成都楼市:成都VS重庆,哪个发展潜力大?

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提问：成哥，您怎么看住房不炒的政策，ZF很坚定，经济环境也不太好，对房产投资市场影响大么？贵阳的房子还能买吗？

回答：这是正常的，这种环境下需要调整，特别是一线市场，房价到了一个阶段性高位。对投资而言肯定是有影响，涨幅会放慢。对刚发展起来的二线城市而言还是有很多机会，贵阳可以买。如果纯投资不考虑自住，可以关注下重庆、成都不错。

提问：我重庆户口，在重庆沙坪坝三峡广场附近有套2005年交房的高层三房双卫，环境差，父母在居住，生活方便，生活成本低，环境差，时常有改善冲动，这套房还有11万的建行贷款未还完。成都东站附近有套2017年交房的套三双卫，贷款已经提前还清，估值200万多，这套房子生活方便，是老婆孩子岳父岳母在一起居住，以后养老也可以。

目前子弹40，今年和明年的月入三万，后年以后的月入在1.5万，也还有可能三万。老婆在成都还有张房票，请问我在成都买还是重庆买，这两个城市哪些楼盘值得入手？

回答：20年前的沙坪坝可是寸土寸金。这20年沙坪坝沉默最主要的原因是周围没有可开发的空地，扩展空间被限制住了。在可预料的未来，周围依然没有可开发的空间。所以三峡广场整体上依然会继续原地踏步。但是板块发不发展和房价涨不涨是两码事，三峡广场如果有其稀缺的资源，房价会一直处于高点。

它的涨幅是否超过大盘要看学区政策未来的走向。成都东站和北站对人口的吸引力并没有特别明显 成都和重庆都可以买入。

提问：成哥您好！坐标成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好，可否推荐高性价比楼盘，接力贷是否可行？岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？

回答：成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。重庆投资选盘公式：真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。具体投资技巧与推荐详见内部分享！

提问：成哥你好！重庆渝中区二手房有入手价值吗？因为重庆大多只有40，50年产权，成都主城区限购，有销量推荐成都眉山视高，所以迷惑中，工作室收入也不太稳定。

回答：重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。重庆土著其实是三线市民，对于一线城市的价格体系一无所知，重庆未来十年的价格走向，北上深的买家已经经历过好几次了。

重庆最有前景的几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。渝中半岛由于开发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到被低估的一流笋盘。 所以渝中区整体不太推荐。

总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值。

提问：成哥你好，想去重庆看个房子，首套房，子弹25，自住，刚需。老家在广安，我在纠结重庆，成都(重庆比成都压力大，还限购) ， 广安。推荐买哪里？个人比较倾向于重庆或成都，主要我的工作在重庆成都才有合适的，希望能推荐一些好的位置(重庆成都都可以)或者楼盘。

回答：你好，广安投资不考虑，优先重庆或成都。重庆还是有投资价值的，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市房产有价值。国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。比如可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价偏平，可以优先考虑市中心的房子。重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。建议优先考虑2005年以后的小区。比如珠江太阳城，融景城，紫御江山，和黄御峰等。考虑你的子弹有限，可以先淘小户型上车。具体更多推荐详见内部分享！

提问：成哥你好，请问重庆目前市场如何，手里有50万，外地三无还可以去买么？

回答：重庆从16年下半年开始涨，直到18年下半年停止，目前处于横盘期比较适合淘笋，重庆雪坡很长值得买。50万可以买个2房或小三房没问题，只限贷不限购，三无可以解决。

提问：成哥你好！预算400-500万主城区自住兼保值，目标是套四，有一定学区要求，选哪里好，两口子都在一环内上班，板块倾向不严重。二手或新房均可，有什么可推荐的板块吗？

回答：人居锦城峰荟，翡翠城，金沙，东郊记忆。二手房都可以淘，如果有高新资格，重点放高四区域，三环附近的板块。具体更多板块推荐详见内部分享！

提问：成哥好，想在成都买套房自己住，有什么好的建议或注意事项么？

回答：首先看价位，在区域范围内，价位高意味着各种配套资源好，居住人群素质高。所以在买房前结合个人条件做好定位；其次选择朝向南的房子，优选是东南，成都日照少更为重要。千万不要贪便宜选朝北的房子。还有就是房子和物业是挂钩的，一个好的物业对居住舒适度很重要。品牌物业的整体服务水平会好很多。在以上几条基础上，结合个人条件，做好资金规划和需求匹配就好。

提问：成哥你好，据说高新成都金融广场要开了，好像说2.5左右。投资是否值得入手？如果可入的话选筹逻辑是什么？ 200+的户型不好朝向不好，300+的以后流动性又很担心。

回答：金融广场的位置是绝佳的，比邻政府、地铁核心圈。但周边住宅密度不高，高端写字楼更加明显，更像是给高管提供的产品服务。这种楼盘是给极少数人准备的小众产品，不是投资的首选。总价500万起我更推荐选择一些住宅属性更纯粹更聚集的金融城大源攀成钢等区域的大平层或者别墅类。

提问：成哥，江西上饶老家有一套房，打算出售掉，预算筹资260w去买杭州或者广州？杭州他们推荐临安青山湖板块，我不太喜欢。个人倾向广州，投资广州买哪个板块合适？投资回报率高，很多中介推荐萝岗，黄埔那边知识城 科技城，价格要三四万，离广州主城区有一定距离。

回答：子弹260，投资买哪里？大资金，需要找到与之匹配的城市：

第一梯队：北上深；第二梯队：广州杭州南京；第三梯队：武汉成都重庆

广州和杭州这2个城市都不错，具体还得看你房票情况，不过杭州临安不限购区不建议买。如果有广州房票，今年进场时机非常好。广州作为千年商都，开放，低调和包容是这个城市的底色。城市的基本面也是非常不错的。人口持续流入，人口结构年轻，GDP增长也比较稳定，目前也在积极引进高新技术和互联网产业。广州买房一定要快，不能等。推荐总价超过800 万的话就买天河，四五百万就买番禺或者黄埔。具体更多板块推荐详见内部分享！

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