杭州楼市现状:又一座大学城,城西房价崛起

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提问：房哥你好，在杭州买房投资。

城西和城东，哪个方向的房子值得买？

回答：在杭州买房，可以选城西。

上个世纪，杭州在城西规划了最早的高教园区，在文一路、文二路、文三路附近，曾经是杭州高校最密集的区域。

随着城市飞速发展，这里逐渐成为了市中心。为了疏散市中心密集的人口，2000年后，杭州在下沙、小和山、滨江等地规划了新的高教园区，市中心的高校开始外迁。

近年来，城西的未来科技城迅速崛起，吸引了阿里巴巴淘宝城、移动4G研究院、中电海康总部等知名企业的入驻。

随着浙大紫金港校区、杭师大仓前校区的建成，以及西湖大学、湖畔大学、美院良渚校区、中法航空大学的相继落地，在杭州城市的西北面，一座新兴的大学城蔚然崛起。

大学城带来人口，人口带来房价的提升。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，人口破千万。

丽水、衢州，持续扩大对杭州的人口流入。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。 

提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多。其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：准备在杭州购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。看过：康城国际、赞成首府、赞成檀府、桂花星城。

房哥，从投资角度，哪个楼盘更有潜力？

回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。

提问：房哥，杭州小面积的楼盘，有哪些？

回答：根据2020年8月杭州楼市的新房楼盘数据，接近20个均价2万元以内的楼盘，有小户型的房源，小户型以89平-99平为主。在均价3万元以内的楼盘之中，具有投资价值的，可以选择这些楼盘的小户型房源：融创城、华元星万里、长粼府、凤玺云著府、悦潮府。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：您好房哥，我已加入知识星球。1.我是外地户口，现在想在杭州买房，本人大专学历，年龄37岁，有什么办法可以破限购吗？2.手里有70w首付预算，没有过贷款买房，适合在杭州哪个区买房子呢？

主要是投资考虑！期待您的回复！

回答：1.可以通过缴纳社保落户，积分落户，专业技能证书落户。2.70万首付，总价230万区间，可以在杭州的未来科技城板块、大江东板块、良渚板块，这三个地方选择。

提问：房哥你好，我摇到了杭州大江东的楼盘。

阳光城兴耀·花漾里，该楼盘值得购买吗？

周边的设施，教育，医疗完善吗？

回答：2020年6月7号，阳光城兴耀·花漾里对首次开盘的摇号结果进行公布，总共7706户家庭参与摇号，本次推出的房源总共267套，中签率3.5%。房哥点评：该楼盘值得买，周边的设施、教育、医疗，是大江东区域最完善的地方。大江东以后的发展核心位置，主要围绕“融创城、江与城、阳光城”这三个楼盘进行向外发展。

提问：嘉兴人，在杭州买首套房。

目前在临平工作。预计两年内没有工作变动。所以打算购置一套房子，需要具备投资价值，但如果两年后还在临平，那也要能满足自己的刚需使用。个人是对生活品质有要求的。房哥觉得阳光城保亿翡丽云邸怎么样？

回答：阳光城保亿· 翡丽云邸均价：27800元/平位置：余杭区·临平新城总楼栋：29栋距离地铁：1号线“余杭高铁”站，1.6公里该楼盘的生活氛围较好，以后的学区预计是：天长世纪小学、华师大二附中信达学校。作为自住，该楼盘是合适的选择。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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