广东楼市:广东房产现在适合出手吗?行内人说出实话!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好，居住广州天河，工作在黄埔，现在想将华景新城的房子出手换大一些的，目标科学城，价位接受大概在600万左右，您觉得品秀新樾这个楼盘如何？

回答：你好，品秀星樾自住没问题，配套还不错，锐丰广场、飞晟汇啊，以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离，也满足出行和通勤的要求，但周边环境一般，新盘有一定的溢价，投资需要持有较长时间。

提问：广叔好，目前名下无房，在深工作，由于家人在广州，考虑在番禺置业。不知道你怎么看珠江铂世湾？当前吹风价也接近4.5万/平米，感觉在番禺中偏高。楼盘后面还有较多村地未开发。因为后续可能会置换回市区，希望现在购入的房子能有足够的升值潜力（毕竟第二套最低也要5成首付）。

回答：你好，铂世湾，从楼盘性质来看属于刚改型楼盘，一线江景，舒适度不错，自住可以买，投资的话，起码要拿个五年以上，中长期我还是挺看好的。

提问：你好广叔， 首付60-70之间，深户名额，属于人生的第一套房，由于未成家并且工作单位已有稳定住宿，所以目前暂无自住和孩子上学的需求，预计三年后可能有自住需求，六年以后才有上小学需求。 由于在深上班打拼，一直想在深圳拥有自己的房子，短期三五年的需求就是投资因素多一些，目前不知如何选择，需要专业指导，可否给我推荐一些楼盘？感谢！

回答：你好，首付70，可以适当增加杠杆，入手总价300左右的标的，租金可以缓解一部分月供压力，关注以下楼盘： TT国际，栖游家园，福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

提问：广叔好，坐标广州，最近看到中介朋友圈海珠广场明年有个新地标，体量达30.4万平的商业综合体星寰国际商业中心，怎么看待周边发展？

回答：你好，不是好版块，越秀老城区糜烂、房价升值空间有限 广州整体东移，建议考虑珠江两岸，往东找找被低估的片区

提问：广叔你好，我常驻海外工作，老婆带孩子在香港工作上学，孩子上初一，5年后我们才会回国定居。目前手上子弹260，公积金余额35，每年增加子弹40。老婆已办深户，考虑下半年在深圳投资一套2室；我在北京交3年社保，再等2年有北京房票，也在考虑投资北京。目前深圳猛涨了一波，您看目前最好是先投资深圳还是等北京房票？两者能否都投资一套小两居？谢谢广叔！

回答：你好，北京房票还要2年，你老婆已有深户，建议先上车深圳，一线城市未来上涨是大概率事件，所以最好的买入方式就是： 别等，尽早先上车，以后有需求再置换。北京房票也还可以继续准备着，为以后留个铺垫。资金260，建议买1套，一线城市这个预算想买2套，反而买不到有价值的区位，所以不如资金合力打一处，价值最大化。

提问：广叔好，已在沈阳富力买了一套房子，目前在武汉沌口自住一套无贷款房，年收入30左右，手上目前剩余20个子弹： 方案1.再在沈阳富力旁边即将开盘的恒大时代新城买一套？ 方案2.继续攒钱，2020年底再在武汉买一套房子？ 纯投资，望回复，

回答：你好，大单优先，先买武汉。 沌口出手裂变，或者抵押融资，继续入手低价潜力盘，四新 白沙洲 后湖 光谷东等。 沈阳未来有闲散子弹再加仓。 恒大时代新城昨天分析过，很普通的项目，位置边缘，可能溢价比较多。

提问：你好广叔，本人坐标成都天府新区，当下想换房，但我的情况属于二套，需要6成首付，目前首付尚有1～2成缺口。家中父母有全款房(我名不再产证上)可供去银行办理抵押贷款补足此缺口，我的想法是父母去办理抵押贷款，由我来还款，父母均已退休，涉及银行审核贷款人年龄和还款能力资质，恐贷款被拒。想咨询我的情况该如何破解，已达成我的换房心愿，期待回复，非常感谢！

回答：你好，成都全款抵押的方式可以操作成首付3成，找个垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成 一线城市都不建议用二套房票买，首付太高，资金利用率低 你的情况完全可以重新选筹。

