买房如何选择楼层?专家:凤凰层涨幅最大

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提问：你好，宅姐，想问下这轮疫情会不会影响成都的房价啊，夏天就要去成都工作了，想问下成都的哪里的房子有投资的价值，有问过朋友带父母的户口落户成都能不能有房票，朋友说不能，不知道对不对，特来想问下宅姐，请宅姐指点一下。

回答：你好，从目前来看，全球正在发生疫情，这造成的结果就是经济会衰败，虽然我国已经将疫情控制住了，但是面对全球的经济冲击下，也避免不了。未来的楼市到底是上涨还是下降，要看zf政策和未来疫情的发展。针对这种情况，建议遇到刚需可以出手，而遇到投资性的住宅则可以稍微放放，不着急出手，等楼市有回暖的迹象时在进行淘笋。父母的户口如果落户成功，则有购房的资格，可以用接力贷的形式拉大贷款年限。

提问：你好，宅姐，坐标山东，老家聊城，目前在济南工作。有几个问题想问下宅姐，希望宅姐能帮助解答一下，第一个是如何能有济南的房票，第二个是济南的哪些地方有投资潜力空间呢，是应该入手新房好些还是入手二手房好些？第三个是我老家聊城的楼市有投资的价值空间吗？

回答：你好，济南的话两年社保或者是租房协议，就会有购房的资格。推荐限价新盘板块，工业北，CBD及周边低价次新盘，以及康虹路及高新区等降价很多的区域。聊城的话比济南还要低一级，投资的价值不大，不建议在聊城投资房产。

提问：宅姐你好，前段时间买了套房，交了三成的首付，但是贷款审批一直下不来，我可以退房吗？

回答：你好，要看你签订的合同是如何规定的。新盘的话就得跟开发商好好谈谈了，如果是二手房的话，可以跟房东协商处理，如果不行的话可以以贷款审批不通过为由无条件解约。

提问：宅姐你好，老听周围的人说买房就买凤凰层，今天特来向宅姐咨询一下，想知道为什么凤凰层这么受欢迎，凤凰层到底是哪一层呢？

回答：你好，买房有一些层次并不受欢迎，有的人不喜欢顶层，觉得夏天会太热，有的人不喜欢一层，觉得太潮，也有的人不喜欢十八层，觉得不吉利。凤凰层一般指的是一栋楼的倒数第二层，简称次顶层，因为这种楼层比较高，就像凤凰一样在高处，因而也就有了这一名称。凤凰层有五个优点，第一个是凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼隔热。第二个是有顶楼在，凤凰层不会积水，避免了渗水的问题。第三个是与顶楼仅差一层，凤凰层的视野和采光条件也相对低层好。第四个是凤凰层安静且环境较好，第五个是凤凰层的价格也比较优惠，后期涨幅也会追平其他楼层。所以凤凰层，也就是次顶层是投资自住优选。

提问：宅姐你好，坐标武汉，现在在武汉生活，老家是黄冈黄州。手里有六套房，第一套07年置入的，在光谷一小学的学区房129㎡三室，当时单价是3500；第二套是13年置入的，白沙洲购的92㎡三室，当时的单价是4500；第三套是14年置入的，在黄州，是套91㎡的江景房，当时的单价4800；第四套是15年买的，在小龟山地铁站旁100㎡复式小套，当时单价是14000；第五套在16年买的，后湖大道旁85㎡的两室，当时的单价是11200；第六套是17年买的，是汉正街东晴川桥边小套住宅，当时单价是17000。目前自己住的最后一套，剩下的五套中有四套在出租，一套在闲置，每月的租金收入在9000，每月的房贷在11000。我现在想整合下手里的房产，置换一些有潜力的地方，想问下宅姐应该怎么办？应该买哪里的房子。

回答：你好，武汉房市目前有潜力的是光谷东，三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖以及关山大道沿线单价2.2左右的次新。看你置入的几套武汉房还是在目前潜力区域内的，说明你眼光确实不错，可以将黄山的房子和另外几套不在推荐区域的房子出手，然后在上海购置一套，上海破限购的可以使用五四大法，建议关注大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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