杭州楼市现状:地铁四期曝光!崇贤利好,闲林崛起?

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？

杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？

回答：在闲林买房，有投资价值。

根据杭州云城规划，以杭州西站为中心，地铁2号线、5号线、3号线、机场轨道快线以及更多规划中的轨道交通线网环绕，把云城打造成“轨道上的城市”，实现云城通勤15分钟、30分钟通达周边。

最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。

从杭州西站为核心的综合交通图上看出：地铁3号线将从小和山南延至富阳，地铁12号线延伸达瓶窑，地铁9号线将从北延到塘栖。

目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。

提问：房哥你好，交代一下背景：

我是杭州人；男朋友是武汉人，名下有房有过贷款记录。我名下无房，所以可以用我的名义3成首付，买杭州房子。

问题是：结婚后，想把男朋友的公积金取出来，用20万，应该用什么理由提取？

回答：买完房子后，再结婚，可以直接提取公积金，还你的房贷。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥你好，在下沙江滨有一套房，在临平上班，户口落在了此套房上。

打算把下沙的房子卖掉，去买350万左右的房子，让资产升值。自己在临平租套房子住，几年后再卖掉，置换自住。1、这样操作可行吗？卖掉后，户口要迁出吗？2、去摇热门的新房楼盘，是否存在摇了一年多都没有中的情况？资金在手里缩水，严重影响收益。3、三江汇流处，蚂蚁金服刚拍的那块地，是否有第二个未来科技城的发展趋势？

4、九堡附近升值空间如何？350万，考虑升值率，请问更推荐哪个板块？打算卖掉再买 很纠结

回答：1、这样操作可行。

卖掉后，户口可以迁、也可以短时间内不迁。2、摇号看运气，摇一年不中的概率是有的。3、目前没有这个苗头。4、九堡升值空间还需要五年时间。350万买房投资，推荐的板块：萧山科技城、钱塘智慧城、武林新城。

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。

回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：我哥，我大学本科毕业一年，五年内不会结婚，考虑在杭州及杭州周边地区买房，总价200万以内。1、临安是否限购？有推荐的楼盘吗？2、杭州公寓值得投资吗？3、杭州周边，海宁的楼盘有推荐的吗？回答：1、临安不限购，热门楼盘需要摇号。在临安买房，推荐的新房楼盘：北樾府、越秀·星汇城、澜天里、中天·郡府、宝龙融信·新世邸、荣盛檀樾府。2、杭州的公寓适合作为中期投资。3、在海宁买房，推荐的新房楼盘：万科·都会东方、万城·景湖园、万科·钱塘东方、绿城·理想水镇、虹运驿府。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，我是杭州户口、66岁、无房，喜欢奥体世纪城，想在附近摇400万左右的住宅，投资用途，3年后再在周边置换成叠墅。看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘，汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪个值得去摇号？ 谢谢。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘，皆可选择，具有较好的投资价值。翠语华庭，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂12500元/平，按此楼盘的起步户型106平计算，买到直接就是100万赚到手。潮起·云上府，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂7500元/平，按此楼盘的起步户型97平计算，买到直接就是72万赚到手。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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