东莞楼市:松山湖未来15年房价如何?这些利好你看懂了吗?

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：新人首发，广叔你好，八十万买东莞的二手房，两三年出手，麻烦推荐下升值快好出手的盘，恒大御林如何？或者珠海？

回答：你好，恒大御林可以买，东莞推荐松山湖和南城，可参考：万科金域松湖花园、星城翠珑湾二期。珠海价格已经上天了，不建议。

提问：新人首问。广叔您好，全家广州户口，有房3套，一套天河北天润路金达苑小两房(附带独用大平台，已经加装了电梯)，一套新塘翡翠绿洲160大四房(刚过五年)，一套是增城万科桃园里唯墅(2021收楼，计划短租)。新购萝岗广汕公路旁金坑地铁口附近别墅御湖名邸430平(自住?保值)，10月份需交余款650w。为此特请教房叔:1.准备出售1-2套，如何选择？2.鉴于今年市场，两会国家房住不炒态度及今年货币政策情况，最佳出售时点是什么时候？虽然也着急，但也希望能多卖几十万。3.御湖名邸前景如何，可以保值增值吗？4.如果有最好的筹款方案，也请给出建议，谢谢！另说明，天河事业单位上班，5-10年退休。小孩现天河工作，几年后计划创业。

回答：你好。金达苑离地铁不是很近，但居住还是挺安静的，楼龄较老，1995年的房子。翡翠绿洲，增城凤凰城，供应量极大，短期内看价格已横难涨。万科桃源里唯墅在白水寨，自住还是很不错的。御湖名邸，黄埔科学城，未来有一定的潜力。

1、翡翠绿洲可以出手，金达苑建议下半年再看看。

2、现在行情很快要到来。

3、御湖名邸位于科学城，有一定的潜力。

4、如果一二套房已经领了红本，或者只有少数贷款，可截断抵押贷出一部分资金。

提问：广叔 你好，丰泰观山碧水是否值得购入自住？

回答：你好，东莞丰泰观山碧水在横岗水库边上，喜欢田园生活的，自住和养老都不错，缺点就是交通不是很方便，生活配套不足。

提问：广叔好，请问您觉得深圳哪个区域增值前景较大。总房款450到600左右。谢谢

回答：你好。总价450-600考虑沙井：西荟城。

提问：广叔你好，如果买荔湾，考虑上学，哪个区域好？如果黄浦区，是否有推荐的楼盘？

回答：你好，荔湾可考虑南岸路的荔湾南湾，学位不错。黄浦区考虑金碧世纪花园、万科东荟城、万科城市花园、万科新里程

提问：广叔您好。东莞和成都哪个投资更有价值？

回答：你好，具体看资金多少，主要还得看选筹。

提问：预算1000w以内，深圳福田的万科城市花园或华盛领寓，未来增值空间大吗

回答：你好，都是带福外北学位，有上学需求是个不错的选择，学位房一直是涨得最快的，万科城市花园楼龄较老，建议选择华盛领寓

提问：新人首问！广叔您好！居住广州天河，工作在黄埔，现在想将华景新城的房子出手换大一些的，目标科学城，价位接受大概在600万左右，您觉得品秀新樾这个楼盘如何？

回答：你好。品秀星樾自住没问题，配套还不错，锐丰广场、飞晟汇啊，以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离，也满足出行和通勤的要求，但周边环境一般，新盘有一定的溢价，投资需要持有较长时间。

提问：广叔你好！目前贵阳有限购吗？贷款目前有限制吗？恒大金阳新世界值得投资？谢谢

回答：你好，贵阳外地人需一年以上社保或1年以上纳税证明。本地户口限购第三套。恒大金阳新世界位于观山湖，地铁口，户型不错，绿化率高，离学校近，周围配套设施齐全，性价比也相对较高，中长期有一定的潜力。

提问：广叔，你好！地标东莞。纯投资。请问道滘丽水佳园和洪梅香缇公馆，哪个盘更具投资价值？谢谢！

回答：你好，丽水佳园，2006年的房子，南城旁，临江小区，环境也不错。香缇公馆楼龄要新很多，但周边配套一般，比如商城很少，买入需要持有时间比较长。短期考虑丽水佳园，中长期买香缇公馆

提问：广叔你好，长安龙光大境值得投资么？均价34000了，上次去了周边有民房和工厂破破的，销售说规划的附近有地铁，准备5年拋，如果贷款，有升值价值么？求指导

回答：你好，龙光江南大境是一个新盘，也是长安目前最大的一个盘，离深圳地铁11号线近，周边配套和环境差了点，商业不足，短期潜力不大，但未来周边会不断完善，又因离深圳近，能够承接深圳外溢，中长期看有一定的潜力，需要持有5-8年时间。另外还可以看看松山湖。

提问：广叔你好，自住南山，现有500W资金预算。现在打算在龙岗海航城，万象天成或紫麟山挑一套自主兼保值的房产，请给建议，不求短期，但求20年内跟上大势发展。另外也考虑550W在南山山东大厦入手110平旧楼，不知长期持有是否有问题。谢谢啦。

回答：你好，龙岗自住还是很舒服的，但是由于供应量太大，所以价格一直起不来，建议选紫麟山，配套各方面都不错。山东大厦就是楼龄较老了，1997年的房子，独栋小区，没有花园，多为出租办公，人群杂，居住体验较差，但保值是没问题的。

提问：您好，现有南山小房一套，另有资金预算500万，想在龙岗中心城找一套110平大户型做养老，两个思路，一是在3号线附近找，比如次新的满京华，商业成熟；另外是龙平西路附近的阅山华府，甚至紫麟山，都有130平的面积。请帮忙从保值方面分析一下。

回答：你好，满京华周边太多工业厂房。阅山华府和紫麟山挨着，理论上升值比例是一样的。建议选紫麟山，花园更大，环境更佳，离公园近一些，同时未来16号线开通有一定的利好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

东莞楼市:松山湖未来15年房价如何?这些利好你看懂了吗?
东莞楼市:未来五年,松山湖是房价顶点吗?
东莞楼市:松山湖房价高调崛起,其他城市会跟上吗?
东莞“拍了拍”松山湖,又一波利好来了!
东莞楼市:买房深度分析,看懂这些再也不会入坑
东莞楼市:松山湖还能入手吗?专家深度分析,看完什么都明白了
东莞楼市:未来楼市方向已挑明,这些区域的房子不要碰
东莞楼市:准备买松山湖的刚需族,请擦亮眼睛
东莞楼市:哪个区域未来涨幅潜力最大?这才是真相
东莞楼市:如果你买的房子有这种特征,未来升值的空间会更大!