杭州楼市:自住选下沙,投资选大江东

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提问：你好宅姐。我是上海户口，外地亲戚想以我名义买房，会有什么隐患吗？

回答：你好，你需要了解一下上海的购房政策。如果是贷款买房，以你的名义由你出面的话，那么可能影响你自己之后买房或者换房的贷款利率。更有甚者，如果你的外地亲戚跑路了那就需要由你承担相应的法律责任。

提问：你好宅姐，刚刚毕业初入工作，新到杭州下沙开发区工作，从事制造业，考虑到后续房价上涨及附近开发计划等因素，想购置一套房，若工作固定则长期居住，工作变动可作为投资。目前考虑89三房，首付80w以下。该考虑下沙、海宁或者大江东呢！或者说有没有买房必要，家庭状况也只能买一套。

回答：你好，三个区域选择，要是自住的话，首推下沙。下沙金沙湖板块马上有新房，不过价格太高了，首付基本都要120万了。大学城北和下沙沿江今年应该有新盘，首付基本在你的预算内。如果你不急着住主要是为了投资，推荐大江东。超级热门的区域，核心区域几个楼盘也不错，未来升值空间还是有的。最后的选择是海宁，你既然有杭州的购房资格，肯定首选杭州的房子，不要浪费一张宝贵的房票啊！海宁房价的升值取决于与融合的进度，如果非要选择海宁，首选紧靠下沙的高新区那一块。

提问：你好，我是首套房，准备办贷款的时候听工商银行工作人员说的，我是组合贷款 公积金50万商贷45万 一共95万的贷款，我的收入不够需要我父亲担保。我父亲名下有房贷未还清，我父亲作为我的房贷担保人，我的房贷利率是否按二套房利率来算？

回答：你好，你父亲是你的共同借贷人，因为你的收入不够，所以流水不够月供的两倍，虽然你父亲名下有房贷，但是买房子的是你，以你为主，所以查看的是你名下有无房产，没有房产就属于首套，利率也按首套走，只要你加上你父亲的流水能覆盖了名下的房贷两倍就可以。希望可以帮到你。

提问：你好宅姐，首套房，想给父母买下住，自己目前住郑东新区。手里子弹全部加一起40，想买个小三房够二老住，不知道选在哪里合适，中介介绍的已经眼花缭乱了，总体来讲，离我家近的话选择白沙中牟，但是安置房太多了，而且太多抢着卖的小型房产，居住的舒适感太差；高新区个人感觉更有潜力，就是离我有点远，纠结！求宅姐解惑！

回答：你好，首先，白沙和绿博可以pass。毕竟是远郊。当然地缘客户可以考虑。首先，白沙和绿博可以pass。毕竟是远郊。当然地缘客户可以考虑。高新区有市政府，将来为了招商引资，区内对待新兴产业可能也会有利好政策，能够带来一定的人流和消费群体，常西湖片区的生态环境更是没话说。

提问：你好宅姐，广州50-60万首付买房，在珠江新城上班，首套广州户口，建议买哪里？

回答：你好，首付50-60万 在珠江新城上班，可以选择的范围还是挺广的，像番禺的亚运城，或者是黄埔这边，不过就看你想选择的区域了 也可以去越秀区、海珠区淘下性价比高点的二手房，框架要好，然后再筛选下学位。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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