杭州楼市点评:杭衢高铁来了,衢州再次崛起

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提问：房哥，我想在衢州买房投资。

衢州值得买房吗？高铁什么时候建成？

回答：在衢州买房投资，是一个好选择。

衢州近两年最大的房价利好是杭衢高铁，根据规划，此线路全长130公里，其中杭州境内52.8公里，衢州境内78.9公里。

杭衢铁路按照双线高速铁路、速度350公里/小时设计，行车时速350公里，拥有建德东、建德南、龙游北、衢江、衢州西、江山6个车站。该工程总投资236亿元。

这条高铁线路，预计2022年竣工使用，对衢州的房价有明显的提升作用，以后从衢州去杭州仅需40分钟。

提问：房哥你好！我的情况是这样的：

我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。

城北的板块太多，哪个最好？

回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。

运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。

在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。

提问：房哥您好！新人首问。

本人现住宁波慈溪城区，小孩已快小学毕业，最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区，哪个潜力更大？

叠墅及联排别墅哪种更有潜力？

另，我妻子已在杭州缴社保半年，下半年打算在杭州买房，首付资金在200万左右，在杭州选择哪个板块投资，潜力最大？

嘉善与杭州比较，谁更有潜力？

回答：杭州湾的投资潜力大，慈溪城区适合自住。联排的居住环境更高，叠墅比联排的投资价值更高一些，主要是因为联排的价格更贵，上涨空间有所限制。首付资金200万，在杭州可以选择的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。

嘉善与杭州相比，优先选择杭州。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：房哥！我打算在杭州买房投资。

我在崇贤上班，听说地铁四期规划要通地铁到崇贤，是真的吗？

回答：杭州地铁四期规划，近期受到了很多人的关注。

目前为止，杭州地铁四期规划，暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息，14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。

最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。

崇贤的未来，必然会有地铁，是值得买房的。

提问：房哥好，目前工作地点在下城，准备在杭州买房。算是刚需吧，想买总价在700万左右的主城区新房或二手房。

因为本人比较重视教育，所以在考虑要不要直接买学区房，对学军小学的学区房比较感兴趣。

想请教房哥，是买学区房还是新楼盘比较好？

回答：学军小学的学区房，房龄较旧，如果你看重小孩的学习，是可以直接买入该小学的学区房的。根据房哥的建议，买新房比较好。住新房楼盘，小区氛围更年轻，户型设计更现代，房屋设施更智能，物业管理更全面，板块发展更活跃。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

回答：根据2020年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。最快可以三年时间出手。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。

我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！

回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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