杭州楼市现状:新增人口第一,房价持续上涨

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。总量达到1036万人，成为全国第17座人口超1000万人的特大城市。这一靓丽数据，足以彰显杭州对外来人口的强大吸引力。杭州近年来的创业氛围以及数字经济领域的领跑优势有目共睹，相信未来这一优势还将延续。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我是台州这边事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？

回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。

提问：房哥，买房投资怎么选地段？

回答：从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年。这些城镇化的发展是有板块划分的。

有的引进人才，有的人文旅游，有的主打制造业，有的主打互联网，有的汇聚白领住宅区域，有的担任交通枢纽。如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥，本人没有杭州户口，在江西有一套房子，现在想在杭州投资房子，首付大概有100万左右。是选择不限购临安合适，还是想办法在杭州落户，买主城区房子？

回答：在能落户的情况下，想办法在杭州落户，买主城区的房子是更好的投资行为。杭州主城区的房子是非常热门的。首付100万，总价330万以内，在杭州主城区可以买到很好的房子。一个好楼盘，具备一百个人抢着买一套房的情况；这种买房摇号的热门情况，在杭州每天都有发生。

提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，我有一套杭州大关的房子，属于小户型60平方左右，现在想是置换一套90左右的3房用作婚房。

如果是二手房，总价希望控制在400万左右，有不错的学区，电梯房，次新最好。然后最后在城西或者西湖区，因为我们两个工作在西溪丽路z空间，希望能近一点。请房哥推荐合适的二手房或者小区。

回答：西湖国际城，2018年12月毛坯交付，总共17栋楼，总户数1736户，总车位1876个，总建筑面积达到25万平方米。近3个月成交28套，成交均价33357元/平。可选户型115平，3室2厅2卫，总价383万元。该楼盘距离地铁4号线紫金港路站1公里，从该楼盘去Z空间的上班距离是10公里，可以搭乘地铁2号线解决部分路程。该小区的对应学校是“求是星洲小学”。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。

把这十个古城门连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。

提问：房哥你好，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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