信号强烈,中央罕见强调降准降息!东营楼市影响多少

昨天，今年上半年最重磅的高层会议如期而至，此次会议时隔五年后罕见强调降准、降息，此外，关于房地产的表述也有变化，下面来具体看一下。会议指出，要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。需要注意的是此次表述：要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。

3月27日的会议的表述是：要加大宏观政策调节和实施力度。此次会议表述展现出来的语气、语境、所要求的力度明显要强过上次。此次涉及到货币政策的表述更引人关注，在以往这种级别的会议中，很少会直接提出“降准、降息”这样预期强烈的字眼。上次应该还是在15年，当时国内面临较大的经济下行压力，同时金融市场在经历大幅波动。关于楼市此次会议再次提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来的系列会议，对房地产的表述并不太多。但与去年关于房地产的表述还是有一些细微的变化。去年4月19日的会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。去年7月30日会议则表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的表述基本与去年一致。但会议也指出，要促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，楼市既要平稳健康，同样也需要发展。简单总结就是，货币政策又要发力宽松了。原因自然大家都很清楚，在疫情影响下，国内国外都面临极大的经济下滑压力，到底有多严重呢，昨天国家统计局也告诉了我们答案。

根据国家统计局初步核算，一季度国内生产总值为206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。其中，一季度，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。商品房销售面积同比下降26.3%，商品房销售额同比下降24.7%。这个数据到底有多差呢？在改革开放以来的40多年里，我国经济都维持了正增长，只有1989年的4.1%和1990年的3.8%增速较低。因此可以说，此时面临的是40多年来最差的经济形势了。所以货币政策的宽松也就可以理解了，其实在在全球央行“无底线放水”的大背景下，中国已经表现出了足够的定力，降息幅度在主要经济体里最小。此前一直坚持采用“定向滴灌”的方式，努力引导资金进入实体经济。当然也不需要过分悲观，在昨天国家统计局的新闻发布会上，发言人毛盛勇提到最近国际货币基金组织根据当前国际疫情蔓延扩散的态势以及当前全球经济表现，对全球经济增长的预期进行了大幅下调，预计的全球经济下调3%，中国是增长1.2%，这也是全球主要经济体里头少数预计为正增长。同时，IMF还预计2021年中国的增长速度是9.2%。要实现明年经济的大幅增长，财政货币政策的发力是必不可少的，所以才有了昨天高层会议罕见强调降准降息的一幕。

对于楼市来说，现在像极了2014年，那年发生了什么呢？首先是货币政策持续宽松，降息周期开启，其次是楼市政策进入博弈期，当年地方政府救市，不断出台新政。但媒体一报道，地方政府就收回政策或者否认。经过这个阶段后，呼和浩特实现重大突破，成为全国第一个正式发文取消限购的城市。随后众多城市纷纷跟进，政策全面转向。2020年呢？货币政策上，此前央行已经数次降息，但是力度不大，并且是非对称降息，对楼市降息幅度有限，但是中央罕见强调降准降息后，货币政策的力度无疑将加大。水多了，自然也会流向楼市。楼市政策上，近期青岛楼市新政的三日游大家都知道了，其实不止青岛，近期驻马店、广州、济南等楼市新政都经历了一日游。这个该如何理解呢？政治课上大家都学过，事物变化发展是波浪式前进、螺旋式上升的过程。楼市政策从打压到鼓励不可能像川剧变脸一样瞬间完成，总要有个政策博弈期作为过渡，到了这个阶段就说明楼市的鼓励性政策或许不远了。所以，青岛楼市新政三日游不代表结束，在不久之后，新的楼市政策有望卷土重来，当然是在楼市整体大环境允许的情况下。

那么东营楼市处于什么阶段呢？

价格稳中有降。

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