提问：广叔你好！本人外地调入北京，目前在丰台科技园工作，有单位租房暂住短期对房子需求并不迫切。妻子女儿户口随迁入京，目前户口手续尚在办理中，估计近期可能完成。现女儿在外地上大三，有读研或出国学习计划，希望毕业后在京工作，妻子也尚未进京，本人及妻子基本认为退休后回原来的城市生活为主（离退休还有10年），但也要考虑来京帮孩子照料家务希望在北京城六区购买总价800左右的三居。尚没有摇号购车，未来家庭出行问题也要考虑。请问：1、买一手房和二手房哪个更好？为什么？2限竞房和商品房选哪类更好？您有什么好的建议？谢谢！

回答：你好，二手优先，现在新盘普遍性价比不高 商品房优先 可以考虑北纬40度，可以买100P左右的南北两居，餐厅可改书房，准三居，景山朝阳九年一贯制不错，距离望京和三元桥都不远，品质尚可。另外可以考虑金域华府的115P南北三居，双卫，成交价估计820w左右，品质好，也有学区，育翔+161分校

提问：广叔您好，之前得到您的指点，一千万预算要看南山，要淘笋。房子主要看了科苑花园，英伦名苑，太古城，诺德国际，鼎太风华几个盘，可是价格最近疯涨，隔一天就多一百万，实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快抢，还是再观望一下？另外，感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错，学校目前一般，觉得可以赌一下。您有建议吗？期待您的回复，感谢

回答：你好，侨城东板块自住还不错，但是投资不是风口了。 侨城东—竹子林本身地段是很好的，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 周边被圈起来，发展就被局限了，属于补涨板块。 投资还是要看大趋势的。

提问：广叔你好，家住深圳南山，现有子弹30，有个关系特别好的长辈年前在惠州惠阳区淡水新祺园购买小三房一套过冬，他希望我家也在那边买一套，老了可以相互照应，愿意借60给我。看了你的介绍，感觉那边投资没啥戏，新房价格虚高，我希望能在这个小区买一套二手房，有笋盘最好，请问能不能推荐一下买房时机和砍价策略，大概砍价到多少合适？或者说有周边合适笋也可以考虑，买了以后大概五年内都基本不住，但是后面老人老了可以在那养老，顺便把深圳的房子出租。还有买二手房的各种注意事项和坑怎么避免。

回答：你好，如果想惠州养老自住可入，投资回避，接盘侠太少，未来不可能有15-17年的全国普涨了。惠州接着是坪山，坪山本身就是深圳比较弱的区。而且深圳发展重心已经很确定了，就是向西，买惠州不如买东莞。买房时机来看当下就不错，现在需求是最低最低的时候，只有1/10的人在买房子，没有人跟你竞争。那么现在是需求最好的时候。

另外，从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的。 那么需求在最低谷，供给不变，如果你要买房子的话，就现在开始淘笋，现在买房是好的时机。二手房市场其实现在比较正规，透明，找一家大品牌中介公司整体流程不会有太大问题，稍微注意一下房子有没有被抵押或者查封等，买前让中介进行房查一下，另外二手房尽量买满二以上的，节省税费。

提问：广叔好，1.首套首贷资格。 2.非京籍。 3.2021年老大上小学，2024年老二也上小学。 4.手头400首付款。5.年收入100-200+ . 6. 主要是考虑孩子上学，远一个好点的小学，有对口的优质中学。对区域没有限制。之前考虑亦庄，像新建的人大附，建华等学校，110平左右大三居，限竞房。但是又觉得亦庄毕竟是刚发展，学校都是新建的，这两年才开始招生，担心教学质量。亦庄金麟府，可以入手吗？或者是河东区禧瑞天著？ 亦庄南海子周边的呢？比如枫单一号？ 7. 最近又看到北三环新开盘的北京书院，我个人觉得地理位置非常好，附近又有小学和中学。很是心动。但是这个楼盘均价在11+ . 能入手吗？

回答：你好，禧瑞天著是100%确定上建华的，还不错。旁边的经开汀塘也可以关注，枫单一号性价比也不错。 北京书院不推荐，溢价过高，这个位置不如看口碑的二手房。

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