广东楼市:未来楼市走向已经明朗,事实证明这种房产不能买!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔您好，关注您有一段时间了！在您的指导下，我卖掉了现在碧桂园东苑的有二十年楼龄的旧房子、置换了一套番禺万博广地花园观澜的四房，又去陈村买了一套地铁物业荔园新天地的小三房！我还想再出手买一套小三房用于投资！需要广叔解答问题如下：1、我现在入手的广地观澜，以及陈村荔园新天地投资质量怎么样？2、我现手里还有些可调配资金80万，有佛山的购房资格！还需不需要在投资一套房？如果投资，选在佛山或者顺德哪里？陈村万科缤纷四季，北滘新城的合景天銮，未来城，千灯湖的南海滨江壹号，万达华府哪个更有投资价值？或者您推荐哪个区域的哪个楼盘？多谢广叔！

回答：你好。1、广地观澜不错的，随着周围环境的不断改善，价格会不断上涨。荔园新天地也不错，在建7号线西延就在边上，开通后还有利好。2、我的建议是首选千灯湖滨江壹号，次选北滘未来城

提问：广叔，你好，请问虎门金湾长堤一号投资如何，另目前滨海湾区被冻结新建，是否同深圳扩客有关，是否会被深圳接管？麻烦指教！谢谢

回答：你好。金湾长堤一号别墅较多，景观强，自住+投资可以考虑。很大可能会扩权。

提问：广叔你好，300w的预算，不知惠州投资价值如何，请给中肯建议。另外，广州南沙有什么合适投资楼盘推荐，谢谢

回答：惠州适合中长期，当然是没有广州南沙好的，南沙可考虑越秀滨海珺城、叠翠峰、南沙保利城

提问：广叔！纯投资的，300万左右，有名额。请问一下黄江富基云山湖境、大朗安华香蜜松湖、寮步的源悦、沙田融创云玺湾、大岭山万科汉邦松湖半岛、虎门华侨城，哪个好。

回答：你好。建议首选岭山万科汉邦松湖半岛，次选虎门华侨城，再次大朗安华香蜜松湖

提问：广叔，您好！我手头上有130子弹，系首套房，自住及投资用途，比较偏向投资，6月份己付凤岗嘉辉逸峯订金，逸峯现推3.0左右一平，我订的楼层偏低，系二楼，户型还算好，价格系2.86，96平三房二厅二卫，（南北通透），考虑投资性质，后期放手有点难，因为楼层偏低！逸峯可以做社保延期，明年才开始供，交楼系2022年6月，可预算交首付100，备用30供3年，麻烦您建议下有什么建议？

回答：你好。凤岗临深，逸峯周围配套还可以。2楼虽然是低层一些，但有一定的折价。当然是中层较好。可与开发商协商下补差价置换。

提问：您好广叔！我想改善居住环境及规划置换房子，能够保值升值。有两个孩子，应该如何操作？我的情况如下：天河1.华师教工宿舍一楼78方?一楼小院，改建五个房间，二孩家庭读书好用，房龄长房子旧，物业费便宜物业管理差。校园大环境好（自主）2.加拿大花园11楼一房一厅，楼龄也长，环境一般（出租）3.海珠区金碧三期2楼带花园阳台115方（出租）。4.番禺尚上名筑别墅一套、高层洋房18楼4房（现自主）4.南头轻轨站海雅君悦一套91房三房（空置）4.科学城壹品公寓40方（空置）。

想在尚上名筑买多一套二手三房，价格250-260万左右，将来两个孩子和我们老人各自有独立的住房距离又不远可以互相照顾，但眼前这个小区没有地铁，有传言恒大足球要在本小区附近建8号线总站，不知是否真有？这个小区学位也不好，另现在手里也没有现金，如果要买就得全部贷款或者卖掉那一套好呢？有时候觉得卖掉城区的买郊区的是否欠妥？另也考虑过把华师的房子和加拿大花园的房子都卖了再在天河公园附近买一套新房（看过天逸和臻林），但两套的钱不够买，若再加海珠的房子，就变成三套的房子换一套1100多方左右的，有点不划算，如果考虑投资及考虑未来孙子的读书问题，该如何操作？谢谢

