广州楼市:聪明人都会避开这个区域,有些人贪便宜买了,后悔

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提问：你好广叔，坐标广州，纯投资，预算400–500万，锁定黄浦科学城越秀星越，鱼珠板块鹭山府，万博板块珠江铂世湾，还有天河奥体板块保利天汇，担心保利88方可能买不到，现纠结应该选择哪一个升值空间更大，盼望广叔能够给些建议帮助我们决策。

回答：你好，如果短期考虑确定性更高更稳可以考虑万胜围，鱼珠，万博，中长期则考虑黄埔科学城。

提问：你好广叔，坐标广州，今年适合置换吗？想卖掉白云区和番禺华碧的楼梯房换到珠江新城，预算900万以内，不知道该选珠江新城楼龄老一点的三房，还是新一点楼龄的两房（可以接受投注分离，租一套三房住），这个预算在珠江新城很尴尬，有点纠结，不知道哪一种升值潜力会好一点？

回答：你好，适合，不过要尽早，下一轮行情很快到来，珠江新城一直是领涨片区。确实有点尴尬，如果预算再多一点，1000多能买到不错的三房，未来二胎的天下，很多家庭会从二房置换到三房，所以更建议直接淘次新的三房，否则未来出手的时候就显得很被动，同时卖不起价，我们要提前配置三房，等未来的二房到三房置换需求过来接盘。可考虑：保利中心108公馆、丽晶华庭、碧海湾、嘉裕礼顿阳光

提问：广叔好，原本自住天河，无房贷，如果要在天河380万左右，选择不多，不知道怎么看珠江花城？

回答：你好，珠江花城交通是硬伤、配套跟不上、学位有变数，工作在鱼珠的小白领可能会住这个盘，距离稍远、配套一般但能忍受。

提问：广叔你好，我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅（还在还款），打算卖掉；准备再借一些钱，买改善性住房；假如能做三成首付，房子总价要控制在650万，700万是极限了。 希望是1.小三房（有孩子了，孩子马上满一岁），2.自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房；3.能带学位给孩子读书保底；4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作，单程通勤时间在1小时。 目前有考虑： 1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）； 2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）； 3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。 以上您有什么意见？如果都不推荐，有推荐考虑的楼盘吗？

回答：你好，关注的这这几个区域，未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值，所处的位置也没有成长性。 海珠城 这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。 还可以关注南海中小学，鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。

提问：惠州惠城区投资老人小孩适住房

回答：你好。惠城区算惠州较有投资的价值的区域，不知道预算多少呢？可以看下河南岸东江学府、佳兆业壹号花园、中州中央公园

提问：广叔，168方以后置换会不会不好出手？

回答：大面积相对来说没有正规三房的流动性好，100平左右的比较好出手一点。

提问：广叔你好！本人资金不多，广州、深圳没有房票。现想买入金湾的房子，不知是否有升值潜力，还是会否追高？很纠结！看了你的很多文章，基本不主动推荐珠海、中山、惠州等房产，为什么呢！

回答：你好。中山的机会不大，惠州供应量大，珠海的风头已过。

提问：广叔好，北京人，手里100个现金流，北京房票都用光，四套房。想天津投资买房，找中介买社保2年换房票值吗靠谱吗。如果可行，可否推荐天津性价比较高的有投资价值的区域或楼盘，不住，纯租？等升值。谢谢广叔。

回答：你好，这两年天津跌得比较厉害，跟全国环境有关，跟天津这几年经济也有很大关系，根本上跟天津经济结构有关，房价不一定到了谷底，但在这样的市场环境下，如果能淘到笋盘，还是可以出手的，天津暂时没有上涨动力，天津启动周期看北京，北京上涨后挤压出来的购买力，连通天津本土的上涨预期才会形成合力。北方城市投资排序：北京>沈阳=天津>石家庄

提问：广叔你好，请点评一下，子弹200＋，长持5年以上，没有房票纯投资，在全国范围内重点考虑哪个城市的板块？

回答：你好，其实对于投资来说，核心2个前提因素是：资金和房票，而我认为资金相比房票则更重要，因为资金特别充足条件下，房票和城市选筹都很容易操作。但我遇到很多人，投资则把轻重点搞反了，手里拿着不少资金，却跑到一些城市不限购区去当接盘侠，为什么呢？因为摆在他们思维的第一道门槛就是没有房票，自然而然接下来的选择都会走偏。对于一般人投资来说，我认为获取资金往往比房票更难，所以资金充足的人投资就具有一个先天优势，就看能不能好好利用。为什么不要买不限购区？因为不稀缺，所以没多大价值。首付200+，投资推荐一线城市：上海和深圳，优先考虑深圳，一方面热度很高，城市更年轻化，更多享受城市发展的红利，另一方面房票好开发，大专以上学历就可以落户。

提问：广叔你好，子弹300w,未来计划定居成都 1.比较纠结是先买北京的房子还是先买成都的（成都还在涨，另外北京限制人口2300万，人口增长有限，像成都中心城市还有很大的潜力，北京感觉发展饱和了），买了北京的至少3年后才有资金购买成都（前提是房价不涨） 很是纠结先入手北京还是成都 2.北京房子还具备长期投资价值吗？已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有哪些呢 4.买新房合适还是二狗手

回答：你好，北京这种超一线城市，房产供应一定是不足的，限制人口并不会影响发展，产业发展本就是更迭交替，北京一直是创新之都， 不存在饱和一说。 300+的资金建议北京，成都的价格并不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井

提问：广叔你好，本人坐标深圳，38岁，做小生意，年入100w上下 ，净资产1000w,打算换购700万的宝安中心次新房，这样下来个人住房占净资产70%了，这样比例是不是太多了？毕竟生意可能会不稳定 ，我目前的资产分配是住房占到净资产90%+

回答：你好，现阶段房产依然有升势，除非你每年能找到稳定（注意这个词）回报率超过12%的投资方式，否则我还是建议你继续在房产里多投入。生意不稳定的话，可以留一些大概3年月供的准现金，买一些银行理财产品，以作备用。万一有问题，也可以灵活变卖房产。

提问：你好广叔，深圳深户，纯投资，夫妻双方各有一次异地贷款未还清！目前政策假离婚首付5成，现金150万，融资可得50万！17年想买龙华89平方的和平里，不考虑自住的情况下有推荐楼盘吗？还是等明年沙井的海岸城啊？

回答：你好，总首付200w，做五成按揭买和平里么？得全款买再抵押吧？ 目前上塘龙胜没有特别的行情，还在消化上一波涨幅的时期，沙井海岸城的选择也是比较“飘忽”，没有特别理解你的选筹思路。

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