全球经济下行,楼市走向如何?
2020年的开年,全世界被一场疫情搅得一团乱麻。疫情的可怕之处不仅严重威胁人们的生命安全,而且还使得经济受重挫,引发一连串的连锁反应。比如全球股市崩盘,美股连续4次熔断,沙俄石油大战,油价暴跌....随着国内疫情慢慢得到控制,各地陆续开展复工复建,房地产行业也慢慢复苏,不过房子是否会受全球经济崩盘的牵连?房价是涨是跌,仍然是大家关心的话题。但是各方观点各执一词,众说纷纭,所以我们专门做了区分,各自言论都放在这儿,吃瓜群众自有评断。
主要问题:
1、全球经济下行,楼市会被拖累吗?
2、房价接下来的走势会如何?3、房子还能不能买?
1
全球经济下行,楼市会被拖累吗?
乐观派
@小司:影响不会太大。一方面,中国楼市是一个相对封闭和独立的市场,不会出现被外资集体抛售的风险。另一方面,中国楼市的杠杆不算高,首套房三成首付,二套六成首付,只要房价没把首付跌没了,不会出现集中抛售的局面。
@淡淡清香下半年绝对回暖,上半年受疫情影响不仅楼市萎靡,全国经济都停滞了。下半年经济复苏,但是股票市场不会短时间内回暖,资本哪里去?都会流向楼市。
@追逐中国楼市绝对不会出现大幅度下跌,因为政策会一直努力保持房地产市场稳定发展。虽然所有人都知道中国的房价已经明显超出一般居民承受能力,很多人也希望房价能早点出现下跌,但却没人希望房价在短期内出现大幅度下跌。因此在前两个月楼市出现下滑之后,不止一个城市出台政策努力维持楼市稳定,数据显示截至目前为止全国已经有将近60个城市出台政策“救市”。只要有这些政策在,那么就算其他行业出现下滑,楼市也不会出现多大下跌。
@冯仑如果非典影响是两个指头,现在疫情影响的是一双手,而且是全身。中央层面坚持“房住不炒”,不会把房地产作为刺激经济的手段,全国保持宏观调控态势,未来3-5年不会改变。可能松动的是在地方层面,在需求端政策会略微有些松动,进入降息通道后,个人贷款会有一定的降息。这些会对市场有一定的刺激。对于未来房地产市场不会太悲观。
悲观派
@健硕的心全球经济萎靡,股市震荡套牢大量资金,市场中流动资金收紧,楼市大概率会下行。
@东震木我个人觉得楼市不会普涨,跌的趋势是一定的,就看下跌幅度的多少,很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内,再多是不可能的,因为各地政府的底线摆着呢!另外,我们早已超过人均住房面积39平方米,过剩是明显的。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力,其他多数都是有价无市的。
@苏剑未来房地产的趋势应该是下行的,但货币超发可能激发房地产的保值功能。
2
房价接下来的走势会如何?
看涨派
@三叔未来还会继续上涨,但“房住不炒,因城施策”下也只是缓慢上涨。从未来的角度来看,还有很大的上涨空间,由以下几个方面做支撑。城镇化,中国的城镇化才60%左右,欧美达到80%,未来大概还有20%的增长空间,每年增长一个百分点就是1400万人口进城。人均居住面积,现在中国人均居住面积39平方米,欧美是60平米。如果按照这样的人均居住面积中国也有20平米的增长空间。旧城改造,商品房市场占中国商品市场40%左右,还有20%是老房子要拆掉的,还有20%是砖混结构的,旧城拆迁将来是房地产巨大的市场。未来20年,逐步进入老龄化阶段,从一个大家庭分化成若干个小家庭,家庭的分居会带来大量的购房需求。海外购房者逐渐增多,人民币持续通胀,人们必然“买遍全球”。考虑通胀因素,今日的高房价会被明天的收入增长填平,楼市不存在泡沫。
@Swen码农楼市作为经济的支柱产业,疫情对国家经济的影响势必通过放松楼市调控来提振经济复苏,楼市会迎来新利好。地产或将迎来新的机会,也是购入房产的一个机会。而且感觉在疫情过后,物价会上涨,购房也不失为一种抵通货膨胀的方法。
@sky虽然疫情对经济有影响,人们买房需求会延迟,但在稳房价的大趋势下,房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制,前期积压的购房需求有望集中释放,届时成交也将企稳回升。行业成交量大概率将呈现“先抑后扬”之势。即使是受疫情最严重的武汉,也不必过于悲观。
看跌派
@碌碌有为很明显,未来起码五年以内可以明确的是,整体楼市仍然以稳为主,大跌大涨的情况都绝不可能出现,各地一城一策将继续维持房地产的平稳发展。在新的模式下,部分城市房价下跌压力大,所以会因此进行调整应对。未来一年,一二线城市总体市场上行压力增加,三四线市场向下压力再增加,库存可能再度增加。
@寂静岭别买房子了,除了一二线核心区域,房价基本见顶,已经开始跌了,刚需的话不着急,现金为王,看准时机再买吧,以后房子越来越便宜,千万别投资房子了,看了一些分析,之后四年到2025房价都会跌。
@张大明我认为今年一、二线城市非核心地段房产会有一定幅度下跌,三四线会大幅下跌(吐槽一句凡是分析房地产问题,不分区域,不分地段的都是瞎扯淡)。
3
房子还能不能买?
我们一直输送一个观点,如果你是刚需,任何时候,只要遇到合适的盘,对你来说都可以出手,如果是投资,还是劝你谨慎,尤其要考虑这次可能发生的金融经济危机,对你而言影响有多大。对于一些近期准备买房的人,给一些衷心建议:
1、不要盲目追求低价。一些小房企面对经济压力,可能会放出一些打折促销的优惠吸引大家,天上不会掉馅饼,房价远低于周边的楼盘要小心,偏远郊区的低价盘更要小心,毕竟,买错比买贵更难受。
2、贷款定价基准转换,一定要换成LPR定价。全球经济下行是趋势,中国的经济势必也会受到影响, 所以未来利率很有可能会下降,选择LPR比固定利率划算一些。
3、保证现金流充足。不要用炒房的思维来买房,用超高杠杆榨干现金流来赌未来房价会大幅度上涨,要保证现金流为正数。
来源:西安楼市情报
小助理有话说:
扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:CDfocus-C),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~
相关知识
全球经济下行,楼市走向如何?
疫情冲击与全球经济通胀背景下,如何成为最后的赢家?
探复工进程,问楼市走向 | 楼市之春 全力以“复”
全球经济下行,文旅康养产业或是最好的“避风港”
疫情下房价走向如何?“应该会经历一次降温”
下半年楼市走向如何?三个方向解读:非刚需尽量别买房
信号强烈,中央罕见强调降准降息!东营楼市影响多少
专访IMF首席经济学家:中国经济发展提振全球经济预期
专访:中国经济正增长对全球经济复苏产生溢出效应——访IMF首席经济学家吉塔·戈皮纳特
一边是经济下行,一边是货币放水,当下要不要买房?
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 74308
- 2女生戴14号戒指算粗吗 正常 72778
- 3婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 72733
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64286
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 53821
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 30173
- 7克洛斯威墙面定制,约您共度— 20284
- 8宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20088
- 9广州楼市:公积金贷款常见的误 20062
- 10HOME家饰界专访 | 秦占 19982