杭州楼市:终于等到了,内行人买房投资的秘诀

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以下内容来自“曾叔谈房 ”粉丝提问

提问：曾叔你好！我想知道杭州海宁区与南湖区哪个更值得投资？海宁区的融信澜庭、鹃东沁园，你觉得哪个更好？三年后的房价可能翻倍吗？海宁的尖山新区值得投资吗？

回答：你好，目前2019年，海宁市，新增常住人口1.98万人。南湖区，新增常住人口1.42万人。根据常住人口的增加趋势，海宁更好一些。融信澜庭，位置更好，更接近杭州。鹃东沁园，位置比较偏，在海宁的角落地段。这两个楼盘，选融信澜庭，更好。融信澜庭，有两个优势，1：大品牌，2：位置好。海宁和南湖，三年后不存在房价翻倍的可能，最大的收益点在30%以上，这已经是非常好的收益。海宁的尖山新区，买房投资需慎重考虑。海宁现在主要发展的是“杭海新城”地段。

提问：曾叔，你好！我们夫妻名下各有一套房产，现在打算给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：你好，继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：您好曾叔，目前我在国外工作，老家杭州，已有三套全款房，一年收入150万到200万左右。请问我是在国外买房还是回杭州让人代持多套比较好？我在国外的贷款利率是2%，就是怕增长没有杭州好。请曾叔指教指教，谢谢。

回答：你好。如果你打算在国外长期居住的话，可以考虑买一套自住，虽然租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。

提问：曾叔你好，新人首问，目前有200万，想纯投资，临安的楼盘今年是否可以买入投资，如果可以曾叔有什么推荐的，和大江东比哪个更有潜力？

回答：你好。临安的楼盘在今年依然可以投资，现在每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。临安和大江东一个在西，一个在东。临安不属于主城区，大江东属于主城区，从目前的发展来看，杭州全市发展“城东”，而城东包含“大江东”。临安的发展，主要来源于杭州城西的支持，比如“西湖区、滨江区”。临安与大江东的前景都是明朗的，看你的个人实际需求做出决定，比如你可能更喜欢临安的氛围或者长期住在城西的原因。

提问：曾叔，你好，新人首问!!!家里人在南京事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴纳社保吗？交两年可以购房吗？

回答：你好。可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。

提问：曾叔好，求助请教，已有资金现金300万，曾叔觉得我是存钱还是买房？第一：直接存银行，明年过完年再看楼市。第二：看新房，参与摇号。但是会摇天荒地老。第三：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房。

回答：你好。从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话首选肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。

提问：曾叔你好，我但是在青山湖科技城那边买房，就是不知道等临安地铁开通后，青山湖科技城这里，会有什么变化呢？

回答：你好。青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线，可直达搭乘地铁3号线与5号线，直达杭州城西地段，机场正在规划中。青山湖科技城承接未来科技城溢出的部分产业与人才，并为滨江地区的青年人提供居住环境。

提问：曾叔您好，本人夫妻两个户口都是在绍兴的，媳妇在杭州社保交了满3年了，现在想在杭州买一套房子全款能付250万左右，儿子在绍兴读小学，想给他到杭州来读初中，自已在选临平、萧山、大江东三个地方，理想的打算是儿子能在一个好的初中读书同时房子以后能升值潜力大。不知道选哪里请曾叔指教，辛苦了谢谢！

回答：你好。这三个地方都是很不错。曾叔跟你详细分析一下，既然是为孩子提供一个好的初中，那么大江东板块就是出局了，它太新了。升值潜力大，临平更优，萧山的确不错，但是“太老了”，它已经发展很久了，而且地段较大，难以再现大量上涨的趋势。临平已经不是以前的临平，现在的临平人气十足，街上都是人，发展吸引了人口的汇聚。曾叔给你的结论是临平是首选，萧山次之。大江东大可不必。

提问：曾叔好，没有在杭州买过房，想请问曾叔杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：你好。根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：曾叔您好，想咨询一下，艮北新城的云悦湾、下沙的绿城春风金沙，哪个比较更好？现在太纠结了，不知道怎么办。

回答：你好。钱江新城二期，位于钱塘江北岸，是钱江新城一期向东扩张的主要区域。东至和睦港、西至三新路、南临钱塘江、北接艮山西路。总面积10平方公里，总建筑规模达到1600万平方米，规划人口规模23万。其中，江河汇综合体，整体建筑规模达到85万平方米，打造杭州的顶级金融商务区，包含有娱乐、商业、酒店、住宅等。这些庞大的工程、规划、建筑、场所、人口、环境、产业，环绕在艮北新城的周边，也使得艮北新城的房价具有良好的上涨空间。截止目前，下沙暂无明确的大型规划。从买房投资的客观角度分析，云悦湾是值得买入的，比春风金沙的房价更有升值空间。

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