卖掉转战沙井？沙井次新盘有什么推荐？还是等海岸城项目？

回答：你好，转战沙井，地铁开通是利好，但是利好出尽就是利空了，把握好出手时机。 新盘还是海岸城，二手房淘淘西荟城和万科星城周边

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