刚刚!保利地产14.83亿斩获新建区欣悦湖旁136亩商住地

今日，欣悦湖畔一宗136.28亩住宅、商服用地开拍，在历时3小时、168轮竞拍之后，该地块由南昌保望房地产开发有限公司（保利）以总价14.83亿元成功拿下，成交楼面价为5627.6元/㎡。

该地块编号DAK2020004，位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，土地用途为住宅、商服用地，容积率1＜FAR≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％。

该地块位于欣悦湖片区，紧邻前湖大道快速路，配套资源有新建吾悦广场、新建文化中心（在建）、拟入驻南昌二十八中。

据了解，该地块曾于去年11月19日因无人竞价而流拍，此次挂牌，地块容积率由2.2上调为2.9，同时该地块毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡，为欣悦湖片区首次规定毛坯限价。

根据竞买要求，宗地内普通商品住宅144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，但未明确规定144㎡以下房源实施全装修建设。

目前，欣悦湖片区内已有多家知名房企入驻，项目分别为金地金茂正荣·悦风华、中海·湖心半岛、龙湖·春江悦茗、金地中奥九颂·都会之光、正荣中奥·悦玺台，可见该片区已逐渐成为开发商和购房者“热选”之地。

具体竞买条件：

1.用地面积: 136.28亩 (计容面积120.6亩)。

2.宗地内涉及规划城市支路的道路建设按规划要求实施，其建设费用及相关事宜由土地受让人承担。同时，必须确保道路在项目开工前修通，并无偿交付区政府使用，不动产权证登记给区城管局。

3.根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竟地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。

其他限制条件:

①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。

②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

4.竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

5.配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交，给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

用地规划条件：

1.建筑高度：以现有地平面标高以上80米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为100米，住宅建筑主体层数不小于5层；

2.需独立配建幼儿园一处，建筑面积不少于4000平方米，用地面积不少于5300平方米，其余指标要求按《江西省城市幼儿园基本办园条件服务设施标准》执行；

3.配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%；

4.普通商品住宅144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；

5.沿昌湾大道、工业三路及长坪路拟建建筑需做公建化处理；

6.地块独立配建幼儿园位于地块南侧，其南侧用地边界可后退昌湾大道道路红线20米。

相关知识

刚刚!保利地产14.83亿斩获新建区欣悦湖旁136亩商住地
8.11亿!新力首进欣悦湖 拿下区文化中心旁73.3亩商住地
毛坯限价14000元/㎡!欣悦湖新城两宗商住地今日开拍
金辉进军禅城 11.7亿斩获湖涌TOD旁4.4万㎡商住地
一周焦点|939套!上周南昌6盘领证 土拍狂魔“新建区” 再
欣悦湖再拍地!世茂7.3亿拿下69亩商住地!
毛坯限价14000元/㎡!欣悦湖畔136亩地块今日开拍
超千亩地放送中!新建区10宗地上线 欣悦湖新城再拍地
今日欣悦湖土拍落幕!单日揽金10.41亿!区域楼面价创新高!
临湖热土 谁能直面欣悦湖价值风潮!!