广东楼市:如果你有这种房产,赶紧卖掉!未来涨幅垫底

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提问：广叔晚上好！看到了您的指点。东风东小学您推荐万科金色家园，对锦城花园、东风广场和君汇您的看法又怎样呢？谢谢！

回答：你好。锦城花园有点老了，不是很建议。东风广场可以考虑，小区环境不错。君汇世家就隔着一条马路，也可以考虑，家门口就是学校。建议以次新小区为主，太老旧的不要考虑。

提问：你好广叔！广园客运站对面有一套七楼的房改房，170平方，准备加建电梯，想问是卖掉重买小区房划算，还是保持不动，谢谢！

回答：你好。这种未来肯定要出手置换，使资产增值和保值，不然很容易变成老破大砸在手里，只是现在准备加装电梯，可以等加装电梯后出手。

提问：广叔，您好！非常感谢您的宝贵建议！现在我就想快点买房，怕又涨起来。

黄埔星樾现在3.7万一平，离我单位洛溪也远。只能算是纯投资。如果300万左右，三年投资周期左右，买品秀星图小四房，可否是个好选择？因星图明年学校开学，新塘优质中小学严重缺乏，可否靠学校拉一波新塘片区内的置换客。由于星图价格高出片区均价4-5k，有点担心三年后出手的难度。再次期待的您宝贵建议！

回答：你好。星图靠的不是本地需求，而是核心区的外溢。品秀星图的优点是有全程名校＋双地铁，而且考虑到品秀星图周边全是空地，未来可能成片规划开发，未来升值空间是不错的。

提问：广叔您好，我想请教一下，目前这种情况，短期投资三至五年，东莞片区的楼盘和广州新塘片区的楼盘（因为非本科生买不了黄埔），哪里投资回报率会更高？

回答：你好。看预算多少，看选筹标的。就目前看，广州刚启动，新塘价值要大一些，东莞刚刚涨完，会消停一段时间。

提问：广叔你好！近期在在朋友的介绍下，想去云浮东站的高新区购房，看中了其中一个楼盘，110多平方，总价55左右的毛坯高层电梯楼，总价很有吸引力，想请教是否适合自己，是否值得购买，谢谢

1、我住天河区目前有一套普通的房子，未来5年内没能力在广州购买第二套房产

2、云浮东站1小时左右可以到广州南、广州东、广州站，交通便利

3、购买的主要目的：总价底、新区规划不错，预留10年以后可能去养老居住

4、手头预算不多，不到10几万，刚好够首付

谢谢！

回答：你好。云浮新区，50分钟到广州，1小时到深圳，1.6小时到香港，其中更是增加了云浮东直达深圳的动车D7565次，轻松融入“珠三角1小时核心经济生活圈”。而且也比较宜居，未来有发展潜力，可以考虑的。

提问：广叔，东莞买房总价500万左右，投资为主，可以长期持有。真松山湖区域的万科金域松湖和保利红珊瑚 与大岭山区域的新盘万科汉邦松湖半岛，该如何取舍？真松山湖的二手房价格已是高位，而属于大岭山的万科汉邦松湖半岛虽然价格上稍有优势，但位置是不是不如万科金域松湖和保利红珊瑚好？？未来哪个地块会更有价值？？ 投资该如何选择？

回答：你好。既然长期持有的，当然买入真松山湖，虽然短期可能会横，但中长期看肯定是不会差的。

提问：广叔，t东莞恒大御景是否可入手？

回答：恒大御景在白马，楼盘品质和小区环境都很不错，缺点是离地铁不是很近，自住+投资可以考虑。

提问：广叔你好！纯投资现在买黄埔可以吗？接受中长期持有。如果可以的话黄埔买哪个楼盘？投资买多大面积和格局的适合？资金没有问题。谢谢！

回答：你好。现在就可以买，可以看看：新福港鼎峰、金碧领秀国际、保利学府里、越秀岭南山畔，以3-4房为主。资金不是问题的话，建议买珠江新城。

提问：广叔下午好，招商臻府选房顺序号出来了。选择困难症，望专业广叔帮忙分析一下，有个大面积156的，户型很有吸引力，价格9万左右，有个小面积118的，（小面积的有一间小房，像小黑屋，窗子太小了，很暗）单价应该在9.2万样子，单价没多大区别，就是想请广叔帮忙看一下，那个位置，适合买大面积的长住么？以后出手是不是个大问题呢

