广东楼市:这个城市信号已经非常明显了,投资客已悄悄进场!

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提问：广叔好我是新人，我是白云区人，去年在岭南新世界云逸买了套三房自住，现手上还有500多想一次性付款买入云逸二期投资.但二期项目在路边且离高压电线杆很近，单价5万多，在那个位置已经天花板了吧，总担心没有升值潜力，很纠结。

回答：你好。云逸次新盘还有潜力的，不过有一套自住了，另外一套就别到其他楼盘或者其他区域，如考虑凯云新世界、锦云峰；黄埔科学城的：新福港鼎峰、雅居乐富春山居。路边较吵，高压电线杆近也不好。全款买房资金利用率不高，缺少杠杆。

提问：广叔，您好！化龙汽车小镇投资，值得入手吗？还有山海连城投资潜力如何？如果二选一，买哪个升值更快？我现在想明白了，决定做纯投资，昨天看了万科欧泊的次新房，都在涨价！想赶紧上车！广叔，今天的提问拜托拜托一定回复啊！

回答：山海连城自住还可以，投资不建议，没有配套，而且汽车产业是主要做生产研发的。投资主要是以CBD为主，小白领刚需为主，你买房要考虑未来出手的，你跑到这个汽车产业里，卖给工程师吗？而且汽车产业园荒山野岭的，几个公里都找不到一个像样的商城。如果你在汽车产业园工作，直接租个房子住好了，把资金投资到更有潜力的地段。万科欧泊可以考虑，广州还是抓紧上车吧。

提问：广叔，您好！感谢感谢！万科欧泊现在涨到4.6万，有些都报价5万了，您觉得这个价位还有升值空间吗？现在入手还是等到年底？

回答：现在多看房多淘笋，万科欧泊还有空间，迟一点这个价格就买不到了。

提问：广叔，您好，之前你您推荐滨江瑞城，还有合生颐景华苑我们今天都去看了，大两房，小三房，面积85-100的都有，基本价格在380-410左右，周边配套好，成熟，学位有，幼儿园，小学中学都有，附近有个大医院。现在想问下广叔考虑自住5-8年再置换的话，哪个小区，房型未来更具价值，更有升职空间？另外中介这个报价是否还有压价空间？大概往多少谈？中介费链家开2个点，我觉得有点离谱了，往多少压？谢谢您详细回复。

回答：你好。这两个盘就隔着一条马路，理论有相同的涨幅，自住看看更喜欢哪个。这个区域5-8年没问题的，现在的行情你不买别人买，卖家市场，房子一天比一天少。中介费少不了的了。看着能不能砍个95折，9折大概是极限了。请中介吃个饭，给个小红包，让他帮你砍下价，砍下来了分他一点。

提问：广叔您好：新人首问，我东莞户口，在东莞黄江江海天悦和华安珑珽各买1套，2017年的买的，今年别的楼盘都涨了不少，这2个楼盘没怎么涨，我是不是买错地方了，现在手上有200个左右，还想投资，都说惠州潼湖科学城和潼湖科技小镇，是第二个松山湖，现在12000左右，还是买东莞二手房比较好，望指教谢谢

回答：你好。这两套都很近，靠近黄江汽车客运站，周边有点嘈杂，而且没有地铁。鸡蛋不要放在同一个篮子里。

惠州的潼湖科学城是可以考虑的，但还需要持有较长时间，短期还没有那么快发展起来。200左右，如果东莞有房票，建议留在东莞。看下长安临深区域，如长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问：家里有二孩，大的明年读初中，小的明年读幼儿园。广州两套房：万科欧泊95平，有贷款90万，化龙汽车小镇85平，内部房七月刚买单价1.6万。东莞清溪一套95平，现出租。希望：满足小孩学位，改善住房条件。

回答：你好。万科欧泊在万博，次新，花园社区，离地铁不是很近。化龙汽车小镇作为特色小镇，汽车产业作为推动，靠近大学城，有优质的教育资源。东莞清溪临深，有来自深圳外溢，中长期看也有潜力。

提问：广叔，您好！我不在广州工作生活。但我想入户广州，主要是为了买房。我应该把户口入在广州哪个区呢？哪几个区户口价值高？

回答：你好。不知道有多少资金呢？预算多少？买房是纯投资的吗？选择入户区域要结合自身情况的，不同的区域也有不同的特点。目前比较好的是天河，生活繁华。如果未来考虑教育方面，越秀会比较好。建议首选考虑天河，次选黄埔或者南沙。

提问：广叔好，光明中海寰宇时代，玺云著没抢到，电建洺悦府也感觉很难，请问广叔还有其他推荐吗，如果新房一直抢不到，手上有350万现金(5成首付)，广叔你有什么建议。1.我是继续光明中心区打新，还是可以同时也考虑一下二手，二手有什么推荐吗。2.我这个预算的投资，除了光明，还有什么区域适合去投资吗？

