广州楼市:这些楼盘只适合悄悄买入,投资客在争分夺秒

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提问：广叔您好，我最近一直在看增城的房子，最近在比较合生湖山国际拿地早，单价低，但是大户型，总价高。，品秀星图，品秀星图单价高，公摊大的很，达到28％。又看了石滩的敏捷绿湖首府，单价1.4左右。石滩那边是否有前景，请广叔给予指导。谢谢。

回答：你好。品秀星图可以考虑，石滩这个板块是增城房地产市场的一个死角，目前所有在卖的新楼盘都是在炒16号地铁与广州新东站。我之前有去过石滩找新东站，我并没有找到。我们也不能说16号线与新东站不存在，时间问题而已。但是对于投资来说，这样的时间我们不愿意去赌，即便有了对于房价升值空间也不大。目前石滩板块真正的二手接盘侠只有部分荔城人，这边板块一旦缺少市区的接盘侠，注定了他的价格就像一个水池没有活水涌入进来，房价要涨除非大市场带动起来，就像全世界在下雨，会有来自四面八方的接盘侠。

提问：新人发问，广叔，珠海星筑和东莞恒大御景，作为投资计划三年转手，你觉得哪个更合适？

回答：你好。珠海在珠三角来看，投资价值一般，且风头已过。建议考虑东莞恒大御景，大花园社区，居住+投资都不错。

提问：广叔，您好。白云区的中铁诺德阅泷和合景朗云花园，那个投资价值高？阅泷靠近新开通的24号线江府站，虽然是通地铁了，担心到时候附近的一手盘很多，因为周围未开发的土地太多，到时候二手不好出手。合景朗云又跟鹤南站离得好远。老师如何分析这两个楼盘？投资是哪个合适呢？还有买三房还是四房？

回答：你好。中铁诺德阅泷性价比更高一些，合景朗云花园则适合自住+投资，景观强，片区规划较多。

提问：广叔，您好！我有150万现金，可承受1.5万月供，广州中心各区限购，我只好选南沙区，增城新塘，东莞二手房，佛山，请问作为投资选哪里买更好？有哪些楼盘推荐？谢谢，

回答：你好。建议考虑新塘或者佛山，可参考：新塘：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城；佛山陈村：星英半岛、美的花湾城、绿地国际花都

提问：广数晚上好，我是广州户口，在新塘有一套无贷款的房子 ，有子弹90.看好文船小二房准备投资。因文船二条地铁和门口的广深公路非常方便，现单价26000左右 请给建议 谢谢你

回答：你好。文船分三大区，近地铁，缺点是楼龄较老，步梯，不过一些区域开始有加装电梯，未来也有旧改方面利好。如果中长期投资，可以考虑。

提问：你好广叔，坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。

回答：你好，1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项。2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付 月供都可以承受得了就可以

给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。

提问：广叔你好！请教下户口问题。我和我老公都是湖北人，来深圳定居后为了拿补贴他转了深圳户口，名下有一套深圳房产，我还是湖北老家户口，名下武汉有房产，请问我要换成深圳户口吗？

回答：你好，是否要换成深圳户口看你家情况而定，深圳外地人多，非深户办事也非常方便，如果打算长期定居深圳，还是深户好，一来深户更容易破限购，二来深户养老金高，医疗报销比率大。

提问：你好广叔，纯投资，总是觉得最近深圳太热了，是不是先要观望一下再入手呢，还是不用考虑马上入？

回答：你好，看买哪里，看资金量。 如果800万以上，又一定要买西部热点可以等等。 如果四五百万，只是先上个车就不要等，低总价楼盘和非热点片区还在补涨周期。

提问：广叔您好！我是深圳户口，爱人武汉户口，这几年在武汉居住，因深圳工作机会较多，后期可能搬过去。家庭房产情况：深圳罗湖二居室1套；武汉光谷南名湖豪庭三居室1套；武汉光谷东碧桂园叠墅1套，靠近公司准备自住；海外马尼拉4套投资房，准备交房前出掉。问题：手上有100个，接下来怎么投资？希望优化家庭房产布局。多谢广叔！

回答：你好，如果罗湖不是重点学位房，未来会继续跑输大盘，建议出手置换回报率更大的板块和楼盘。深圳现在二手房价格虚高，除非能淘到业主急卖的笋盘，或者法拍房，不然是不建议以现在的市场价买入的，大概率会站岗。

提问：广叔你好，想问关于在深圳买房的问题，我95后，刚需，我爸妈在惠州有一套房，我自己想在南买一套房，预算在400-500w左右。我的年收入在40w左右，单身。我的消费每个月都很高，如果买500w的房子我觉得压力还是比较大的，所以您觉得我目前适合这么投入房产吗？ 还是听我爸妈的话在深圳奋斗几年存点钱回惠州买房子？有点不甘但是又很无奈！

回答：你好，深圳房价永远是今天比明天便宜，刚需建议在你的能力范围内尽早上车。 你还是很幸福的，95后还很年轻的，薪资和投资眼光已经远远超过同龄人水平，拿了一手好牌，就要好好打，以后你会感谢现在的自己。惠州的发展是远比不上深圳的，能在深圳上车就不要再想着其他地方了。

提问：广叔你好，我目前名下无房产，刚需。想在深圳福田买一套400万左右的两房或小一点的三房，最好是带有学位的。像皇岗，海滨广场，景新花园这种楼盘如何？

回答：你好，景田片区都是比较老的房子，多以这种小户型、小社区、为主，人流密度大， 整个景田片区，靠近莲花山，商圈和交通相对来说都成熟，最大的缺点还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，没有什么出彩表现。 皇岗板块可以重点关注。

提问：广叔好，子弹200，投资为主，深圳上车晚了，看好的龙华无奈大涨。投资您给点建议呗，谢谢 1.追高龙华小户型 2.先上车买龙岗等低价区 3.燕郊现在能入手新房，2.4w高端盘，但是新盘下证后5年才能卖，大概7年卖 4.投cq或者sy 麻烦广叔了

回答：你好，1、5-600万总价，追高龙华小户型或者埋伏龙岗等涨幅都可行，不过我们确实还有更好的投资片区和产品，但不能在星球公布，否则很快就不是洼地了。 2、北三县近期顶不住了，偷偷放松了限购，有一个月北京社保就能买房，燕郊两万多，大厂一万多，我觉得纯投资可以买，但北三是风口上的猪，风不够大吹不起来，买了要有先被埋两年的心理准备。 3、水库最近在狂炒重庆，讲真我不看好，重庆横盘七八年才勉强翻了一倍，18年初刚走完上轮行情，这才两年就想重演奇迹，十五万套二手加上漫山漫谷的新盘，准备靠几千库友去拯救？这难度系数堪比拯救大兵瑞恩。

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