毛坯限价14000元/㎡!欣悦湖新城两宗商住地今日开拍

近期，新建区欣悦湖片区土地市场可谓热闹非凡。截止5月底，该片区内已经成交了7宗经营性用地，面积达437余亩，成交总额超45.66亿元。

而本月南昌新建区目前已经上线了9宗1414.63亩经营性用地，其中就有3宗地块位于欣悦湖片区，而欣悦湖旁的DAK2020019、DAK2020020号地块将分别于6月4日上午9点半和下午2点半开始限时竞价。据悉，两宗地块面积总共140.33亩，合计约13.73亿元起拍，住宅限价均为14000元/㎡（毛坯）。

新建区地块规划指标表

DAK2020019地块

地块位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧，地块面积为69.34亩，规划为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤2.4，起始价为882万元/亩（起始总价为61157.88万元），起拍楼面价约为5513元/㎡，拍卖开始时间：6月4日上午9:30。

土地出让要求：

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。其商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日5年内不得转让。

该地块以现有地平面标高以上54㎡为上界限，以现有地平面标高以下20㎡为下界限，高差为74㎡；住宅建筑主体层数不小于5层，且建筑高度不得小于15㎡，还需要建设包括物管用房，社区居家养老服务设施，公厕，托老所，卫生服务中心等公共服务设施。配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，且集中设置在子实路一侧。

DAK2020020地块

地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧，地块面积为70.99亩，规划为住宅、商服用地 ，容积率1.0＜FAR≤2.8，起始价1072万元/亩（起始总价为76101.28万元），起拍楼面价约为5743元/㎡，拍卖开始时间：6月4日14:30。

土地出让要求：

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。其商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日5年内不得转让。

该地块以现有地平面标高以上54m为上界限，以现有地平面标高以下20㎡为下界限，高差为74㎡；住宅建筑主体层数不小于5层，且建筑高度不得小于15㎡，还需要建设包括物管用房，社区居家养老服务设施，公厕，托老所，卫生服务中心等公共服务设施，以及一所班级规模不少于9班，用地面积不得少于3780㎡的幼儿园。配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%，且集中设置在子实路一侧。

地块卫星图

从地块所处区位来看，2宗地块相邻且均位于新建区欣悦湖东侧，紧邻工业大道，周边长富大道、前湖大道快速路、长堎大道等多条城市主干道环绕，出行便捷。周边2公里范围内，新建区新城吾悦广场、新建三小、新建三中、新建六中、新建区人民医院、新建文化中心等优质配套资源环伺。

从欣悦湖片区发展来看，近年来该片区发展迅速，一经挂地就会受到房企追捧，入驻的品牌房企越来越多，目前中海、金地、龙湖、正荣、保利、新力、东投等相继在此布局拿地，整个片区的面貌可谓日新月异，区域未来发展仍然有一定的升值空间。（来源：土拍网）

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