浙江楼市:杭州又建一座新大学,房价或大涨

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提问：房哥你好，在杭州买房投资。

城西和城东，哪个方向的房子值得买？

回答：在杭州买房，可以选城西。

随着浙大紫金港校区、杭师大仓前校区的建成，以及西湖大学、湖畔大学、美院良渚校区、中法航空大学的相继落地，在杭州城市的西北面，一座新兴的大学城蔚然崛起。

在城西的各个大学之中，有一座新建的大学，名叫中法航空大学，由北京航空航天大学与法国民航大学合作建立。

杭州寸土寸金，在早期的时候，这座大学的选址一共有三处，分别是：余杭开发区、星桥、瓶窑镇，最终选在了瓶窑镇。

大学城带来人口，人口带来房价的提升。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，今年打算在杭州买房。

钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？

回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：房哥好，在绍兴买了房子。

金辉悠步观澜，95平，西边套，151万。4年后的升值空间有多少？谢谢。

回答：根据2017年-2019年绍兴市越城区的楼市数据：2017年，新房成交18252套，均价11085元/平。2018年，新房成交16070套，均价15560元/平。2019年，新房成交19044套，均价19229元/平。2019年，越城区新房成交19044套，其中的90平-110平户型，以3818套的成交数量占据成交比例的20%，排在各户型成交数量的第2位。越城区的新房，每年房价涨幅15%以上。你的这套95平的房子，4年后的升值空间，预计达到200万-220万范围。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好！我只有唯一的一张杭州房票，想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘，摇了6次，从未中签。

电建泷悦华府，准现房，值得摇吗？

该楼盘的倒挂价格有多少，丁桥板块的发展潜力大吗？还是沉住气，继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘？期待房哥的解答，谢谢！

回答：根据杭州准现房有史以来的表现情况，需摇号的准新房楼盘比较少，出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府，摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩，无价格倒挂，附近有几个破旧小区，居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划，与往年一致，无特别的发展规划，依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气，可以继续摇未来科技城、勾庄。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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