楼市再放大招!最佳买房时刻终于来了!

受疫情影响：

美股大跌，创1987年股灾以来跌幅之最！

原油大跌，创1991年海湾战争以来最大跌幅！

BTC迎来史诗级大跌，16小时暴跌42%！

就连股神巴菲特都说：“如果你坚持足够长的时间，你会看到市场上的一切。我活了89年，也没见过这种场面。”

各行各业悲观情绪浓重，对房企来说，疫情之后如何存活，如何自救，更是重中之重。维持经济发展，确保楼市趋于平稳，二三线城市动作频频，如今就连一线城市也坐不住了。

1、最新！深圳最新楼市政策出台，开发商笑了！

3月11日，深圳一次性出台了9条针对楼市的“利好政策”。一线城市出手了！这9条政策，内容都围绕一个中心：帮助开发商度过艰难时刻。

政策要点如下：

1、允许线下开盘。

2、加快商品房网签进度。

3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。

4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。

5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。

6、增加土地供应。

光是允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款这3点内容就被多次提及，增加土地供应的问题也是深圳老生常谈的内容了。

我们主要看第三点：

缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。

房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

20%看起来不多，但对于资金密集型房企来说，动辄数以亿计资金的流动，这一政策的来到，无疑是给这些开放商喘息的空间。直观体现在卖房上，就是放宽了“预售”政策，开发商卖房子没那么难了。

2、触底反弹！全国各地报复性买房现象频出

疫情对于楼市的影响究竟有多大？之前就说过，疫情只是象征性的遏制了购房者当前对房子的需求，但是这些需求并不会消灭。而当疫情退却，报复性买房时刻究竟出现了。

广州：2月底一手楼网签成交506套，环比增加320套，环比上升172.04%。

深圳：豪宅遭哄抢，不少人排队买房，新厂由于人数太多甚至被当地街道办限流。15分钟成交破亿，20分钟突破2亿。这个数据实在震撼。

上海：数据表明，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！243套！遥遥领先排名第二的成都。

常州：疫情之后，常州市不动产登记交易中心大排长龙，星河国际线上开盘遭哄抢，当日去化95%，劲销4亿！

嘉兴：有楼盘光周末就卖出十几套套房！

南通：售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。

3、信号不断，土地市场火热，一线城市地价不断被刷新！

还有一大信号，就是全国土地市场开始回温，土拍不断，房企大规模拿地。截止2月28日，整个2月份的土地市场依然活跃。一线城市地价不断被刷新：前有上海土拍新地王，后脚广州就拍出了单价地王！

2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。值得注意的是，今年以来前2个月，上海卖地收入就达到了619亿元，相当于去年全年的32%。

广州也不甘落后，是一线城市继上海之后，第二个拍出新“地王”的城市。越秀南地块，被广州城投以23.5701亿元拿下，折合楼面价64576元/㎡。也就是说，这块地将来建成的住宅起码得卖到10万元/平方米，才能保证开发商挣钱。

除此之外，北京土地市场也十分积极。开年来，北京卖地总收入已达672亿，相当于2019年的4倍之多。

其中，央企尤为积极，入市热情高涨，土地最高溢价率甚至达到了49.78%，创近两年新高！同样不能忽视的还有杭州，2月以来，杭州土地收入被叫停，但是杭州1月的战绩不容小觑。

杭州1-2月土地出让总金额高达374亿，仅次于北京、上海，同比增长26.8%。这甚至可以说是杭州一个月的成绩

4、看清市场！房价不会大跌！当前买房还是要趁早！

很多人，把这次情况和03年的非典相提并论，认为目前房价仍然会跌，再等等就抄底。事实是，受疫情影响，房价并没有出现大幅度下跌，各个楼盘优惠政策也逐渐收回了。我们能看到的更多是各地利好政策不断、买房人扎堆买房、土地市场的回暖，一线城市高价地的不断拍出。那么，我们是不是可以认为，这些都是信号，是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。所以，目前有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。

不得不承认，房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。所以，在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。

近期，房地产市场或许还有迎来一些调整，所以，手上资金充足的购房者，可以把握上车机会，加快入市步伐。

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