2.2万元一套“白菜价”的房子来了!楼市下半年如何走?

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这半年，楼市很奇幻，有卖二手房一夜多赚几百万的，也有花了三万买房，结果还亏了的！

2020过去的这180多天，充满了意外黑天鹅。各地楼市发生了很大变化，有的暴冷有的暴热。

现在，下半年已经开启，2020下半场，楼市将如何发展？

【1】2.2万“白菜价卖房”曾火爆全网的低房价城市鹤岗，网传抄底总价3万的房子，又有新消息了。传因为没有收入来源，背着债务的业主以2.2万亏钱卖掉只住了几天的房子。可见，单纯只以价格买房并不能增值，还是得综合城市发展、产业、地段等因素。鹤岗是黑龙江的5线城市，面积相当于北京的90%，人口是北京的1/20，地广人稀，土地供应非常充足，需求又很少。决定了房价易跌难涨的基本面。同时，鹤岗的煤炭资源枯竭后，煤厂大部分停产，就业率非常低。人口净流出和老龄化情况都很严重。大量流失的人口使得鹤岗购房需求减少，房子有价无市，只能横盘和下跌。【2】类鹤岗城市不容乐观鹤岗不是特例，随着人口红利下降，我国还有很多类似经济比较单一的城市。黑龙江省东北部的双鸭山市，随着煤炭资源逐渐衰退，城市的发展非常的缓慢，人口流出多，楼市自然不容乐观。东北地区很多煤炭、钢铁、石油为主的资源性城市，都面临这些问题。房地产发展，短期看金融、中期看土地、长期看人口。城市产业不给力，经济自然无法快速发展，导致人口流失，楼市自然受到影响。站长建议，有投资意向的站友，应该回避产业单一，人口流失严重的城市。数据来源：中国城市统计年鉴2014-2017，WIND【3】楼市分化冷热不均从市场看，因为各地城市经济发展分化大，楼市也存在严重分化。楼市和股市一样，都存在强者恒强的现象。基本面差、人口流失严重的城市在疫情影响下，市场更差。一线城市方面，在深圳，楼市热度与类似鹤岗的城市截然不同，宛如冰火两重天，楼市非常火爆。今年上半年，深圳二手住宅无论成交量还是价格都非常活跃。国家统计局的数据显示，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第3位。乐有家研究中心数据显示，今年上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60至90平方米的两房或三房单位，单价集中在每平方米5万元至10万元之间。与2019年度数据相比，每平方米7万元至10万元的购买者更是从23%上涨到了30%。可见深圳楼市的购买力非常强，这是因为深圳有粤港澳大湾区红利加持，没有像其他一线城市如北京那样严格的限购，吸引了来自全国的购买力。近期深圳楼市依然火爆，火到什么程度？上周公众号某话楼市曾报道6000万预算豪宅客，看二手房竟然被业主收取看房费、并且期间需要没收手机。深圳又一次开了业内先河，看看二手房也需要收费！还有消费者表示：“害怕新盘买不到，踏空二手市场。”可见在深圳，热点片区、网红盘，成为了资金云集的地方。这些在全国，大概绝无仅有，深圳确实是个神奇的地方。前有百万喝茶费，现有看房费，楼市热度可见一斑。如此出头，眼下深圳又引起了监管层的注意。7月4日，住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。监管层专门前往深圳开会，自然是不希望楼市炒作的现象再现。最近几天，有杭州、宁波都已经出台新政，收紧楼市调控。此次高层如此关注深圳，看来深圳楼市的调控，已经山雨欲来。深圳市场方面，早在5月底，深圳市住建局就发布公告，称2020年深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共计109个。预计供应69350套房源，其中住宅50618套，公寓18732套。根据上半年约30余项目已入市的情况来看，深圳下半年将有60-70个新盘将面市，有望缓解房源供应紧张的局面。长远来看，商品房后续输送量上升，深圳房价整体，会在较长时间内会保持平稳。东莞方面，GDP还没超越万亿，房价就开始追赶深圳了。中指研究院公布的数据显示，在刚刚过去的六月，东莞新建住宅价格环比上涨0.58%；二手住宅价格环比上涨1.13%，涨幅不仅远超新房，而且排名仅次深圳和无锡。如今的东莞楼市真的和深圳越来越像了，不仅新房紧俏，二手房更是火爆。主要还是供小于求，供需方面，截止上半年，东莞一手住宅供应仅161万㎡，同比减少17.8%。在供应没有大幅度改善的情况下，东莞楼市或将延续热度，走慢牛。一线城市北京方面，随着北京疫情好转，确诊人数大量减少。预计今年8-9月份大概率会再次出现反弹行情。站长认为，北京基本面好，吸引了很多金融、高科技、互联网人才，刚需人口没有减少，需求疫情后都将会释放。在环京方面，政策依然严格，近期没有放松的迹象，预计近期会比较平稳。【4】2020年，疫情不仅改变了中国，也改变了中国的房地产市场。疫情对全球经济的冲击，远远大于2008年全球金融危机。虽然基本面较好的城市经济和楼市，已经复苏到疫情之前的水平，然而城市之间分化明显，大部分城市经济和楼市，仍未恢复到去年同期水平。从风险系数说，置业应首选都市群城市，远离类似鹤岗这样经济单一，资源匮乏的城市。站长建议，未来关注区域：京津冀、长三角、粤港澳（珠三角）三大城市群里面的城市和临近城市。前景方面，粤港澳大湾区将成为中国城市群的典范和标杆。未来或将与以硅谷为中心的美国旧金山湾区并驾齐驱。有政策红利加持，粤港澳大湾区中最有价值的“成长股”——房产，自然增值潜力大。如深圳、东莞、惠州。房价方面，深圳较高，适合非常有实力的消费者。现在看，深圳西部、中部的房价都已经10万+，东部的龙岗和坪山虽然涨幅不及西部，但几乎一直在补涨。东莞楼市方面，松山湖领涨，伪松湖跟涨，滨海补涨，临深补涨，普通镇区趴窝不动。均价从1万跨越到6万，适合中等实力的消费者。惠州均价较低，而且房子多，供应足。很多地区均价在一万多，适合刚需和一般消费者，自住是很香的。惠州未来补涨，也一定是分化行情，补涨的只是少量有价值的区域和楼盘会。惠州可以注意的是龙光城，最大优势是地段好，是惠州离深圳最近的楼盘。可以实现住在惠州，工作在深圳，性价比高。其他地区来看，成渝都市群也不错，是继长三角、珠三角、京津冀城市群之后的第四大城市群。经济上，成渝城市群是中国西部经济基础最好、经济实力最强的区域，而且该地区拥有电子信息、装备制造、能源化工、食品加工、生态旅游、现代金融等诸多行业。位置上，成渝城市群处于全国“两横三纵”城市化战略格局的交汇地带，具有承东启西、连接南北的区位优势。特别是成都市，成都市去年名义GDP为17012.65亿元人民币，约为城市群经济总量的26.15%。而且成都还是“一带一路”和“长江经济带”国家战略的交汇点和联动点，近日还成为了中欧班列集结中心示范工程建设的重点城市，物流中心的地位得到了进一步提高。而产业链是跟着物流走的，有利于成都吸引更多相关企业入驻成都，增加城市人口流入，促进经济和楼市发展。从南到西，2020的楼市下半场，都有看点。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！你可能还想看……1、注意，新一轮楼市调控卷土重来！2、二手房压顶！这些城市正在加速“抛售”3、超50城调整！楼市再迎利好，刚需买房又能省下一大笔钱

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