成都楼市:这些房子已错过最佳投资时机,购房者建议绕道走!

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提问:成哥你好！外地人买房被限购了，很多中介都建议我去买青白江的房子，你认为青白江值得投资吗?

回答：青白江投资，现在来看已经过了最佳投资的时候了。当初青白江的房价，在很长一段时间内都一直徘徊在4000元附近，但现在房价已经呈曲线上涨，另外还有以下多重因素:人口稀少；消费力弱；交通不便；没有政策。城市的发展在南，然而青白江处于发展优先级最低的北部。目前青白江涨幅不大，升值保值潜力几乎看不见，建议不要入手。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好！请问西派金沙，凤起兰庭，还有青云阙这几个区怎么样，适合入手吗？

回答：西派金沙体量较大，有规模，周边公园和学校有配备，劣势在于出行不便。

凤起兰庭，价格开得很高，优势在于绿城风，采光、外立面、户型都比较好。但周边的老破小会造成一定的影响。

青云阙是龙湖14300拿下的精装现房交付地块，是改善大户型，低密，现房和学区，交房即交证。从改善产品角度来看，大户型，640万起步价，达到了区域天花板，从投资角度来看，短期难有上涨空间。加上小体量的楼盘，是区域内的贵妇盘，入手要慎重。

提问：成哥你好。现有洋房一套，一楼，无花园，144平，总价93，不含税。精装洋房价格比这个要贵2000，交了2万诚意金，现在纠结到底买不买，另外，投资房产是成都天府新区好还是重庆好？之前的房产是否可做抵押贷？

回答：你好，成都投资不建议买远郊区的房子。目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。洋房适合自住，投资回报率不如高层产品。天府新区价格已透支，单价2万以上，从规划到落地再到人口流入板块成熟，至少需要3-5年时间。前面买的住宅，如果是全款，可以抵押融资。

成都很适合投资，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。推荐 大丰，天回。房票用完了再去考虑重庆。重庆投资推荐详见内部分享！

提问：成哥好，目前坐标太原，感觉发展还可以，但是你说三四线城市都不能投资，你觉得太原是否真不能买了？

回答：近一年来，牡丹江、南充、天津、贵阳、石家庄、太原、北海、海口、湛江、烟台、青岛的二手房降幅最大。仔细观察这些城市，你会发现：二手房降幅最大的城市，三四线城市最多。当然，四线城市不能一概而论。这几年，借助棚改，三四线城市集体崛起。不过，棚改基本结束，三四线城市普遍要面临基本市场的考验。只有在二手房流通顺畅的城市，房地产才能具有保值增值的投资功能。总之，只有一二线城市的房子才是具有金融属性的投资产品，而三四线城市的房子只是消费品！

提问:成哥你好!新人首问，在成都工作生活，买了三套房，18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万，30年，月供4200，预计今年年底交房。

19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成，贷款42万，月供2650，今年年中交房。

今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这一楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，但都是期房，明年我想用自己的名义在成都入手一套，但已经有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么建议?视高的房子拿来投资怎么样?

回答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在没有机会了。视高本身产业支撑和人群基础不够，但房价先上涨了。

可以预见的事实是高位套牢、无人接盘。原因很简单。这是一个只有5万人的小镇，位于三线城市的边缘。房价已经超出了当地人民的承受能力。不过，视高并没有出台任何相关调控措施，而且房价是放任的。

视高镇深知自己的不足，有燕郊房价“腰斩”的先例在，他们不敢再冒这种险了。

通过低价产业用地吸引企业落户，产业带动视高区域后续发展。也许这是视高发展的正确道路。

从长远来看，产业将逐步实施，人口将增加。视高有一定的发展潜力。毕竟，它具有大城市商务区独特的地理位置和资源优势。

然而，对于目前资源初生的视高来说，严重透支的房价是其不可忽视的发展短板。

二套资格建议淘笋，全款抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。

提问:你好,成哥,四川德阳市区现有2套住房,今年我买了一套德阳绿地新里程单价七千多，全款买的八十多万,主要用于纯投资,你看看我这样投资是否错误,需要出售这两套投资其他城市吗?

回答：你好，德阳是四线城市，投资并不看好，德阳和眉山一样，炒作过后剩下一片狼藉，即使有高铁，但高铁本身也没有多大的日常通勤的价值。现在能卖到7千多，只能说和成都重庆的价格差距大了，才会溢出一部分需求。

再看宜宾，南充，雅安，泸州，仁寿，绵阳，这些三四线新房拍得很贵，对现在的人来说，七千一平的房价跟大白菜差不多。但是，他们的二手流动性较低。

总体上在成都的行政区划范围内寻找价值吧，成都视高已经高得一塌糊涂，也没有机会了。现在成都越来越主导改善市场，未来的十年二十年将会有明显的改变。

提问：成哥你好。请问麓湖生态城的联排中户值得入手吗？合理价位是多少？是否可以长期持有，等房价上涨？

回答：建议不要入手，麓湖是炒起来的，价格已经透支，如果现在买下，房价可能会不胜反降，远郊ceo盘可能长期站岗。

提问：你好成哥，子弹120，夫妻每年可以供楼支出12万，夫妻在成都购房3无人员，孩子在郫县读大学，明年满2年可购房。现有朋友推荐去成都青白江的新欧鹏教育小镇学校房每平米7-8千先做投资，现在也有花4-5万做购房资格的楼盘，可以买吗？或用我妹在成都第2套购房资格买，过几年再过户给我。

回答：投资不考虑青白江，没有什么价值，后期青白江是以货运为主，居住环境和升值空间都不怎么样。4-5万怕做不了主城区的资格。如果做的资格是成都郊区就没意义。你妹妹有二套资格，建议用她的二套资格比较好。

提问:成哥你好！外地户口，没有指标，想在成都投资一个房产 ，想请问一下简阳新城的滨湖城是否可以考虑?

回答：虽然有简州新城的规划，但很难找到对应的人口支撑，不太看好，作为投资风险偏大。东进的核心区在天府机场板块，如果投资，建议尽量放在靠近天府机场的板块。

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