回答：你好。1、华师教工宿舍，可出手置换，自住可保留。2、加拿大花园，可出手置换。3、金碧三期，建议继续持有。4、尚上名筑别墅，自住还是很不错的，如不自住可出手置换，别墅的投资潜力不如住宅。5、中山南头海雅君悦，商住，可出手置换。中山的机会不大。6、壹品公寓可出手置换。尚上名筑8号线还不确定，买郊区养老自住是可以的，亚运城这一带，投资潜力不大。可考虑出手较老的房子和商住公寓、别墅。换到优质地段，投资不是拼数量，更多的是拼质量。臻林可以考虑。因学区政策多变，可等未来需要时再做规划。

提问：房叔你好，计划采购一套改善型房，预算400左右，无贷款资格，无广州房票，目标：自住兼投资。备选方案如下：1.品秀星图有一套，想着可以再采购一套，和父母分开住，但是看了保利天际之后，更喜欢保利天际的位置，内心保利天际＞品秀星图2.东莞有房票，个人喜欢想尝试一下别墅，看了麻涌的招商雍华府和沙田碧桂园，预算吻合，作为备选3.虎门采购一套，纯投资的。纠结中，希望房叔给点意见

回答：你好。1、品秀星图地铁上盖，交通要便捷一些。保利天际区位不错，旁边就是保利335金融中心，配套方面还可以。可优选保利天际。2、首选沙田碧桂园，景观更强。但别墅自住可以考虑，投资方面略跑输住宅。3、虎门有限考虑长安，临近深圳沙井的区域，可参考：长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问：我是新人！您好广叔！我是河南信阳光山县孩子开学在郑州上大二，想在武汉，佛山，郑州，选一个城市给孩子买房，只能接受一万左右一平方的！六七年后孩子就在买房城市找工作！万一发展不到，就把房子卖掉，(主要目的是想自居，)您建议是现在买，？还是等六七年孩子工作稳定了在买，？(怕六七年后房价涨的买不起)您建议在哪个城市买，我这离武汉180公里比较近，想在武汉，离郑州四百公里，但我2个朋友在佛山高明西江新城鑫宛城买的，中心位置，好楼层毛坯一万！六七年后飞机厂，地铁建好，会带动高明的房价吗？万一孩子发展不到高明，房子好出手吗？谢谢啦！

回答：你好。要对孩子有信心，现在的年轻人都比较有冲劲，比我们更有创造性思维。至于这个几个城市的选择，我建议你先咨询下小孩未来愿意在哪个城市发展，只有他想，才能产生热爱，热爱才会有动力。综合你的条件，我觉得郑州可能更适合他发展，毕竟到佛山来，他一开始不一定能适应，特别是饮食和这边的文化。而他在郑州上大学，多少会这座城市产生感情。可看看：美景天城、富田太阳城、润城时光里、鑫苑国际城市花园。至于你说的佛山高明，位置有点偏，虽然是价格洼地，但产业不够强，同时一手房供应大，未来不是很妥。

提问：广叔你好，我外地户口，想用弟妹的二套房票在广州投资一套房子，总预算230万左右。吃力点可以够到250。弟妹住在天河帝景苑，表妹住在中海誉城。所以主要想投资天河或者黄埔。要求是学位，地铁，电梯学位。面积小点没问题。看来看去这么穷有点气馁。以下是我的问题：1.鱼珠附近的潜力你怎么看？这个片区可看的有哪些？2.科学城建议看哪些？3.龙口西附近有得看吗？4.这些地段您建议怎样优选？感谢！

回答：你好。1、未来广州的主力发展还是沿江一路向东，鱼珠CBD比较看好，但是鱼珠盘比较少，附近当然也有潜力如大沙地、东圃都可以考虑。可看下大沙地的：金碧，东圃：旭景花园。2、科学城上车盘 中海誉城 万科金梦，或者万科东荟城。3、龙口西买不到，又破又贵。我的建议如果没有小孩上学，优选考虑黄埔科学城这些有升值潜力的地段。或者番禺广场一带的楼梯花园小区，后续番禺广场有多条地铁的利好，暴击概率大，特别是18号线，拉动效果会很不错

