崇贤限价23000/㎡供应爆发 涨价的刚需板块接受度会如何?

来源：每日商报

崇贤新城实景

商报见习记者 宣鸿蝶 文/摄

崇贤作为杭州少数2字头的板块，一直是刚需常年瞄准的地方。

去年上河宸章开盘，17600元/平方米的毛坯均价，再加上现房属性，让崇贤的关注度直线上升，626套房源，吸引了11580户家庭登记，整体中签率5.4％。随后，板块内另一现房项目东澜府也迎来开盘，1368套房源一把梭哈，6000户家庭登记，成绩同样不错。

不过，随着房价上涨，崇贤开始出现流摇现象。根据最新限价，崇贤精装限价23000元/平方米，较之前上涨2000元/平方米。以西房·杭语宸鹭为代表，它是崇贤第一个以新限价入市的项目，在项目最后一次加推小高层时，就直接出现了流摇现象。

而现在的崇贤，不仅有三个新盘在场，下半年还会有星合映和杭语清澄等项目入市，在供应爆发的情况下，崇贤的涨价，市场接受度会如何？本周二，商报记者前往崇贤了解新房市场。

包围东澜府东西两侧 祥生双盘或接连上场

在崇贤板块中，祥生可以称得上是一张老面孔，从群贤府到京杭府，两年两个项目，祥生深耕崇贤的“野心”十分明显。而今年，祥生的节奏就更快了，在崇贤一连打造了光合映和星合映两个项目。

记者发现，两个项目不仅名字相似，位置也十分相近，正好位于东澜府的东西两侧。目前，光合映的几幢高层都已经初步成型，星合映看起来像是刚动工不久。

据置业顾问介绍，光合映共打造了13幢高层，户型面积在98平方米—125平方米，项目此前已经开盘三次，现在正在加推的是12号楼和13号楼两幢，一共216套房源，价格和板块限价一致，精装均价23000元/平方米。

目前，项目只开放了98平方米户型的样板房。从样板房来看，项目做了三房两厅两卫，三开间朝南，每个卧室的面积都较为匀称，但餐厅部分稍显局促。项目最终以乳胶漆墙面交付，精装不含新风、地暖。

“今天是登记的最后一天了，现在差不多有450户登记。”探盘当天置业顾问对记者说道。从光合映的几次开盘情况来看，中签率分别在15.9％、29.38％、35.47％，如果以置业顾问所说的数据计算，那么这一次的中签率则大概在48％左右。

这次加推结束后，光合映便只剩下小半房源，而星合映则很有可能接棒入场，“星合映到时候也是我们这一批置业顾问，可能会在下半年开的，户型面积都差不多。”置业顾问说道。

虽然星合映目前并没有公布项目具体信息，但是在置业顾问的介绍中，可以了解到两个项目是十分相似的。但毕竟两个项目一东一西，所以在周边配套上还是有一定的细微差别。比较而言，光合映的优势在于项目更靠近上亿广场，实际距离仅在300米左右，未来休闲购物会更加便捷一些。至于星合映，项目西侧靠近河道，景观资源会更丰富一些，居住环境也相对安静。

路劲“孪生兄弟”一路之隔

户型、配套、外立面几乎相同

除了光合映和星合映，崇杭街上还有另一对“孪生兄弟”，即澜仕里和海逸翠廷。

其中澜仕里由路劲和银城共同打造，海逸翠廷由路劲和景瑞共同打造，两个项目中都有崇贤另一位“深耕者”路劲的参与，并且两个项目还仅仅只隔了一条小路。

记者从光合映的售楼处出发，前往澜仕里和海逸翠廷，相距仅1公里左右，但一路上却能够感受到两边的差别之大。

如果以上亿广场做分界线，西面大多都是新建的楼盘和未出让的地块，社区底商很少有入驻，居住的氛围并没有那么浓厚。东面发展得就会更成熟一些，沿街商铺众多，尤其是傍晚时分，来来往往的人群和车流，扑面而来浓厚的生活气息。

据置业顾问介绍，澜仕里共打造了16幢小高层，户型面积在89平方米-139平方米。而海逸翠廷则打造了11幢小高层，户型面积在89平方米-125平方米。两个项目目前都已经开放了实体样板房，从样板房情况来看，两者89平方米和98平方米的户型完全一致，除此以外，记者从沙盘上观察到，两个项目的外立面也十分相似，可谓是名副其实的“孪生兄弟”。

对比光合映来说，澜仕里和海逸翠廷户型起步面积更小，精装均价同样为23000元/平方米的情况下，总价在200万出头，门槛进一步降低。从地理位置来看，两边距离不远，配套有所相似，但也各有优势，所以购房者在购房时，考虑更多的可能还是自身的需求以及产品力。

探盘前，记者从资料上了解到澜仕里已经在八月初首开，当时共推出了359套房源，836户家庭报名，整体中签率42.94％。但当记者探访售楼处时，置业顾问表示，“小户型卖得比较紧俏，如果你要买大户型的话，现在也有房源的。”随即，置业顾问便向记者推荐了项目首开房源中的两套大户型。

而海逸翠庭的情况也很特别，记者探盘当天是海逸翠廷登记的最后一天，虽然售楼处一直陆陆续续有客户进来，但是从登记表上来看，来访的客户基本都是中介带客，很少有自行前往的。

商业、地铁成最大短板

板块竞争力变弱

目前的崇贤板块已经库存高涨，新项目源源不断，购房者从无房可买到了选择颇多的阶段。整个板块正向宜居区域的方向发展，但是几年来，崇贤的短板却始终没有补齐。

商业方面，整个板块内至今还只有上亿广场一个中心，并且商场的入驻品牌也较为一般，还有少量处于空置状态。交通方面，盼了又盼的地铁也迟迟没有出现。而这两块短板也为了购房者放弃崇贤的主要原因之一。

反观其他几个2字头的板块，星桥的地铁正在火热建设中，大江东的产业规划未来可期，但崇贤有的还只是不断上涨的库存，也正因如此，崇贤的竞争力开始逐渐变弱。

在这样的基础上，板块限价上涨，对购房者来说，无疑会有更多地考虑。星合映不断攀升的中签率，澜仕里开盘后莫名剩下的房源，海逸翠庭售楼处的中介带看，就是最好的证明。

不过，也有不少人对崇贤很有信心，其中最大的原因就是未来地铁14号线可能通过崇贤。虽然目前地铁规划还未最终确定，但从中我们也可以看到，面对崇贤上涨的新房限价，一条地铁，或许才是购房者最重要的那一针“强心剂”。

原标题：

崇贤下半年供应爆发 新房精装限价23000/平方米

涨了价的刚需板块，接受度会如何？

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