成都楼市:买房最佳时机在哪?这个时间段买房性价比高!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好！一年之中哪个时间段买房性价比最高，是年底还是哪个时候呢？

回答：个人认为一年中最重要的买房月份是十二月和一月，这期间市场彻底萧条。因为十二月一月，是一年中最淡的淡季。基本上是没有人买房的。同时，年末银行新增信贷投放接近于0，就造成了一个绝对的市场真空。

市场抛盘永远是存在的，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到年底市场上都缺现金流，价格就会降低，各大开发商为了完成整年的销售业绩，会抓紧时间打折促销。对于购房者来说，是个难得的捡漏机会，年底可以重点关注下，近期开盘的万达华庭无论刚需还是投资都非常适合。

提问：成哥你好！成都房价5年内能再翻倍吗？你觉得成都哪些区域以后有暴击可能性？

回答：成都1600多万人，每年还有20-30万人口流进，这些人也是有购房需求的。他们的部分人会成为新房上升的带动者，现在成都有近900万人是处于租房状态，可以想想这些人潜在购房者自然是有需求的。成都房价之所以涨这么多，主要原因是成都现在影响力在不断增强，补涨前几年地震落下的涨幅。

房价涨起来后，虽然成都本地人很多抱怨，但是在外省奋斗的人来看哇塞成都房价居然这么低，在房住不炒的政策任务下成都5年房价翻倍，可能很小，现在新盘阴涨的情况下感觉新房买不起了，所以最好抄底的就是现在。

提问：成哥你好，外地人到成都买房投资还有空间吗？能否点评下成都吗？

回答：成都是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。如今的成都，发展速度震惊世界，高新已经发展成为成都的一个金融中心，地铁有很大的发展，出行极其方便。所以，外地人想到成都发展或者投资，成都算得上是一个不错的机遇之城，梦想之城。一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。具体分析详见内部分享！

提问：成哥好！普通资格，预算四百万上下，所有区的都有资格，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里有个小孩，考虑上学，有什么可以推荐的楼吗？看了陆肖，天府里，招商时代，首开龙湖，拿不定主意。或者买二手？不知道现在是不是上车新房的机会？

回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，天府里普通能选的178是很不错的，建议你可首选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。具体更多推荐详见内部分享！

提问：成哥你好，坐标成都，子弹80个左右，想在天府新区南湖板块买套自住+投资，户型最好套三，可做首套，目前看了雅居乐，浅水湾，还看了南湖附近的几套，不知道年底或者明年初下手是否合适？是南湖适合还是雅乐居合适？

回答：成都经历了一个快速暴涨时期，未来几年将稳步增长。预计未来5年平均增速将在15%-20%左右，也就是说，5年内仍有信心翻番。但是谁能准确预测它何时会上升，何时停止。现做的是尽快建仓，定期投资买入。我们千万不能错过下一轮的时机。相比我更看好南湖一些，具体分析详见内部！

提问：成哥你好！成都现在还适合买房吗？最近看了一圈感觉现在成都50万的首付买到三室两厅已经很难了。

回答：目前成都不同区域的房价差别很大，比较高的就是五区，高新南区，天府新区。大多数人考虑配套，购房资格和交通成本买房都在这个区域。所以成都看似房价均价低，但真正购房时要买位置合适一点的房子并不低。买新房限价盘也是5-6万人摇号，全凭运气。最近卖出的土地成交价都在两万左右，开发商的开盘价格应该会直逼3万。

首付50万要买套三，就只能在近郊区了，温江、龙泉、双流、新都、郫县，当然要根据你的工作地来选，地铁通勤时间也要考虑进去，或者老破大。

提问：成哥好，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。这个问题可以反向推演，若房价真跌了，是否承受得住，能否保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。

但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨其实是最好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么反复强调大家贷款时一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：成哥，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。在金牛万达入90-120二手房如何，什么时候入手最适合？现在成都城北发展的主力如何布局， 万达对面的老破小拆迁几率大吗？

回答：在万达周边上班，可以入手，建议下半年入手为好。你可以围绕万达商圈附近选，商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比起其他区域会更加成熟完备，拥有更大的优势。2.买房不要赌拆迁，概率太小，资金风险大。

提问：成哥，南宁武鸣的房价现在可以入手吗？15年3千5左右，现在6千5了！

回答：现在买房不能和15年进行比较，15年是大牛市，全国各大城市房价基本上都普涨，这样比较你永远都上不了车。

对于刚需，永远没有最好的时机，因为何时上涨是很难预判的，不要想着能在大涨前夜买入，能赚到最后一个铜板。最好的时机就是你的钱可以付一个首付，就尽快选择上车，毕竟是刚需未来要自住，同时选择尽快买入提前站位，能做的就是等待下一波行情的到来！

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