佛山楼市:现在桂城是最佳买入时机,房产专家深度分析

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提问：你好宅姐，六月中旬准备和媳妇用公积金买房，我们两人都在医院工作，媳妇征信正常，我的征信不知道有问题没，17年第一次wd时候被平台骗了，不想和媳妇说，折腾了两年多wd才结清。贷款前前后后有十几笔，现在都已经还清了，我这样的征信能用公积金贷款吗?

回答：你好，买房公积金贷款，看主贷人是谁，夫妻可以共同贷款。至于你本人的征信，需要去人民银行查询，或者人民银行官网也可查。征信没问题，一般通过率很高。夫妻都有稳定的工作。只要上征信的贷款没有多次逾期或者逾期超过90天，还完以后，任何人都可以申请房贷，并且通过率还是比较高的。

提问：你好宅姐，非佛山人，想在佛山安家，目前工作范围在广佛两地，家里有小孩1个，准备二胎。目前看了绿岛湖那边保利中交大都汇、龙光玖龙台，佛山新城看了保利天寰

能接受总价在200-350w房价，3-4房，新房二手不限。宅姐有什么推荐吗？谢谢！

回答：你好，建议考虑桂城这边的一手、二手，但是个人建议首选买二手，高层，学区能分到公办学校小学初中都不错的小区吧。桂城夹在禅城与广州的交界位，同样与广州的交界位有黄岐、盐步、里水等，但是交通来说这边有地铁，路网也发达，广佛地铁也贯穿其中，商业氛围在同等地区来说算排名靠前；桂城的小学初中等公立学校教育资源比较丰富均衡，私立学校更是多而强，基本上看中教学资源的除非在禅城老城区置业，首选还是看桂城；医疗资源桂城是除了禅城外医疗资源比较集中的，如果家里有老人家有慢非病的看个病复个诊还是比较方便。

提问：你好宅姐，坐标天津，最近在找房看房，武清南湖附近买房好吗？有多大的升值空间？

回答：你好，南湖板块基本受不到高铁啥利好，离高铁十来公里，就是价格的话在武清区有很大优势，单价一万三左右的价格。最大的利好是通武廊地铁，这条地铁真修通了，会给这个区域带来很大的发展，之前一直看不到这条地铁的落地消息，所以也不怎么看好这个区域。

提问：你好宅姐，坐标成都，在天府新区准备买房，看了两个盘，一个是蓝润，一个是远大，宅姐推荐哪个？感觉都是本土开发商，房子质量有点担忧啊！

回答：你好，蓝润的话看规划以后有蓝润商场，商超这一块基本能满足，但是交房时间太晚了。 蓝润离地铁五号线很近，基本就在门口。远大的话离环境很好，但是离五号线和一号线都有点远，位置很居中，有点尴尬。

提问：你好宅姐，在南京准备买房，目前看的二手房在江北高新区，江浦的老山还有卡子门这三个地方，对于150万-200万左右的房价预算，投资出租用的，打算长期持有，宅姐有什么的好的建议吗？还有一个问题是，基于我现在的情况，是老老实实等下一次共有产权房呢，还是最近几个月看到合适的二手房就上车呢？

回答：你好，江北二手不建议买，体量太大，没升值空间，不好出手。老山是改善养老房，除非你摇号核心区，未来有升值空间，不过周期在8-10年之间，和当年河西一样。卡子门刚需还不错，投资可以选择新房，总价低的。禄口、栖霞龙潭周边都在发展规划，未来有升值空间，二手房刚需，升值不大，未来学区多片划分，也没定下来，市场不是很稳定，买房我觉得开始可以考虑自住加投资，新房有升值空间，后期可以置换。

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