广州楼市:聪明人都会避开这个区域,有些人贪便宜买了,后悔

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提问:你好广叔,坐标广州,纯投资,预算400–500万,锁定黄浦科学城越秀星越,鱼珠板块鹭山府,万博板块珠江铂世湾,还有天河奥体板块保利天汇,担心保利88方可能买不到,现纠结应该选择哪一个升值空间更大,盼望广叔能够给些建议帮助我们决策。

回答:你好,如果短期考虑确定性更高更稳可以考虑万胜围,鱼珠,万博,中长期则考虑黄埔科学城。

提问:你好广叔,坐标广州,今年适合置换吗?想卖掉白云区和番禺华碧的楼梯房换到珠江新城,预算900万以内,不知道该选珠江新城楼龄老一点的三房,还是新一点楼龄的两房(可以接受投注分离,租一套三房住),这个预算在珠江新城很尴尬,有点纠结,不知道哪一种升值潜力会好一点?

回答:你好,适合,不过要尽早,下一轮行情很快到来,珠江新城一直是领涨片区。确实有点尴尬,如果预算再多一点,1000多能买到不错的三房,未来二胎的天下,很多家庭会从二房置换到三房,所以更建议直接淘次新的三房,否则未来出手的时候就显得很被动,同时卖不起价,我们要提前配置三房,等未来的二房到三房置换需求过来接盘。可考虑:保利中心108公馆、丽晶华庭、碧海湾、嘉裕礼顿阳光

提问:广叔好,原本自住天河,无房贷,如果要在天河380万左右,选择不多,不知道怎么看珠江花城?

回答:你好,珠江花城交通是硬伤、配套跟不上、学位有变数,工作在鱼珠的小白领可能会住这个盘,距离稍远、配套一般但能忍受。

提问:广叔你好,我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅(还在还款),打算卖掉;准备再借一些钱,买改善性住房;假如能做三成首付,房子总价要控制在650万,700万是极限了。 希望是1.小三房(有孩子了,孩子马上满一岁),2.自住且有投资价值,因为后期还要靠这套房去置换新房;3.能带学位给孩子读书保底;4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作,单程通勤时间在1小时。 目前有考虑: 1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷(居住舒适); 2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城(带学府中小学学位); 3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。 以上您有什么意见?如果都不推荐,有推荐考虑的楼盘吗?

回答:你好,关注的这这几个区域,未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位,临近软件产业基地,价格和周围小区比起来略低,问题是沿着南海和滨海两大主干道,所以价格反应价值,所处的位置也没有成长性。 海珠城 这个盘不算是洼地,自住、跑平大势没有太大问题。 还可以关注南海中小学,鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。

提问:惠州惠城区投资老人小孩适住房

回答:你好。惠城区算惠州较有投资的价值的区域,不知道预算多少呢?可以看下河南岸东江学府、佳兆业壹号花园、中州中央公园

提问:广叔,168方以后置换会不会不好出手?

回答:大面积相对来说没有正规三房的流动性好,100平左右的比较好出手一点。

提问:广叔你好!本人资金不多,广州、深圳没有房票。现想买入金湾的房子,不知是否有升值潜力,还是会否追高?很纠结!看了你的很多文章,基本不主动推荐珠海、中山、惠州等房产,为什么呢!

回答:你好。中山的机会不大,惠州供应量大,珠海的风头已过。

提问:广叔好,北京人,手里100个现金流,北京房票都用光,四套房。想天津投资买房,找中介买社保2年换房票值吗靠谱吗。如果可行,可否推荐天津性价比较高的有投资价值的区域或楼盘,不住,纯租?等升值。谢谢广叔。

回答:你好,这两年天津跌得比较厉害,跟全国环境有关,跟天津这几年经济也有很大关系,根本上跟天津经济结构有关,房价不一定到了谷底,但在这样的市场环境下,如果能淘到笋盘,还是可以出手的,天津暂时没有上涨动力,天津启动周期看北京,北京上涨后挤压出来的购买力,连通天津本土的上涨预期才会形成合力。北方城市投资排序:北京>沈阳=天津>石家庄

提问:广叔你好,请点评一下,子弹200+,长持5年以上,没有房票纯投资,在全国范围内重点考虑哪个城市的板块?

回答:你好,其实对于投资来说,核心2个前提因素是:资金和房票,而我认为资金相比房票则更重要,因为资金特别充足条件下,房票和城市选筹都很容易操作。但我遇到很多人,投资则把轻重点搞反了,手里拿着不少资金,却跑到一些城市不限购区去当接盘侠,为什么呢?因为摆在他们思维的第一道门槛就是没有房票,自然而然接下来的选择都会走偏。对于一般人投资来说,我认为获取资金往往比房票更难,所以资金充足的人投资就具有一个先天优势,就看能不能好好利用。为什么不要买不限购区?因为不稀缺,所以没多大价值。首付200+,投资推荐一线城市:上海和深圳,优先考虑深圳,一方面热度很高,城市更年轻化,更多享受城市发展的红利,另一方面房票好开发,大专以上学历就可以落户。

提问:广叔你好,子弹300w,未来计划定居成都 1.比较纠结是先买北京的房子还是先买成都的(成都还在涨,另外北京限制人口2300万,人口增长有限,像成都中心城市还有很大的潜力,北京感觉发展饱和了),买了北京的至少3年后才有资金购买成都(前提是房价不涨) 很是纠结先入手北京还是成都 2.北京房子还具备长期投资价值吗?已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有哪些呢 4.买新房合适还是二狗手

回答:你好,北京这种超一线城市,房产供应一定是不足的,限制人口并不会影响发展,产业发展本就是更迭交替,北京一直是创新之都, 不存在饱和一说。 300+的资金建议北京,成都的价格并不低了,北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井

提问:广叔你好,本人坐标深圳,38岁,做小生意,年入100w上下 ,净资产1000w,打算换购700万的宝安中心次新房,这样下来个人住房占净资产70%了,这样比例是不是太多了?毕竟生意可能会不稳定 ,我目前的资产分配是住房占到净资产90%+

回答:你好,现阶段房产依然有升势,除非你每年能找到稳定(注意这个词)回报率超过12%的投资方式,否则我还是建议你继续在房产里多投入。生意不稳定的话,可以留一些大概3年月供的准现金,买一些银行理财产品,以作备用。万一有问题,也可以灵活变卖房产。

提问:你好广叔,深圳深户,纯投资,夫妻双方各有一次异地贷款未还清!目前政策假离婚首付5成,现金150万,融资可得50万!17年想买龙华89平方的和平里,不考虑自住的情况下有推荐楼盘吗?还是等明年沙井的海岸城啊?

回答:你好,总首付200w,做五成按揭买和平里么?得全款买再抵押吧? 目前上塘龙胜没有特别的行情,还在消化上一波涨幅的时期,沙井海岸城的选择也是比较“飘忽”,没有特别理解你的选筹思路。

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