听了川渝高峰论坛,才知道成渝两地楼市还有如此大的机遇

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 21:12

今天下午，在“2020年首届川渝房地产市场发展高峰论坛”上，来自各方的专家学者纵论成渝双城经济圈战略下的房地产发展，为川渝两地楼市未来发展指点迷津。

论坛由由重庆市房地产业协会、四川房地产业协会联合主办，主题为“川渝联盟，双城共进”。

中国房地产业协会副会长苗乐如、重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文教授、四川省委党校经济学教研部副主任郭险峰副教授、铭腾机构董事长朱廷勇分别作了主题演讲。

专家们阐释川渝两地房地产发展面临的机遇，分析两地楼市发展特征，为未来两地房地产共进发展出谋划策。

苗乐如：成渝合作潜力无穷，房地产人应抓住这个机遇

中国房地产业协会副会长苗乐如首先介绍了我国房地产行业发展的大势。

他说，我国房地产开发很多指标已经由负转正，今年1-8月，房地产开发投资、施工面积、商品房销售额、开发企业到位资金等，已从年初的负增长基本上恢复到疫前态势。

他强调了房地产在经济发展中的地位。他指出，今年1-8月全国商品房销售9.69万亿，相当于社会商品零售总额的40.73%。房地产投资8.85万亿，占固定资产投资的比重达23.35%。

苗乐如在阐释成渝双城经济圈发展战略时认为，城市群都市圈发展，为房地产发展提供了新机遇。

他说，“成渝联手起来，将形成巨大规模效应。”比如去年成渝房地产投资7051万亿，占全国的10.40%；商品房销售面积9639万方，占全国的16.2%；商品房销售额8980亿元，占全国的11%。两地本身成交量大，加在一起规模更大。

苗乐如认为，成渝双城经济圈发展潜力大、任务重、前景美。他说，“成渝合作潜力无穷，发展机遇就在眼前，房地产人应当抓住这个机遇。”

刘贵文：双城已开始同频共振，川渝还能共享城镇化红利

重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文教授，从成渝地区空间格局演化分析了两地房地产发展态势。

他介绍，成都从原有的向南发展转向东部，重庆由原有的北移东下转向西部，这些都是积极响应成渝双城经济圈战略。他认为，成渝双城已进入“同频共振”齐发展阶段。

“房住不炒，并不是不发展房地产。”他指出，城镇化水平大于30%，城市化会加速到70%以后，才会进入平稳增长阶段。

刘贵文认为，与北上广等发达城市70%以上的城镇化率相比，川渝两地城镇化还都在路上。2019年，重庆城镇化率在66.8%，而四川在53.79%，因此说川渝还将继续享有城镇化的红利。近十年来，成渝两地城市人口在不断增长，这也是房地产市场发展的动力。

他指出，城市群发展将会推动房地产未来的持续增长。未来房地产行业的发展将走向服务化、智慧化、存量化、绿色化。

郭险峰：成渝房地产面临百年未有机遇，两地应注重康养地产

四川省委党校经济学教研部副主任郭险峰副教授指出，“成渝地区房地产面临百年未有之大机遇。”

她介绍了四川楼市发展，今年1-8月，四川全省房地产开发投资4632.63亿元，同比增长9.9%，比全国的增速多增5.3%。开发用地面积、房企实际到位资金等指标均有较好增长。

从成都来看，全市房地产投资1870.38亿元，占全省的四成，同比增长12.6%。

她介绍，成都对外来人才的吸引力在不断增强，其中人才吸引力指标在全国位居前列，近些年成都城市人口不断增长。

为推进双城经济圈战略，成都在加快“成德眉资阳”同城化发展。与此同时，成渝毗邻地区已开始受益双城经济圈发展，比如内江楼市迅猛发展，今年上半年内江商品房成交均价已达6205.63元，同比增长10.67%。

郭险峰认为，未来在文旅康养地产方面，成渝两地房地产行业大有可为。去年，四川60岁老人比例为21.34%，65岁以上老人比重14.17%，重庆老龄化指标还要更高。她说，成渝两地石刻、佛教、农耕、生态等资源丰富，发展养老康养地产将是大势所趋。

朱廷勇：“重庆向西”成楼市方向，四川客户也来西城买房

铭腾机构董事长朱廷勇介绍了重庆楼市的发展状况，他认为，成渝双城经济圈战略下，重庆房地产正迎来的新的发展机会。

他介绍，“重庆楼市真实需求大，市场健康稳定。”近十年来，重庆中心城区住宅2017年成交2848万方、2018年成交3024万方，2019年又下降到2453万方，从2011到今年，平均年成交2000万方。成交量再次稳定，调控效果显著。

从价格上来看，2011年中心城区住宅建面均价为6390元，到了今年已达到11335元。他说，“十年来平均每年保持以5%的速度增长，楼市健康，价格稳定。”

在土地出让方面，政府优化供地节奏，前些年供地量较大，随后逐渐降低供地规模，尤其是2018、2019年供地大幅下降。与此同时，地价在大幅上升，2016年，楼面均价在3131元，到了2019年则达到6384元。

住宅容积率也在不断下降，2018年平均容积率在1.9，而今年平均在1.5，推出的洋房、别墅产品更多。

他介绍，我市贯彻“房住不炒”基调，“楼市投机客逐渐退市，真实需求主导楼市。中心城区投资客户比重由2019年的10%已下降到今年的7%。”

朱廷勇还分析了在双城经济圈战略下，重庆中心城区“城市向西”的房地产发展趋势。他说，“成渝双城经济圈战略给重庆房地产带来了巨大机遇。”

他认为，高新区、科学城为双城经济圈赋能，助力城西向西加速。在今年主城供地前十组团中，西区占据了5席，包括西永、大学城、白市驿等板块。

在主城向西的带动下，西永和大学城组团成交量大幅提高，在主城板块中遥遥领先，西区房价也上涨也很快。

与此同时，房企也非常看好西区发展前景，融创、香港置地、华宇、华润、龙湖等全国50强及重庆20强品牌企业悉数布局西区。

朱廷勇介绍，“成渝经济圈实现互动，重庆西区吸引了大批四川客户来购房置业，其中西区客群中四川占比高达20%，而且有进一步上涨之态势。”

另一方面，城市向西，璧山、江津直接享受利好，两区住宅成交量双双攀上200多万方，数量惊人。璧山作为主城西进先锋，房价不断突破，涨幅已经赶超主城部分区域。而江津楼市量价齐涨，城市地位不断拔高。

搜狐焦点重庆站首席记者亦木