最新房贷利率出炉,广州下降最多,买房时机来了?

  截至6月20日,央妈已经连续两个月没有调整LPR了。

  不过,对于广州来说,倒是有个新信息。

  最近,融360|简普科技大数据研究院发布了2020年6月中国房贷市场报告,数据显示,2020年6月(统计时间为5月20日-6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

  图源:融360

  可以说,自2020年开年来,房贷利率一直在下降。

  在41个城市里,广州是首套房贷利率下调最为明显的一线城市。其中,首套房贷款平均利率为4.96%,环比下降7BP。

  于是今天早上,PLUS一一致电各主流银行,咨询具体贷款利率情况。

  .01

  降了多少?

  在了解具体情况后,PLUS对比了5月21日和6月30日的数据。

  我们可以看到八大主流银行中,广发银行下降最多,首套房贷款利率从5.0%下降至4.85%,降了15BP;而建设银行(601939,股吧)则对比上月下降了14BP,本月首套房贷利率为5.05%。

  相反,中国银行(601988,股吧)的首套利率则上涨了14BP,二套利率上涨19BP。

  不过,据中国银行的贷款经理透露,如果购房者联系到与中国银行合作的相关中介机构,首套利率可以下降到5.05%,二套利率也可以下降至5.25%。或者,如果购房者将首付款存至中国银行,也能获得同样的优惠利率。

  那到底降了多少呢?

  据PLUS统计,2020年上半年的首套房贷利率持续下降,可见目前的房贷利率的调整趋势,仍旧是向下的。

  .02

  连续下降,最佳买房时机?

  于是就有网友发问,房贷利率连续下降,看来国家也鼓励大家买房,那现在是不是最佳的买房时机呢?

  今年以来,央行开展了一系列的宽货币、降成本的操作,而LPR进入下降通道也是大势所趋。不过,这种下降一直都很平稳,4月到6月还出现不变动的情况。

  一方面来说,受疫情影响,目前经济仍处于低位运行,或者说是调整、回暖的状态,这对购房者整体的购房能力是很大的考验。因此银行利息的下降,对他们买房会有帮助。

  但另一方面来说,央行连续两个月没有降息,也是因为不想刺激资产价格,尤其是房价。反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,相应也放缓脚步。

  那现在到买房的最佳时期了吗?前段时间,PLUS专门出过一篇解答,详情请戳:世纪难题:今年啥时买/卖房?这就告诉你答案!

  但问题更进一步——房贷利率下降,就代表着我们应该买房了吗?

  来看6月的广州楼市情况。据广州中原研究发展部统计,6月份整体楼市热度保持,新房的市场供应充足,在6月的下半月还出现数量反弹,二手市场仍旧在升温。

  图源:广州中原研究发展部

  就二手市场来说,6月份的二手房成交宗数环比上涨0.23%,网签均价为25891元/㎡,环比上涨3.14%。至此,广州的二手房市场连续5个月都出现量价齐升的情况。

  同时,一手房的市场也表现良好。6月,由于各房企趁着年中大促以及端午节日大力推盘,一手房成交宗数环比大涨39%,成交面积为96.71万㎡,环比增长38%。

  图源:广州中原研究发展部

  这样看来,广州楼市的热度也跟随着天气逐渐入夏,这似乎与央妈多次放水的步调一致。

  在这里,PLUS想提醒的是,央妈的“放水”是对实体经济的支持,这样的政策对本来就想买房的人,可能是个锦上添花的好消息。但如果有人是因为“降息”政策而去买房,未免有些本末倒置。

  说到底,买房这件事,更应该衡量的是个人的需求。

  因此PLUS在此建议,如果你本来就想买房子,那么利率持续下调对你来说是个好消息;如果你还在观望,那么就不应该被所谓的利率下调影响,因为即使利率降低,对于你买的这套房子来说,能省下来的数目并不可观。

  .03

  补充

  在央妈降息稳息这件事上,我们还听到相关专家的解读。

  比如中大管院教授陈珠明就表示,经济形势很严峻,利率就必须往下走,这是没法改变的。因此住房按揭肯定会跟着走,并且有相应的幅度。

  同时,今年还有一个“保民生”的首要任务。民生当中,特别是年轻人,有个很重的负担就是住房按揭,适当地降低住房按揭利率,也是一个重大项目。

  同时,货币政策在下一阶段会进一步加大,对实体经济的支持力度,会随着CPI涨幅进一步回落,降准和降息仍有空间和必要。不排除国家仍会适时适度引导LPR下行,实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

  此外,还有粉丝问到,在这种情况下,如果已经买房,那房贷利率合同转换应该选哪种方式呢?

  在这里,PLUS重新解释一遍。

  目前房贷利率合同转换有两种方式:

  一是“LPR加点”,将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款,和银行约定重新定价周期,周期最短为一年;

  二是“固定利率”,转换为固定利率贷款。在LPR降低的情况下,选择第一种比较好;在LPR上涨的情况下,选择第二种比较好。

  但从全球多国进入负利率时代的大环境来看,LPR利率虽然不会每月降低,但降低依然是大趋势。所以PLUS认为,在LPR降低的趋势下,房贷利率前期有优惠,转为LPR也会继续享受优惠,转是没问题的。

  免责声明:

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

    在群里可与业内大咖交流买房路上的困惑,寻得专业的置业建议,从此买房再也不掉坑!

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )

相关知识

最新房贷利率出炉,广州下降最多,买房时机来了?
19家银行!10月最新房贷利率出炉!
首套最低4.65%,广州主流银行房贷利率降了!
房贷利率下降!新一期贷款市场报价利率出炉
房贷利率下调!买房的人该怎么办?
利率已经下降 渭南购房抓住时机是关键
南宁4月房价涨了,房贷利率降了!你啥时候买房?
成都各银行最新房贷利率曝光!刚需现在买房合适吗?
广州首套房贷利率最低降至4.65%
降!降!降!淮安房贷利率连降!刚需客买房窗口期来了!

网址: 最新房贷利率出炉,广州下降最多,买房时机来了? http://m.zx3q.com/newsview97080.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