成都楼市:舒适自住买东二环,洼地投资选北二环

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提问：你好宅姐，天津买房，目的主要是解决孩子上小学的问题，预算有限，有啥推荐的吗？

回答：你好，主要还是看你预算多少了，要是为了孩子上学，建议考虑市区老破小，河东河北总价70， 80万的二手房，不住还可以出租，市里得教育资源也会好一些。

提问：你好宅姐，我和媳妇在湖北有一套房，是婚后买的，房产证上写的是两个人，贷款我是主贷人，商贷，近期准备把房卖了；现在媳妇落户天津，准备在天津买套房，如果算是二套60％首付拿不出来，有什么方法能算首套30％的首付不能？

回答：想弄成首套，必须你和你媳妇jlh，你媳妇净身出户，然后在天津进行购房，这样就可以首付三成了。

提问：你好宅姐，坐标成都，现在想买房，在二环内买，有两个楼盘，一个是在东郊记忆旁边，还有一个在金牛万达对面，都是龙湖的楼盘，目前还都没有开盘，想要购买住宅。宅姐觉的这两个楼盘哪一个未来潜力会更好些？

回答：你好，比如从居住舒适度来说，东二环肯定大于北二环的，东二环的环境、公园、商业、交通等相对于北二环好一点。如果从投资的角度来说，东二环也大于北二环，无论是政府的南拓还是东进，东边的政策大于北边，机会相对也多一些。如果从价值方面来说，北二环大于东二环，北边正是因为差一点点，可能在价格上会便宜一些。如果从学区角度来说，成华区和金牛区小学阶段差距不大，到了初高中，可能金牛区稍微好一点点。因此选哪里还需要看你看重什么，无论是东二环还是北二环都是值得购买的，毕竟成都的房价还算合理，最后也预祝你能早日买到心仪的房子。

提问：你好宅姐，在广州打拼了四年，终于可以登上买房的车了，我在科韵路附近上班，首付预算80W左右，月收入12K，单位集体户。希望通勤时间能少点，宅姐我应该怎么选择？

回答：你好，通勤时间短的话，有几个楼盘你可以去看一下。易丰大厦，次新，坐公交车到科韵路十多分钟吧。在暨南大学那边。棠下的天朗明居，保养挺好的，还有对面的翠拥华庭，出来坐地铁也很近到科韵路地铁站。如果你喜欢看一手，那就去看看东圃的兰亭盛荟，最便宜的有三百多万的，只不过缺点就是很吵。如果愿意再远点的又要宽一点的话，去老黄铺看看，比如黄埔花园、中鼎君和名城，需要够一够，短期压力大一些。只不过面积大些，但是通勤远了点。

提问：你好宅姐，在广州天河区居住工作。纯投资购房，预算在350-400之间，打算放个五六年也叫做比放在银行好吧，三房，好转手的。目前看了二手房，天河骏景花园正规三房有点贵，有学位但是价格太吃力。新盘看了兰亭盛荟2+1小三房，保利天汇的小三房，白云区岭南新世界云逸小三房这个有省一级小学中学。我应该怎么选呢？宅姐！

回答：你好，新楼盘回避，350-400的，骏景是比较吃力。不过你能看到金融城隔壁，想必对广州的规划还是比较了解的。挑万博或者老黄埔吧，要么萝岗也行，强势发展区域。琶洲应该是找不着了。白云那边就不要看了。尽量往东面，南面的近郊看，处于成长期，升值快。

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