回答：你好。1、继续尝试打新，打新是看运气的。说不定运气好打中了呢。二手看下碧海。2、考虑碧海：富通城、中信湾上六座

提问：你好，御湖名邸的别墅值得买入自住吗？孩子在科学城上学。

回答：你好，缺少配套，不是很建议。

提问：广叔您好，有余粮200纯投资，想问选择广州哪里的地段比较合适，具体的小区能推荐几个吗？谢谢！

回答：你好。可看下天河：华景新城、骏景花园

提问：广叔你好，本人已婚，小孩一岁，个人名下2套，原自住一套佛山金沙洲时代糖果88平小3+1房，贷款80。另投资佛山狮山新城璟城92平3房贷90。现租住广州新塘，想规划长期考虑广州入手自住或投资，现子弹200左右，月入8-50不定，广州区域投资或自住能否提几个建议？或者小区推荐，工作需要不定时新塘为主处理事物

回答：你好。时代糖果适合自住，楼盘比较大，配套还可以，就是离未来的地铁12号线也不是很近。狮山新城璟城，北边广云路、西边兴业北路，东边是工业厂房，周边农民房居多，配套不是很全，近狮山站，需要持有较长时间。有广州房票吗？新塘建议看下品秀星图，还可看下黄埔科学城：新福港鼎峰、雅居乐富春山居

提问：广叔你好！我想问下白云金地仰云复式，单价4万多自住加投资可以入手吗？谢谢！

回答：你好。金地仰云是白云新市的新盘，周边环境糟糕，民房多；复式相对来说也没有平层好，4万的单价偏高，自住可以考虑，投资在新市受总价约束，不建议。不如看下附近的嘉禾望岗：新世界锦云峰、新世界云逸

提问：广叔你好，我本人在番禺会江做生意，想在广州番禺买套房子，总价在1200万以内，同时又希望学位还可以，最近看中星河湾星苑，里面环境挺好，又配有执信中小学，但又有人说这个学校不行。同时广叔也可以提供海珠或天河一些楼盘参考

回答：你好。中星河湾星苑可以考虑的，在沿江东路，景观好，小区环境好，执信中小学也不错，毕竟执信中学教育集团在广州是排在前列的，缺点是没有地铁。其他建议看海珠滨江东；富力银禧花园、高雅湾；天河：保利心语花园、尚东君御雅苑、尚东美御

提问：广叔你好，我今年十一月有一张深圳房票。现在盐田住，小孩二年级。现想入手一套三房，有初中学区。想要小区配套齐全.而且有升值空间可以小孩读完高中和自住的小区。现在不知在福田.南山.宝安这三个区域哪里买房。预算1500，广叔推荐区域和小区入手一套三房。目前小孩上小学，.不知是选二手房还是新房求指点。

回答：你好。建议先尝试打新，福田海德园可以试试。二手考虑宝中：幸福海岸、第五大道；南山：中海阳光玫瑰园、鼎太风华；福田：绿景虹湾、金地名津，现在行情比较平稳，不要急，慢慢淘笋。

提问：广叔你好，黄埔区科学城那么多旧改项目，房子的供应量增加会影响房价涨幅吗？同样纯投资300左右3至5年，科学城和知识城怎么选呢？麻烦又帮分析分析，两个区有什么楼盘推荐一下，谢谢

回答：你好。黄埔科学城是大势所趋啊，旧改也是轰轰烈烈的，旧改项目房子是多了，但是那些旧改拆迁补偿拿到钱的人也会同样将资金流入楼市。好的房子是越来越少的了。建议考虑科学城，离广州中心天河珠江新城更近，有来自天河的外溢，同时也是最先发展的区域。知识城稍远一些，开发周期更长，有一句话叫做君生我未生，我生君已老。就是怕你买了知识城的房子，知识城发展起来了，你的房子却老了，跟新建的房子比，失去竞争力。看看万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：广叔你好，增城碧桂园周边别墅或住宅升值空间以及自住怎么样？保利东江首府等大户型很合意，这两区域的价格与大小比较喜欢，有什么建议或者其他类似推荐？

回答：你好。增城很多个碧桂园，你是说的哪一个？别墅投资偏弱，保利东江首府次新，在江边，就是离地铁不是很近，自住+投资可以考虑。另外还可以看下：亚太新城亚太银座、现代城市花园

提问：广叔，您好！番禺万博和黄埔科学城，这两个板块做投资，哪个升值更快？

回答：你好。黄埔科学城的确定性要高一些。

提问：广叔，我想买个250w左右住宅，如果选一个新盘，您首推哪里？

回答：你好。广州新塘的品秀星图；科学城：实地常春藤、珠江嘉园

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