昆明楼市:现在买房时机到了吗?专家已经分析

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提问：你好，宅姐，坐标昆明，想投资买套房，现在买房合适吗？房价会不会上涨了？

回答：你好，开发商的价格背后是成本，非常重要的一环就是地价，现在昆明主城区可开发的地比较少了，未来主要还是南边像巫家坝和呈贡，甚至到晋宁。现在买房子合适不合适就看是不是刚需了。如果刚需，有钱的时候和差点钱的时候都是最佳时机。涨不涨，房子就算在通货膨胀下，价格也会递增。在说昆明这个特殊的城市，在发展城市，不说涨不涨，也不会掉。投资的，为啥炒房多？炒房团，带动房价，就是因为目前为止没有比房子更保值增值的项目去存放资金。如果有了，那时候炒房才会被分流出去。目前为止，买房子的没有亏的，十八线小镇不说，也没有去十八线炒房的。所以炒房的也是看资金是否闲赋，闲了也可以买。利率低，未来还有，不说涨多少，最少不会亏

提问：你好，首套房，想着首付40W，月供不超过4k，总价大约就是在110w左右。22岁，没有对象，工作地点可随时更换。有两个想法想让宅姐给分析下，第一个是去东郊荣盛华府等或者西郊阳光城等买个100平左右的新房。第二个是在老城区买个六七十平方的老小区二手房。我应该选择哪种呢？

回答：你好，买房子不能只看房价，还要考虑周边环境。不知道你介不介意，荣盛华府附近有个齐鲁制药厂，这个问题看自己吧。其实选择也可以新城月隽风华个人感觉唐冶发展来看会更好点，毕竟历城政府在，后期也都会配套完善，老城区买的话建议购房两年以上的，老城区也有利弊的，周围配套确实好，但是你算算中介费、税费等一系列手续，加起来也有个好几万了 22岁还年轻，房子还是买大的！因为我见过太多了小房子换大房子了，你虽然没对象但是你要考虑结婚问题吧，你买个二手老房子小平方，不如买个一手大房子了。

提问：你好宅姐，坐标成都，想咨询下宅姐对洛带周边房产了解的吗？周边配套如何？

回答：你好，首套房不推荐，投资前景也一般，成都人不太爱古镇其实。主要是交通不太方便吧，除非是有很多闲钱，而且不用去市区上班的可以考虑。成都如果是投资的话，推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

提问：你好，我16年来佛山打工，工作地点在南海千灯湖金融高新区。现在手上有20w，年收入勉强20w，老婆带孩子暂时没收入，每月车贷4000，无房贷。南海我肯定是买不起的，看了高明和三水，离公司都在六十公里左右，我是不介意每天起早贪黑赶路，但主要之前公司虽然在佛山，但是工作性质是全国出差，所以对于佛山的实际生活成本这些并不了解，如果买了房势必压力非常大，还要养孩子，也不知道这样是否值得？所以求指点。

回答：你好，年收入20w，也就是说每个月收入有1.5w左右，除去车贷4k，月供应该能接受也只是5-6k左右，当然，你妻子有无收入另说。千灯湖板块房价可以直接不用考虑了。

顺德区可以选择杏坛，勒流，龙江。禅城区也够勉强，目前市面上禅城低于1.5w单价的期房，周边都不成熟，短期不适合居住。三水我个人感觉除了西南，别的镇没必要考虑。至于高明，二线城市的郊区，就像除了西南的三水一样，不建议购买。南海区，还是可以上末班车的，狮山，小塘这两个地方的一手房勉强可以上车。不过南海区的罗村板块不错，近佛山西站，近禅城，过大沥，千灯湖也不远，省一级小学有两所，配套和交通，位置还是可以的，不过房价可能有点超你的预算。

提问：你好，想在济南买房，经济条件有限，正在观察新东站，唐冶，华山三个地方。不知道哪个位置更好一些！

回答：你好，东边和南边，济南西边和北边地势低，如果有大雨什么的，都是往地势低的地方走，唐冶未来发展不错，现在价格低合适入手，另外历城政府、地铁都有。

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