回答：你好。都各有利弊啊。大面积，高总价，流动性相对来说弱一点。而这个有一个小黑屋，有些人也不喜欢。如果自住的话，买大一点的面积也没关系。因为楼盘新，未来出手暂时还不是问题。

提问：广叔你好！谢谢昨天的解答，关于云浮新区（云浮东站）想再请教一下：看中的是远大美域小镇的高层电梯楼，价格4800-5000出头（毛坯），周边其他楼盘价格也差不多，本意是购买留到大概10年后居住，云浮新区、云安区人少，担心后续城镇化发展，新区政策不太好（去年云安区兼新区书记...被抓了，新区发展就慢下来了），网上公开信息显示现任云浮书记黄...几乎没提云浮新区的发展，主要是重点推进云浮新农村的建设想请教：

1、现在入手是否合适，不知道云浮新区后续发展走向如何

2、假如现在购买，5年-10年后不自住想转手，是否好转手

还没下手购买，心里没底，正在犹豫中，在百度上看到广叔的问题解答不错，所以昨天特意加入咨询请教，谢谢！

回答：你好。

1、收益都是带着风险的，高风险高收益，低风险低收益。新区是存在这样的问题，随着新区的开发和建设，房价会跟着上涨，等到新区发展成熟，价格也就达到最高点。从粤港澳大湾区整个全局看，我还是看好云浮新区的，未来是都市圈，城市与城市之间的联动发展。云浮有机会的，只是时间上可能会慢一些。

2、现在的价格算是很便宜的，随着通货膨胀，未来价格肯定还会涨。但如果新区没有发展好，那未来可能就比较难卖。进取考虑新区，稳健一点考虑成熟的老城区。

提问：您好，广叔，我原番禺剑桥郡有三房，刚出手卖了410万，现买哪里合适？天河，黄埔还是换剑桥汇大户型合适？

回答：你好。加上手上资金有多少？还有几成名额？如果是410万，3成名额的话，建议买天河珠江新城，看下华景新城；黄埔看下金碧领秀国际、黄埔花园

提问：广叔您好，本人莞户，现在黄江锦绣老房80平一套自住无贷款，手头现金200、年入40-50左右，计划入手改善房3-4房，兼顾投资，东莞黄江保利和光尘樾（3.1万)，黄江富基悦湖（估计要三万)，，黄江中泰（2.3万)，常平金地名京（2.3万)，常平翔龙天地（2.4万)，这几个看过，帮忙给个建议，或者推荐黄江周边盘，谢谢！

回答：你好。保利和光尘樾，地铁1号线在建，近黄江中心站，地铁开通还有一定的利好，可以考虑的。富基悦湖居住环境还是挺好，依山傍水，但配套方面欠缺。黄江中泰峰境可以考虑，周围配套成熟。常平在东部产业园区，常平在片区目前在售楼盘最多，华润、碧桂园和恒大等知名房企已经进驻。金地名京和翔龙天地都可以考虑，优选翔龙天地。黄江可以看看：碧桂园翡翠山、中信红树山、花样年江山

提问：广叔您好，再次提问：坐标东莞想入手鹏瑞天玥自住改善生活。今天又去看了国贸盈台后，变得有些纠结。请广叔帮忙分析二者的利弊及未来升值空间？多谢！

回答：你好。鹏瑞天玥稍微安静一些。国贸盈台后在豪华商业区，近鸿福路地铁口，生活会便捷一些，但自然的生活也没有那么安静，显得有些嘈杂。看个人偏好吧。论升值潜力国贸盈台会大一些。

提问：广叔，您好！突然想起另一个问题：品秀星图，星翰，星樾都是地铁车辆段上的住宅，地铁噪音和振动会影响大吗？这类房子目前市场购房者一般会介意吗？

回答：你好。会有一点的，但这是次要的，交通地段是主要的，如果要安静，那郊区是最安静的了。

提问：房叔，总价250到280，天河及越秀上班，地铁通勤，小三房，小学不要太远，住十年左右，不想跑输大盘。麻烦推荐下，谢谢！（目前考虑广州碧桂园大三房，晓港湾二房，洛湖居小三房，育龙居特价房差一点点预算）

回答：你好。广州碧桂园盘大了一些，同时楼龄也都有点老了。晓港湾二房还可以；洛湖居多是没有电梯；育龙居在龙洞，区位不是很好。

我的看法：晓港湾>碧桂园>洛湖居>育龙居

建议看下东晓南的加怡花园、瑞宝花园

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