提问：广叔，你好，琶洲板块的雅郡花园三期南向四方139平870万和磨碟沙板块的星品汇南向四房132平870万，一个平层一个假复式，楼层和价格都差不多，哪个片区未来5年更好，我们投资用，望广叔指点

回答：你好。雅郡花园位于万胜围，2003的房子，近万胜围站，大花园社区，景观好。磨碟沙的星品相对新很多，2011年的房子，双地铁，复式相对没有平层的流通性好。5年投资的话，建议考虑雅郡花园。

提问：您好！广叔谢谢您的建议，您考虑的很全面，孩子也不愿在广州发展，高明我两个朋友都是冲是属于佛山会建飞机厂。地铁，价格低诖，也是买十年后的发展，觉得广州那边发展的快，(他们孩子也在上大学)，觉得十年后会发展起来，成为下个千灯湖，觉得沿海好找工作！飞机??对高明发展带动真的不大吗？武汉和郑州您觉的哪个城市经济好，好找工作，我离武汉18o公里，离郑州380公里，这两个城市孩子可以接受，要选哪个城市，三年后就报哪个城市上研究生，然后找工作，就卖房也是6年之后居住

回答：你好。飞机厂的带动不大。地铁还有一定的带动作用。武汉和郑州比，当然是武汉好要一些。目前武汉性价比较高的盘: 城投四新之光，中粮光谷祥云，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园，南益名悦华府，琨御府。二手重点淘三环内地铁沿线单价1.5左右的次新盘。

提问：广叔你好，新人首问， 想咨询下 广州白云区金沙洲 保利西海岸， 目前我有一套瀚海花园的大平层自住。 现在汇海花园有一套小三房 无贷款 ，现在考虑想在天河去入手一套总价1200W左右的。 汇海花园这套应该出手还是继续持有更好 ， 就是汇海花园这套直接卖掉回笼资金还是用来贷款继续持有更划算，另外想咨询下我另外的几套房子是卖掉置换其他地方更好还是现在继续持有更好， 一套是重庆江北区保利江天悦， 一套是佛山顺德陈村碧桂园印象花城， 一套是佛山南海区万科金域中央的公寓。谢谢

回答：你好。瀚海花园位于金沙洲，自住不错，大花园社区，景观强。可保留。汇海花园也就在旁边，12号线在建，还有潜力，建议继续持有。可考虑天河珠江新城。保利江天悦位于江北区比较有投资价值区域鸿恩寺，可在拿一下。陈村碧桂园印象花城，周围工业厂房较多，高速公路环绕，可出手置换。万科金域中央的公寓可出手置换，公寓涨幅较慢，税费高，流动性弱。

提问：新人首问，广叔你好，本人东莞户口，只有一套自住房。1，想在樟木头保利生态城买一套别墅改善住房，请问现在出手是否合适？现在的价格比4月份看的时候贵了20%东莞限购政策出来，到目前为止，二手业主都没降价。2，想投资一套房产，请问东莞哪个楼盘潜力最大？能不能推荐几个？3，很多朋友被中介忽悠去惠州仲恺、潼湖、大亚湾买房，请问是否值得投资？4，我看你一直推荐长安花园，我看了一下是个老小区，推荐的理由能分享一下吗？最后问一句，你觉得东莞的楼市还有多少空间？多谢广叔解惑！

回答：你好。

1、现在可以买。降价的概率不大，调控只是暂时的限制了购买力。一年后大家都有名额之后还是会继续涨的。

2、不知道预算多少呢？可考虑松山湖、南城、临近深圳的长安区域

3、惠州适合有闲钱，做中长期投资的，短期由于供应量大，多是投资客，过了限售期，大家一起抛盘，价格很难起来

4、长安花园也不算老，2010年的房子，大花园社区，整体还可以。投资这个盘主要是它临近深圳沙井，随着沙井的发展，未来会有一部分外溢需求流向长安这边。

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