杭州大江东房价为什么不能涨?百万人口,超过萧山余杭

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是萧山人，大江东可以买房投资吗？

回答：大江东可以买房，房价是被低估的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，实现100万的人口规模量！

大江东的城市规划，超过萧山余杭。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，钱江新城和钱江世纪城，买房怎么选？

回答：在杭州买房，钱江世纪城是个好选择。

今年，钱江世纪城出让2宗宅地。

第一宗地块，距离亚运村较近，土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面，该宗宅地土地面积稍大，为54亩。

新地块不断出让的同时，不少新楼盘也迎来了交付。这段时间，龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘都已经或即将迎来交付。

提问：房哥好，投资杭州公寓，哪个楼盘潜力大点，朋友介绍了城西宝龙广场的公寓，值得买吗？

回答：城西宝龙广场，由6栋公寓楼、3栋写字楼、1座5.6万平的宝龙广场，共同组成；建筑面积达到37万平，由17万平的住宅、20万平的商业，共同组成。LOFT，酒店式公寓均价：33000元/平总户数：2000户可选户型：30平-60平之间该公寓的主力户型，是48平，双钥匙。城西宝龙广场，具有较好的投资价值。

提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！

回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。

2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

买二手房，怎么避免被坑，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，我想在杭州买房子，纯投资，给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

提问：房哥，请问杭州买房投资，预算350万左右，一手房还是二手房？哪个区域性价比高升值潜力大？看过金沙湖龙湖滟澜山三期87平360万精装修，值得买吗？

回答：龙湖滟澜山位于杭州下沙板块最热闹的地方，小区氛围极为融洽，经常不定期举办各种活动，百家宴之类的，这从精神上也保证了小区的软价值。更重要的是它围绕着龙湖天街，近地铁，龙湖物业，这是硬价值。

从未来的保本及肯定的涨幅上来看，这是值得投资的。如果说杭州哪个区域涨幅最大，那么从未来的角度来看，必然是钱塘新区的大江东天街上的融创城，摇号中签率2.5%，价格实惠仅需200万不到，堪称买到就是赚到，当然首先需要中签。

提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？外地户口社保两年已到。

回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。久耀商业中心，均价：25000元/平。世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。欧美金融城，均价：44000元/平。富力中心，均价：33000元/平。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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