杭州楼市现状:下沙房价崛起,加速发展工业

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在杭州买房，下沙怎么样？

下沙有很多化工厂，会影响房价的升值空间吗？

回答：在杭州买房，下沙值得买。

根据杭州的城市发展战略，从西湖时代过渡到钱塘江时代，杭州的拥江发展使城市重心向东扩张。下沙拥有很好的地段优势，靠近钱塘江。

下沙处于杭州主城区的东北位置，有一定程度的大气环境容量，是发展现代化工产业的理想地区。

很多人吐槽下沙的污染情况，比如下沙的医药企业，其实下沙的医药企业是不生产化学制药的。未来不合适杭州发展的企业会逐渐从下沙搬迁，淘汰落户的产业正是杭州不断发展的过程。

下沙的房价，具有很好的升值空间。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州西湖附近上班，感觉停车费有点贵。

在市区有没有便宜一点的停车场？

回答：杭州是新一线城市，停车费偏高。根据房哥对市区8个商场的停车费分析，平均停车费是8元/小时。

湖滨银泰in77，停车费：10元/小时，270元/天，15分钟内免费。

国大城市广场，停车费：10元/小时，15分钟内免费。

远洋乐堤港，停车费：8元/小时，80元/天，周六日及法定假日免费。

金沙印象城，停车费：5元/小时，60元/天，300元/月，30分钟内免费。

龙湖金沙天街，停车费：6元/小时；60元/天，消费满200元，免费停车1小时。

龙湖滨江天街，停车费：6元/小时，60元/天，消费满200元，免费停车1小时。

来福士，停车费：10元/小时，100元/天。

武林银泰，停车费：10元/小时，节假日20元/小时；消费满500元，免费停车2小时。

杭州各种商场无数，更多停车费的信息，希望大家评论分享哦！

提问：目前想买一套100万元左右的房子用来投资，最近看了嘉善的旭辉未来城，65方；还有嘉兴南湖的欣禧湾，84方。

这两个楼盘，是否有投资价值？

100万左右的房子，去哪里买比较合适？

回答：旭辉未来城，在嘉善的投资价值，较高。欣禧湾，在南湖的投资价值，比较一般。100万的房子，在嘉兴郊区、海宁买，比较合适。

根据2020年8月的嘉兴楼市数据，在嘉兴买房，100万元总价范围的新房楼盘，最佳选择是：龙湖坤和·春江华庭，均价11600元，户型98方起步，最低总价110万起步，具有较高的投资价值。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：目前杭州翡翠城两本证房子一套，都在自己名下，贷款已还清，妻子名下无房无贷款记录。

现在想在未来科技城再买一套房，离婚买房可行吗？贷款有没有限制?  

翡翠城的房子，建议保留还是卖了？

回答：离婚买房，可行；贷款无限制。翡翠城的升值潜力，属于中规中距，可以继续持有。如果追求买房投资的最高收益，可以卖了，买两套新房。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥！我打算在杭州买房投资。

我在崇贤上班，听说地铁四期规划要通地铁到崇贤，是真的吗？

回答：杭州地铁四期规划，近期受到了很多人的关注。

目前为止，杭州地铁四期规划，暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息，14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。

最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。

崇贤的未来，必然会有地铁，是值得买房的。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房子抵押贷款，采用LRP划算吗？

回答：如果你打算三年内还清房贷或转手卖掉，选LRP。如果你打算长期还房贷，选固定利率。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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