湖州楼市现状:德清房价崛起,今年可能补涨

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提问：房哥，我是杭州人，在湖州买房投资，德清县怎么样？

回答：德清县值得买房，今年可能补涨。

德清县本周挂牌均价13277元/平，位居湖州市第一，较上周挂牌均价环比下跌1.13%；吴兴区本周挂牌均价12269元/平，安吉县本周挂牌均价11432元/平， 这三个区位列市内均价前三。南浔区本周挂牌均价以7908元/平垫底。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：1、房哥好，我准备购入滨江的4房大平层，预算1200万 -1500万左右，老婆喜欢江景房。比较喜欢绿城的柳岸晓风的风格，不知现在购入如何？

2、我和妻子都是海宁人，学历都是研究生，查阅过相关政策，可以通过人才引进的方式，完成落户。这方面有什么需要注意的细节？麻烦房哥解答，非常感谢。

回答：1、绿城柳岸晓风，是绿城的“柳岸”系列第一个产品，是滨江区第一个均价突破4万的新房楼盘，被各家媒体称为“绿城2016年江景房旗杆作品”。该楼盘，由5栋高层、11栋排屋，共同组成；交付于2019年下半年。该楼盘，各方面综合情况，做的很好，优点很多，值得购入。

2、研究生学历，无需在杭州工作，在杭州可以直接落户，流程简单，无明显的复杂流程。

提问：房哥你好，手上没有购买资格，想问下临安还有杭海新区的房子值得投资吗？

另外，父母有购房资格，或者以父母名义购买杭州市区房子，然后做接力贷可以吗？

如果可以，手上有350万，买未来科技城，还是钱江新城2.0，还是下沙金沙湖或者沿江地带好？

回答：临安、杭海新区的房子，值得投资。杭州的农行，是有“接力贷”这个产品的。投资，可以选：未来科技城、钱江新城2.0。下沙金沙湖和沿江地带，投资前景不够明朗，未有政策支持的大项目大工程，升值潜力存在未知数。

提问：请问房哥，千万级房产，未来半年买房，投资用途。深圳好

还是到杭州好，哪里更有价值？

回答：2019年，深圳新增常住人口41.2万；杭州新增常住人口55.4万。2020年4月，深圳新房成交3446套，近5年内最高单月销量。杭州新房成交12955套，连续多年单月销量破万。杭州的住房需求程度，是深圳的四倍。根据各方面的数据判断，杭州更有投资价值。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？

回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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