买房时如何选择楼层?做到“三选三不选” 才是内行人

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-12 15:01

很多购房者买房都会遇到这样一个问题：地段选好了、周边资源配置考虑清楚了、小区选好了、楼栋选好了，但却纠结在具体的楼层上。事实上，选择楼层也是非常有讲究的，选对了楼层不仅给生活带来了方便，同时也能有非常好的居住体验。而如今楼市有关楼层的说法是最多的，比如“买单不买双”、“带数字4的不能买”、“带8的楼层不能买”、“扬灰层”不能买等等。但这些说法要么就是太过于迷信，要么就是根本不存在、毫无科学依据，比如“扬灰层”，根本没有这种说法，已经有专门的团队进行了研究，辟谣了。

　　如何买到好的楼层呢？做到“三选三不选”：

　　三个值得考虑的楼层

　　1、带花园的一层

　　对于1楼，很多购房者是又爱又恨，因为楼层比较低，出行是真的特别方便。特别是劳累工作了一天，巴不得早点回家，而1楼刚好符合要求，并且对于有些健忘的人群来说，1楼也是特别合适的，能节省很多时间。但同时1楼由于楼层过低，来来往往的路人可能都能看见室内，因此私密性不好。并且遇到雨雪天气，家里也容易形成积水，不好收拾。

　　现在很多开发商为了减少住房的单调性，往往会在1层单独设计一个花园，因此这样的1层还是比较有优势的，首先由于绿植的原因，1楼住户的私密性得到了很好的保障，其次花园里面的土壤也能起到很好的吸水作用，不至于让家里形成过多积水。最后住户还能在花园里种一些自己喜欢的植物，修生养性。

　　2、次顶层

　　和1层一样，顶层也有非常大的争议。很多购房者都喜欢买顶层，因为顶层能够有一种“居高临下”的感觉，并且住在顶层的光照以及通风条件都十分好，再加上有良好的视野，能够俯视整个区域的全貌。不过顶层也有不少缺点，比如天花板常年受到雨水冲刷，时间久了容易渗水，维修起来也是一笔不小的开支，并且夏天时候由于太阳光直射，室内会特别热。

　　但是次顶层却能很好解决这个问题，次顶层就是倒数第二层，既保留了顶层所有的优势，也避免了渗水以及室内闷热的情况，一般次顶层也被称为“凤凰层”。

　　3、“黄金楼层”

　　如今新建住宅基本上都是高层住宅，而高层住宅都会有“黄金楼层”，如何计算黄金楼层呢？一般都在住宅高度的3／4的位置，比如一栋20层的住宅，黄金楼层就是15层左右；32层的住宅，黄金楼层就是24层左右。这类楼层基本上不会被周边的楼层挡住光照及通风，基本上光照和通风效果是最好的。但一般来说这类楼层的价格可能会高一些。

　　三个应该避免的楼层

　　1、腰线层

　　现在很多住宅为了增加整体的流线感，都会设计一些“腰线”出来，如何判断腰线呢？一般来说就是楼层凸起平台的地方，而这一层也被称为腰线层。腰线层最大的缺点还是室内采光会受到影响，由于因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，这就对阳光起到了一定的阻挡作用，除此以外，透风效果也会受到影响。并且遇到雨水天气，突出的平台会形成积水，积水如果流入到室内的话比较难处理，打扫起来也特别麻烦。

　　有些住宅是没有腰线层的，有些住宅的腰线层可能不止一个。

　　2、设备层

　　顾名思义，设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般这类楼层也是不建议购买的，尽管价格可能会便宜一些。如果是新小区可能还好，但时间久了各种设备老化都会发出不小的噪音，影响正常作息，并且部分设备可能含有辐射，对身体也有影响。

　　3、带底商的低层

　　为了获得更多的利益，一些开发商会在1楼设计商铺，来吸引足够的人气。而这类楼房从第二层到第五层都是不建议购买的。因为在周末或者节假日的时候人会特别多，影响正常的生活。如果是餐饮业的话，影响就更加大了，油烟可能会进入到室内，时间久了家里各类物品都会蒙上一层油污。因此带底商的低层也是不建议购买的。

总共: 1页