成都楼市:向东向南的发展趋势下,哪些房子发展潜力大?

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提问：家庭有一套自住洋房110平在双流东升，本人户口双流，任职公司社保在高新区，公司在机场路附近，准备再买一套住宅，投资为主能改善居住更好，但还有一小孩在双流东升读小学，老大三年后毕业才工作，预算250-300。一直在看南面，怡心湖和天新。希望成哥给点建议。

回答：成都发展一路向南，天府新区的未来发展是非常好的，但是现在房价整体偏高，如果纯投资不是非常建议。另外，你有高新南的资格，可以看高新南，比如：大源、金融板块，同时也可以考虑新川板块，新川板块未来发展还是可以。如果纯改善的话，怡心湖还是不错的选择。

提问：成哥你好，如果买房，怡心湖岸和东安湖的华润未来之城哪个楼盘更值得投资和自住呢？首套房，不好摇号，想早点买房。

回答：首套房，如果是刚需话为什么不好摇号？这两个楼盘都是顺销盘，有资格都可以买。两个楼盘价格差不多，都在单价2万左右，而且都是两梯四户的产品，产品定位也比较类似。然后一个是双流区，一个是龙泉驿区，也都是二圈层比较核心的地段。从地段定位来说，东安新城可能要高一点，但是怡心湖并不是双流的cbd，双流的cbd在杨柳湖，怡心湖只是副中心，但是，怡心湖紧挨着天府新区核心区，所以它甚至比二圈层cbd还要厉害一点。

总得来说，两个板块差不多，也符合向东向南的发展趋势，从土地拍卖来看，怡心湖目前的地价还要贵一些，东安新城当然后劲也足。所以，可以从两个角度来考虑，一是你的工作生活半径在城南还是城东，虽然是投资考虑，但也要兼顾一点使用功能会更稳。二是你看短线还是长线，从短线来看，3-5年内，怡心湖应该更成熟更有优势，但10年以上看，东安湖地铁落实了后劲更足一些，毕竟有后发优势，体量也大很多。

提问：成哥好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里？天府新城还是新东安城？

回答：肯定是天府新区，一个城市中心，一个城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，且一定是热点楼盘的，川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定热点楼盘的，保利和光屿湖，天府里，麓湖等，都值得买。

提问：成哥，家里孩子四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内，该区新建小学两所，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何？现在的价位值得入手吗？可以推荐下这片区的楼盘吗？

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动；不过对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小；另一方面，相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。具体推荐详见内部资源！

提问：成哥你好，在成都买房，建议买高新的老破小还是龙泉驿双流等较远地区的新房呢？

回答：高新的老破小虽然位置好但升值空间已经到点了，龙泉双流的新房升值空间大，两个地方的交通也很方便。建议新房，龙泉以后位置不会差，而且东进战略布局就在这边，简阳国际机场的后期发展，宏利非常乐观，还有大运会的加持。而且老房子的品质根本没得新房，你只是选择了一个目前好的位置！

提问：成哥，在成都买房，选哪个板块更划算呢？

回答：在成都买房，推荐选择的板块是东安新城。东安新城位于成都市东部，距天府广场15公里。作为2021年第31届世界大学生夏季运动会的开闭幕式和重大活动的主办地，东安成为成都的世界文化名城。东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心，也是成都向东建设和发展的重点之一。截至目前，已有十多个楼盘交房入住，小区底层商户配套设施相对完善。不仅如此，还有新城的吾悦广场以及沃尔玛超市，商业设施也比较齐全。地铁2号线、4号线贯穿东安新城南北两侧。更有20、12号线地铁服务于东安新城。

提问：成哥你好，本人硕士毕业，在北京工作一年半了，女朋友也在北京互联网工作，考虑到北京的房价以及户口问题，打算未来两三年回到二三线城市，了解到成都本科学历可以落户，落户后两年可以买房，想了解下在成都买房应该如果准备以及操作，有哪些坑需要注意的？

回答：你好，先把户口给上了，你们学历满足，建议一个人落户高新南区，一个人落户青羊区，这样你们两个基本上能买成都市区内的所有房子了，然后如果你不急的话，那么等两年时间就有购房资格了。如果比较急，可以找公司代缴企业社保，一年以后就可以在成都买房，还有更快的方式就是现在由于疫情影响可以补缴去年12月至今的社保，这样你落户后就有成都市购房资格了。

买房的区域选择，考虑工作地点近的话，那么大概率应该是在高新南和天府新区秦皇寺附近工作了，这两个地方一个现在发展已经非常成熟，周围配套全面，一个是未来成都发展的中心重点，周围也已经呈现。如果考虑小孩以后读书的话，建议青羊区光华，金沙以及锦江区的攀成钢和三圣乡区域，这几个区域集中了成都最好的学校资源。具体更多需要注意的事项详见内部资源！

提问：成哥你好！请问把成都老市中心的房子卖了去追天府新区2.5万+的房子值得吗？另外视高的房子1.2万+有投资价值吗？

回答：从投资角度来说，平仓置换是很浪费成本的，一次置换需要耗费7%的税费，一动不如一静，要换仓，不如做大规模。

天府新区虽说是国家级新区，但是现在成都的热点已经从南拓移动到东进了，在龙泉山另一边有3个新城来造，目前关于成都大运会的利好几乎都在东边。东进势头已经明显巨大了。这里也说一下天府新区的一些劣势与不确定性：新区的发展很难自立门户；配套缺乏；东进的影响， 成都目前大部分主力利好都在东边，龙泉山右边的新城体量更大。

天府新区也是值得期待的，如果以10-20年，确实可以期待的，短时间的话很难发展起来。综合建议结合你的主场作战，不建议远距离建仓。天府新区的劣势与不确定性的具体分析详见内部资源！

提问：成哥你好，刚需，坐标成都，只有30子弹，买不起好地段的新房，请问温江、新都哪个的潜力大些，今年还可能存10w,可以等明年买个好点儿地段吗？

回答：刚需没必要等，还是尽早上车。

成都发展方向是西控、北改、中优、东进、南拓。温江在西边，新都在北边。温江环境比较好比较宜居，但开发空间有限。新都在开发中，是成都向北发展的重要地理位置，目前发展更快，以后发展前景更好一点。

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