成都楼市展望:自住买双流航空港,投资买龙泉大面

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提问：你好，我是一个女生，想自己买房，但住宅首付不够，现在有一种70年住宅性质公寓不知道值不值得买?

回答：你好，70年的公寓住宅不是公寓是住宅，可以落户，普通水电，通天然气，价格比普通住宅低不少，但在公用设施，采光上要吃点亏。大城市这种项目多一些，很多房子都是外租。自己根据需要和家底可以衡量一下。

提问：你好，应届生打分落的上海户口，单身，在上海工作，在老家有贷款买房，还能在上海买房吗？算首套还是二套房？

回答：你好，沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，住房商业贷款执行二套房贷政策。还清就是首付5成，未还清就是首付7成。

提问：你好宅姐，想现在在成都买房，二手房，龙泉驿区大面和双流航空港，哪个位置好一些，价格差不多，给点意见？

回答：你好，自住建议双流航空港，投资建议龙泉大面。两者价格确实差不多，航空港和机场垂直，基本没什么航线，噪音少。另外限高，基本都是16层以下的，视野看起来很舒服。所以自住建议买这里，但是因为在三个区的夹缝中，三不管，所以升值空间不如龙泉。龙泉大面，基本都是三四十层的高楼，且容积率大，走在小区与小区之间，就会觉得比较压抑，个人体验感不好。但是，有东进政策，等天府国际机场建成后，成都老城区和新机场中间不会发展太差，有政策扶持，所以增值空间比航空港大。

提问：你好，坐标湖北宜昌，近期打算买房，看过夷陵万达附近和伍家岗东站到花艳路段的房子。从长远看选择这两个中的哪个区更有发现前景？

回答：你好，目前来看伍家岗的发展更好一点，商圈，生活，医疗还是更加完善，夷陵的发展潜力还是比较大的，但是近两年想完全发展起来还是比较难。夷陵区是政府规划和主城区融城的新城，本身的经济很强劲，经过五年的发展也很有前景。

提问：你好宅姐，坐标广州，我是广州集体户口，小孩目前2岁，跟我的户口，老公外地户口。我在海珠琶洲工作，我老公在珠江新城工作，目前家庭收入各种加总在20万左右，在白云区拥有一套小产权房子，有车，因为小孩快到上学年龄，所以想换一套有学位的房子，又能兼顾上班通勤。现在手里有70w，月供一个月能提供一万左右，总预算在300w内，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，首先你要想清楚你要住市区的老房子还是新区的新房子。因为现在广州新区的房子并不便宜，但是不知道你对于住房的要求和对于学位的要求到底哪个比较大。如果300万上下，你接受稍微久一点点的房子，可以考虑海珠西，生活气息超足…商业气息也是。但是是老城区，所以房子弱一些但是周边学位一个比一个能打。如果你买穗花新村，楼梯电梯都行，就可以去“海珠实验小学”，海珠区最好的公立小学，但是房子品质一定差一些。但是离地铁5分钟，江南西就是商业区。那一片都非常舒适。哪怕周边的小区，也可以去到比较好的小学，最重要的是周边有好的公立初中。走路可到。那周边这类型的房子很多，都是类似情况。如果你想去新区，建议去亚运城。

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