广州楼市:这个区域领涨板块已出现,聪明人已悄悄进场

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提问：广叔你好，这里请教两个问题，1.我有考虑过两年把南沙的房子，按揭些贷款换到琶洲或者万胜围，一方面离我工作的地方近些，另一方面我感觉琶洲附近以后的增长空间更大，你觉得如何？2.我买房子的时候，我父母一直要求一定要南向，最好通透的房子，而且不能有西晒，不能最顶和最底楼，而且不能太贵。这样一个片区下来，也只有一两套能满足条件。在成熟片区找房子很多时候还找不到。你是如何平衡这些条件？

回答：你好。1、南沙需要中长期持有。当然琶洲附近的增长空间要更大一些，琶洲、萝岗短期看都比南沙空间大。2、在成熟片区、房子稀缺的地段很难都能满足条件。优先考虑的是通风、采光，户型的进深，其次是楼层，朝向。如果是老人家住的话，尽量满足其需求，投资的话另当别论，比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的。

提问：您好广叔，坐标广州，现在手里有一套房（番禺洛溪，有房贷），由于周边教育资源较差，考虑入手二套房，400以内的可考虑（首付七成），最近看了珠江花城，想让您帮分析花城怎么样？有说这里交通是硬伤，学位有变数，花城开发商已经明确推茅岗路的建设，地铁19号线的确有变数；执信中学也开建了，校长在接受采访说初中会就近入学，至于说现在小区内部打广告的省一级能不能兑现，个人感觉这个倒影响不大，牛奶厂的灵秀小学也不是说差到哪里。想请您帮详细分析下：花城作为二套房解决上学问题，是否值得入？这个片区的升值空间有多大，现在开盘都4.7万—5万了。

回答：你好，珠江花城的优点：天河少有大型新盘；社区有幼儿园小学，执行中学落户北测，具体划分还没公布；独立商业中心；缺点：周围工厂、城中村；交通不是很方便；地铁19号线还遥遥无期；原有地块属于油制汽厂，旁边就是广州本田，3公里还有广州石化。花城还是有一定的潜力的，解决上学也不是问题，周边改善需要时间，短期增长可能有点慢，但中长期依旧看好。

提问：你好广叔，新人首问，本人准备在广州黄埔准备置业学区？自住，手上资金380左右 有购房资格 在黄埔花园跟金碧岭秀中犹豫 黄埔花园90多方税后440 望花园 金碧岭秀110方北向税后435 请问怎么选择好？还是有更好的建议？

回答：你好，这两个楼盘都还不错，就隔着一条河，区位很近，理论上有相比比例的涨幅，所以不用太纠结，抓紧上车才是王道。金碧领秀看下北向右户型101、99平这些小三房，以及一房一厅等户型，黄埔花园的北向要看组团和楼栋，而且差距非常大，比如楼王单位G1-G3栋，比如C栋，比如D栋，甚至A0-A1栋都是不一样的，如果价格一样，没有硬伤的话，选黄埔花园。

提问：广叔好 就是我在南沙买了香海就考虑灵山岛尖要不要再投资一套 还是分散更好 黄埔科学城 新塘 有没什么潜力大的新盘推荐 我看阿里巴巴 富士康在新塘 黄埔科学城 知识城 新塘 南沙 值得买顺序和楼盘呢 麻烦老师 我正在广州看房 想去看看

回答：你好，南沙买了建议考虑黄埔，可参考：黄埔：万科幸福誉、品秀星樾、实地常春藤

提问：你好广叔，广州花都区考虑为了陪读小孩已报了花都灵格风中英文私立学校，急切请教广叔如果一定要在花都区买房的话，自住且能增值保值的一手或二手有哪些盘可以推荐的！

回答：你好，花都产业没有大的动作，广州发展向东向南，花都离主城区太远，未来二手很难出货，如果因为有自住需求非要选择这个版块，得精挑细选才行，沿着地铁9号线来找盘，尤其是广州北站地铁站附近的二手次新，比如星球内推荐的楼盘。纯投资考虑，建议在学校附近租房住，把子弹投资到回报率更大的板块。

