全球经济下行,楼市走向如何?

2020年的开年，全世界被一场疫情搅得一团乱麻。疫情的可怕之处不仅严重威胁人们的生命安全，而且还使得经济受重挫，引发一连串的连锁反应。比如全球股市崩盘，美股连续4次熔断，沙俄石油大战，油价暴跌....随着国内疫情慢慢得到控制，各地陆续开展复工复建，房地产行业也慢慢复苏，不过房子是否会受全球经济崩盘的牵连？房价是涨是跌，仍然是大家关心的话题。但是各方观点各执一词，众说纷纭，所以我们专门做了区分，各自言论都放在这儿，吃瓜群众自有评断。

主要问题：

1、全球经济下行，楼市会被拖累吗？

2、房价接下来的走势会如何？3、房子还能不能买？

1

全球经济下行，楼市会被拖累吗？

乐观派

@小司：影响不会太大。一方面，中国楼市是一个相对封闭和独立的市场，不会出现被外资集体抛售的风险。另一方面，中国楼市的杠杆不算高，首套房三成首付，二套六成首付，只要房价没把首付跌没了，不会出现集中抛售的局面。

@淡淡清香下半年绝对回暖，上半年受疫情影响不仅楼市萎靡，全国经济都停滞了。下半年经济复苏，但是股票市场不会短时间内回暖，资本哪里去？都会流向楼市。

@追逐中国楼市绝对不会出现大幅度下跌，因为政策会一直努力保持房地产市场稳定发展。虽然所有人都知道中国的房价已经明显超出一般居民承受能力，很多人也希望房价能早点出现下跌，但却没人希望房价在短期内出现大幅度下跌。因此在前两个月楼市出现下滑之后，不止一个城市出台政策努力维持楼市稳定，数据显示截至目前为止全国已经有将近60个城市出台政策“救市”。只要有这些政策在，那么就算其他行业出现下滑，楼市也不会出现多大下跌。

@冯仑如果非典影响是两个指头，现在疫情影响的是一双手，而且是全身。中央层面坚持“房住不炒”，不会把房地产作为刺激经济的手段，全国保持宏观调控态势，未来3-5年不会改变。可能松动的是在地方层面，在需求端政策会略微有些松动，进入降息通道后，个人贷款会有一定的降息。这些会对市场有一定的刺激。对于未来房地产市场不会太悲观。

悲观派

@健硕的心全球经济萎靡，股市震荡套牢大量资金，市场中流动资金收紧，楼市大概率会下行。

@东震木我个人觉得楼市不会普涨，跌的趋势是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内，再多是不可能的，因为各地政府的底线摆着呢！另外，我们早已超过人均住房面积39平方米，过剩是明显的。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力，其他多数都是有价无市的。

@苏剑未来房地产的趋势应该是下行的，但货币超发可能激发房地产的保值功能。

2

房价接下来的走势会如何？

看涨派

@三叔未来还会继续上涨，但“房住不炒，因城施策”下也只是缓慢上涨。从未来的角度来看，还有很大的上涨空间，由以下几个方面做支撑。城镇化，中国的城镇化才60%左右，欧美达到80%，未来大概还有20%的增长空间，每年增长一个百分点就是1400万人口进城。人均居住面积，现在中国人均居住面积39平方米，欧美是60平米。如果按照这样的人均居住面积中国也有20平米的增长空间。旧城改造，商品房市场占中国商品市场40%左右，还有20%是老房子要拆掉的，还有20%是砖混结构的，旧城拆迁将来是房地产巨大的市场。未来20年，逐步进入老龄化阶段，从一个大家庭分化成若干个小家庭，家庭的分居会带来大量的购房需求。海外购房者逐渐增多，人民币持续通胀，人们必然“买遍全球”。考虑通胀因素，今日的高房价会被明天的收入增长填平，楼市不存在泡沫。

@Swen码农楼市作为经济的支柱产业，疫情对国家经济的影响势必通过放松楼市调控来提振经济复苏，楼市会迎来新利好。地产或将迎来新的机会，也是购入房产的一个机会。而且感觉在疫情过后，物价会上涨，购房也不失为一种抵通货膨胀的方法。

@sky虽然疫情对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。行业成交量大概率将呈现“先抑后扬”之势。即使是受疫情最严重的武汉，也不必过于悲观。

看跌派

@碌碌有为很明显，未来起码五年以内可以明确的是，整体楼市仍然以稳为主，大跌大涨的情况都绝不可能出现，各地一城一策将继续维持房地产的平稳发展。在新的模式下，部分城市房价下跌压力大，所以会因此进行调整应对。未来一年，一二线城市总体市场上行压力增加，三四线市场向下压力再增加，库存可能再度增加。

@寂静岭别买房子了，除了一二线核心区域，房价基本见顶，已经开始跌了，刚需的话不着急，现金为王，看准时机再买吧，以后房子越来越便宜，千万别投资房子了，看了一些分析，之后四年到2025房价都会跌。

@张大明我认为今年一、二线城市非核心地段房产会有一定幅度下跌，三四线会大幅下跌（吐槽一句凡是分析房地产问题，不分区域，不分地段的都是瞎扯淡）。

3

房子还能不能买？

我们一直输送一个观点，如果你是刚需，任何时候，只要遇到合适的盘，对你来说都可以出手，如果是投资，还是劝你谨慎，尤其要考虑这次可能发生的金融经济危机，对你而言影响有多大。对于一些近期准备买房的人，给一些衷心建议：

1、不要盲目追求低价。一些小房企面对经济压力，可能会放出一些打折促销的优惠吸引大家，天上不会掉馅饼，房价远低于周边的楼盘要小心，偏远郊区的低价盘更要小心，毕竟，买错比买贵更难受。

2、贷款定价基准转换，一定要换成LPR定价。全球经济下行是趋势，中国的经济势必也会受到影响， 所以未来利率很有可能会下降，选择LPR比固定利率划算一些。

3、保证现金流充足。不要用炒房的思维来买房，用超高杠杆榨干现金流来赌未来房价会大幅度上涨，要保证现金流为正数。

来源：西安楼市情报

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