湖州楼市现状:德清房价低,杭州人上海人排队买房

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提问：房哥，我是杭州人，在湖州买房投资，德清县怎么样？

回答：德清县经济发达，有继续上涨的实力。

德清县本周挂牌均价13277元/平，位居湖州市第一，较上周挂牌均价环比下跌1.13%；吴兴区本周挂牌均价12269元/平，安吉县本周挂牌均价11432元/平， 这三个区位列市内均价前三。南浔区本周挂牌均价以7908元/平垫底。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？

回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。

提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？

回答：可以去湖州买房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是非常好的选择。湖州总共有五条地铁规划。

纵观房价地图可以看出，主城区核心板块住宅价格一直呈现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅最大，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖东西区及东部新城房价出现回落，降幅在300元/平左右。

我们投资房子，主要看的是未来。

目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。

湖州本身发展不错，未来是一个补涨期。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥好！我定居上海有房，不会在上海买二套房，33岁已婚，育2孩，上小学，手头流动资金300多万。

想在浙江买房，看了海宁长安镇的楼盘。

虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品。由于第一次过去看房，对那边不熟悉。请房哥指点，哪个楼盘适合投资，房子未来发展前景怎么样，让我可以少走点弯路。

回答：海宁房价，2019年上涨16%，投资效率在江浙地区遥遥领先。虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品，这4个楼盘，综合状况最好的是：桂语钱塘。

提问：房哥！2020年5月能拿到杭州户口。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，可以买在杭州大江东板块。大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？

回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。

提问：房哥，离婚走了3成首付，然后再复婚。这种情况，男方的公积金可以提取或者一起还贷吗？

回答：婚姻存续期间，配偶可以作为共同还款人，可以一起还贷。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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