提问：广叔好，现有270万现金，已经通过人才落户在深圳，请问买哪个区哪个地段的房子升值潜力大？目前，老家这儿已经有一套房子在按揭。

回答：你好，首先恭喜成为深圳人，深圳人的福利很少，最大的机会就是买套增值快、金融属性好的深圳房产。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以买总价500w的，二手房可以考虑南山福田学区两房或者长持的话选择一些楼龄新的片区，比如宝中、碧海、红山、大运等等，不同的板块有不同的选择侧重点。

提问：你好广叔，背景是这样的： 现有阳基新天地一套3房，2016年291万买入的，麒麟一套2房的2017买入的。现想都抛掉弄一套600万的3房，兼自住，投资，学位（当然学位不需顶级的，中上就成）。 现想咨询下广叔： 1. 阳基的还值得继续持有吗？ 2. 再入手有哪里可推荐的？

回答：你好，阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势，也难发展，旁边有个立交桥，不远处有个殡仪馆，往丹竹头又隔着一堆民房，未来也跑不赢大盘。 买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。

提问：你好广叔，坐标深圳，在深圳南山工作，有深圳购房资格但房价太高考虑东莞临深，目前手上有65万现金，能接受1.1万月供，无房无贷，考虑小孩后年要上小学，也可能在深圳这边租学位上小学。想请教的是，像我这种刚需东莞哪个板块适合？买新房还是二手房好？有无楼盘推荐？考虑投资兼自住。另外，中山和珠海是否值得考虑。看过塘厦，长安、虎门板块，前段时间都涨了不少，比较焦虑，谢谢

回答：你好，中山和珠海投资都不建议买。中山的涨幅一直跑输大盘，因为像惠州中山嘉善是单纯的环深环沪城市，并没有强大的产业支撑，这一点跟东莞有本质的区别。珠海投资不是很看好，靠旅游撑起来的城市IP不可持续，如果经济不转型 人口基数不足，很难维持目前的涨幅。子弹65，临深城市建议优先考虑东莞。东莞与深圳接壤的区很多，而长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区，长安虽然是东莞的经济强镇，但是房价与松岗的价差并不大。所以东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。基本不会有深圳人口外溢，长安投资价值不大。与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗，塘厦和凤岗是临深最佳选择。这是临深核心资产。地缘板块未来会有人口溢出效应，比较看好。

提问：你好广叔，刚需，我最近想买一套总价750万左右的学位房，我小孩快小学毕业了， 目前关注了深中的，嘉多利两房，金丽豪苑一房两房，还有南外高新的滨福世纪一房。 广叔这边有什么建议或者有好的学位房推荐吗？谢谢！

回答：你好，区位对比南外高新优于深中，罗湖板块整体跑输大势，只能靠学位硬撑，未来动力太弱。可以关注福外南和深外龙华！

提问：你好广叔，我是深户，27岁，单身，想知道首付60w可以买到什么样的房子。我在深圳北上班，买房子的需求是，近和方便！

回答：你好，总价200w以内，龙华有至少5个小区的一房一厅是符合你的需求的，尽量选靠近地铁的，龙华村子太多，不敢离地铁太远。

提问：你好广叔，本人苦逼创业族，坐标沙井地铁站附近，夫妻名义惠州大亚湾翡翠山有一套4房，2017年底，1.4万/平入手，价值154万，当时贷款108万，30年。运气太好，生了2个儿子，一个幼儿园小班，一个刚出生，预计过完年能拿出200万首付，短期内月供2万以下估计没问题，长期没底，想入手一套3房或者4房自住，沙井，光明，宝安或者第四解，自己有车，现阶段考虑上学更多，如果是你，会如何考虑？朋友推荐桃源居，手上钱少从未深圳看过房！

回答：你好，很多人纠结要不要买沙井，因为1、自己住不了，2、租金低，3、需长线持有，三到五年可能看不到明显回报。 你不同，1、自己住，不用考虑租金；2、工作就在沙井，通勤五分钟，睡到自然醒；3、五百万，在沙井还能买到三房甚至四房次新；4、自住=长期持有，不会纠结于短周期。 最完美的选择就在身边，还去考虑什么光明宝安甚至第四解呢？ 最后，请运气太好的人都点个赞。

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