一边是经济下行，一边是货币放水，当下要不要买房？

　　文章的标题，就是当下在座所有人的困惑。

　　首先，经济下行，是2020年板上钉钉的事情。 1-3月份，国内疫情高峰，全国停工停产，疫情得到了有效控制，但经济却大大折损。 结合2019年1季度21.3万亿的GDP数额，有专业机构预测，2020年1季度的GDP同比可能会下滑40%，大概只有12.5亿左右。如果是这样，这是一份非常糟糕的数据。具体结果，我们可以等4月17号统计局的公布。 从3月开始，全国各地开始大规模复工复产，一些经济指标也开始恢复正常。 比如3月份的制造业PMI指数，走了一个漂亮的深V，强势回升了16.3个点，重新站上了50荣枯线，极大鼓舞了士气！

　　但大家要清楚，这是一个环比指数。2月份全国大部分的制造业企业都是停工停产，3月份复工，指数走出深V大反弹，这是一个必然的事情，但绝对不能说明经济回暖了。

　　全球第一波疫情冲击，在中国才刚结束不久。国外接棒，当下全球进入第二轮疫情冲击，并且比第一波要严重得多！

　　截止4月12日24时，全球感染人数已经达到172万。作为头号强国美国，在疫情感染也要勇争第一，以48万感染数遥遥领先。而剩下最严重的区域，就是欧洲一众发达国家，意、法、西、英、德。

　　大家千万别幸灾乐祸，疫情对这些国家的经济冲击，我们也会深受其影响。尤其是疫情当下最严重的欧美发达国家，和我们的经济有着深度联系，是我们出口创汇的核心。

　　根据相关机构预测，出口下滑将导致我国1季度GDP损失约4500-6000亿，拖累全年名义GDP0.45-0.6个百分点。中国出口行业的就业人口6000万，加上相关的周边行业，那会更多！这些人口的消费能力下降也会严重影响到国内消费。

　　如果全球疫情难以在较短时间内得到有效控制，全年下来对全球经济、中国经济影响会大大超过08年金融危机的影响。

　　4月8号，中国最新一期政治局常委会提出如下论断：做好较长期应对外部环境变化的思想准备和工作准备。

　　抓关键信息、关键词。政治局常委会——这是中国最高级别会议，较长期——可能要大半年甚至1年，思想准备和工作准备——战略和战术上都得行动起来。

　　此时此刻，受疫情影响，“逆全球化”浪潮又开始抬头了。

　　4月10号，美国白宫首席经济顾问库德洛向全美呼吁：在中国的美国公司应考虑撤离中国，美国政府提供全部“搬家”费用支持。

　　同一天，日本同样呼吁日本企业撤离中国。并宣布提供20亿美元资金支持日企搬回日本，2亿美元支持日企转向东南亚。

　　“内忧外患”之下，中国今年的经济增长压力，空前之大！

　　经济下滑，老百姓(603883,股吧)的收入自然大受影响。如此之下，房价还不跌吗？房子现在真的能买吗？

　　为了应对疫情影响，全球超大规模的货币宽松大放水，也早早的启动了。

　　先看看美国，当下的货币放水，已经进入“all in”状态！

　　3月份，美联储连续2次降息，下降150个BP，当下美国联邦利率已经是0%-0.25%，也就是所谓的零利率。

　　3月23日，美国开启无限量的量化宽松（QE），每天通过购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券，将资金投入到社会。

　　3月27日，美国参议院全票通过2万亿美元经济刺激计划。

　　4月9号，再次创设放水新工具，推出2.3万亿美元信贷计划，被称作“有史以来最激进”行动。

　　截止当前，美国已经累计放水6.5万亿美元，相当于是开直升机撒钱。作为国际流通最广的货币，也是在向全球输出通胀，薅其他国家的羊毛，包括咱们中国。

　　咱们中国呢？政策虽然比美国要温和，但也明显开启了放水之路

　　2020年一季度刚过去，已经两次降息，累计达到30个基点。三次降准，释放了长期资金大概有1.75万亿。

　　此刻，已经出现了两个特别现象。

　　现象1。4月6号，余额宝的年收益率首次跌破2%，创下了2013年余额宝货币基金成立以来的最低。

　　作为中国的“无风险利率“指标，余额宝的收益率越低，说明当前的货币很宽松，市场上的钱非常充裕。

　　现象2。3月份的M2增速，再一次的冲上两位数，同比增长10.1%，上一次增速达到2位数以上，要追溯到2017年3月份。

　　当下，全球很多国家包括中国，货币放水已经非常明显。在接下来经济下行压力越大之下，货币放水力度还会加大。

　　每一轮经济下行和调整，都会伴随货币宽松大放水。货币宽松大放水，必然导致资产价格的上涨，貌似这已经成为不可撼动的规律。

　　但是，此刻的经济下行才刚刚开始，疫情对欧美国家经济的冲击，还在继续加大，而且传导到国内也需要一段时间。所以，2020年中国经济最困难的时候还没到来（除2月静态抗疫时间外）。 3月份，看似很多城市的楼市都在复苏，一些媒体和中介又在鼓吹房价上涨。实际上，房价真正上涨的没有几个，成交量的确都是在以几倍的数量在恢复，但是这都是对比2月份楼市近乎冰冻的结果，不能说明楼市就此复苏。 综合2020年大部分一二线城市的一季度楼市成交数据，没有一个城市的成交量同比可以高过2019一季度的。所以，别谈什么楼市回暖，什么楼市小阳春，通通不成立！ 因为，2020年楼市最困难的时候也还没到来。 一边的海水，一边是火焰。一边是经济下行压力巨大，一边是货币放水明显。入手还是等待，这是当下买房人最纠结的问题。 总之，大家要先搞清楚一点，房子本身是不会涨价和升值的，过去我们的房价上涨，最核心的原因就是人民币超发和贬值。楼市作为人民币的蓄水池，最大程度的接收了银行的放水。 此刻很多人，要么鼓吹货币大放水，赶紧买房，买到就是赚。要么高喊经济不好，一定不能再买房，买了就是亏。这两种思维和行为，都是非A即B的低级、粗暴的思维和行为。 在此，我给大家几点建议

　　1、中国的发展前景，整体的上升趋势没有改变。虽然经济下行压力巨大，但是2020年一定会通过货币放水，加大基建，深化改革等，最大程度的稳住经济。经济不会出大问题，中国的楼市也不会出大问题。 2、要想跑赢货币贬值，收获通胀带来的红利，核心一二线城市的房产，依然是老百姓最值得配置的资产。这一点大家还是要清晰的认识，资金不管怎么样绕圈，最终很多都会流入房地产。但是，聪明的资金只会流入那些前景开阔，人口持续流入的一二线城市资产。 3、如果不是特殊的城市，比如说深圳，当下处于结构失衡，供需失衡状态。如果不是特别急的刚需，可能下半年就要住房或者小孩读书。如果不是特别稀缺的项目，卖完就没有了。我建议大部分人可以持币观望，很多城市的房价还有调整的空间！调整空间的大小具体看城市！ 4、当下最重要要做的一点：维护好征信，储备好现金，等待机会。有条件的朋友，还要多做一步：想办法从银行弄出更多的资金出来（抵押贷、经营贷、装修贷….）。手中有粮，一旦机会来了，该出手果断出手。  每一次调整，都是新的机会！但机会，只留给清醒和提前准备好的人！

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