8.11亿!新力首进欣悦湖 拿下区文化中心旁73.3亩商住地

今日，欣悦湖畔两宗商住地开拍，其中，DAK2020017地块由南昌清桃房地产开发有限公司（新力）拿下，地块总价8.11亿元，成交楼面价6642元/㎡，限价14000元/㎡（毛坯）。

该地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧，为住宅、商服用地，地块面积73.3亩，主要规划指标容积率1≤FAR≤2.5，建筑密度≤22％，绿地率≥35％。

从区位上来看，该地块位于新建文化中心东侧，临近新建吾悦广场、欣悦湖学校等配套，附近楼盘聚集，如金地金茂正荣·悦风华、金地中奥九颂·都会之光、正荣中奥·悦玺台等等。

该地块分为A、B两个小地块，其中A地块33.41亩，B地块39.89亩，根据用地规划，地块内配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%。

地块出让要求：

1.根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。

其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，并限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

2.竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

3.配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。社区居家养老服务设施、公共厕所、电力开关站、电信邮政所由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

地块规划要求：

1.A、B地块均应配套：物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，建筑面积每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积不少于770平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，用地面积不少于150平方米；公共厕所一处，建筑面积不少于30平方米，用地面积不少于60平方米；其他配套根据国标《城市居住区规划设计标准(2018版》》执行；

2.此外，A地块配套：电信邮政所一处，建筑面积不少于300平方米，服务半径小于700米；B地块配套：电力开关站一处，占地面积控制为300平方米；幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积不得少于1773平方米，其余指标要求按《江西省城市幼儿园基本办园条件标准》执行；

3.A、B地块：配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的5%，且集中布置在子实路一侧。

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