成都各区域楼市该如何选择?投资首选东,次选南

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提问：你好宅姐，准备在成都买房，不是本地人，宅姐有什么推荐呢？能讲下成都的各个区位的优势吗？

回答：你好，以房价上涨趋势来判断是首选东边，未来城市发展规划的重点方向以及成渝经济带，然后南边，富人区加天府新区加持；最后是西边和北边，北改没有改变北门差的根本，但是可以赌一下，北门整体房价偏低，东门发展完了，也许会投资到北门，毕竟现在国家大搞基建，国家的钱总是要有地方用的嘛，但是能不能赌对也是未知数？以教育资源来看，各大名校的学区房可以考虑，按区来看，以青羊、锦江为最佳选择，其他区次之。以考虑未来工作就业方便程度来看，三环内主城区和高新区到天府五街。

提问：你好宅姐，买房在交首付之前应该注意些什么地方呢？

回答：你好，确认自己的征信以及流水能不能把贷款办下来。小区周边，交通商圈教育是否能接受，多做对比，多看几个楼盘，但是看到自己喜欢，配套也不错的，要果断下手，毕竟住的是我们自己，一分钱一分货不要想着下一个更好不然恐怕买不到心仪的。

提问：你好宅姐，在上海工作，我和男朋友都是硕士，刚毕业，工资低。暂时拿不到上海的户口，户口差几分只能等居住证，准备结婚了。是在苏州买房还是在昆山买房呢？

回答：你好， 如果没有苏州本地户口，想在苏州或者昆山买房，需提供2年内缴满1年的社保记录或纳税证明。如果是在上海上班，可以考虑在昆山花桥这边买房，这边距离上海最近，地铁11号线直达上海市中心，自驾上高速去市中心也就45公里左右，交通上相当便利。，享受着上海带来的一些经济发展，包括配套设施，交通都不亚于苏州 现在基本上来花桥购置房产的都是上海的一些外来群体的第一站，上海限购很严格，房价太高，都会偏向于考虑上海周边，所以花桥这个地方不仅自住，还可以作为一个投资。另外花桥这边房价目前2.3万左右，苏州的工业园区房价4万+，可以结合下自己的首付款情况选择。

提问：你好宅姐，目前在上海工作，在老家有贷款记录，在上海买房的话算二套吗？如果算的话应该怎么破？

回答：一般先自外地有贷款记录，主要看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。

提问：你好宅姐，想在郑州投资个80-100平的小三居，均价在1-1.5万/平，大概什么位置好一点，是选择惠济区、高新区、荥阳附近呢？还是白沙附近？求宅姐指点！

回答：你好，抛开别的不说投资房子就是要在短时间内看到成效 。但是如果是做长期打算资金一定要到位。高新那边学校比较多，但是位置可能没有东边和南边更有优势。所谓东扩南移，政府规划建设绿博白沙，周边又有众多文旅项目，未来发展可观。南边龙湖新房近期是最显著的，2号地铁延长线已经通车，郑尉路紫荆山路后期一旦完工直通郑州市区。总之新房投资也好二手房投资也好，有好有坏 十全十美还不如说天方夜谭，二手房及买及收益，新房周边配套肯定会比二手房配套更高级，物业环境也会更有优势。

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