关键时刻央行宣布又“降息”!买房最佳时刻?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-07 10:37

关键时刻，央行宣布又“降息”！买房最佳时刻？

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元，央行的此次降准也将对楼市有所利好。

中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，共释放长期资金5500亿元。某媒体记者自人民银行青岛市中心支行获悉，此次降准，青岛将释放资金约31．5亿元。

据悉，此次定向降准主要涉及我市青岛银行、青岛农商行以及日本山口银行、韩国釜山银行、韩国产业银行青岛分行共5家银行机构。根据每家银行普惠金融考核达标情况，分别降准0．5至1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。

央行此番降准

对楼市、股市和百姓的钱袋子有何影响？

一起来看看吧~

多数银行存款利率维持不变少部分可能下降

降准对银行存款利率没有直接影响，大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了，可以利用的资金变多，等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变，但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。

国债利率保持不变

国债的利率一般与存款利率密切相关，每次降息之后的新一轮国债利率都将随之下降，不过降准则对国债没有影响，利率将保持不变。

大额存单利率预计不受影响

大额存单与国债相同，利率都与存款利率挂钩，以3年期为例，国有银行和全国性股份制银行定期存款利率一般与基准利率持平2．75％，而大额存单却比基准利率上浮40－52％；城商行和农商行定期存款利率在3－4％区间，而大额存单则一般上浮55％，达到4．2625％。

目前大额存单利率普遍较基准利率上浮40％，高起点、低利率早已遭受质疑，如果利率再下调，对投资者的吸引力将会变得更小。本次降准之后大额存单利率预计不会受到影响。

或将倒逼银行理财收益率下降

降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显着下降，1年平均降幅在1％左右。

增加债券需求债券利率将下行

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35％以内是非标资产，而65％以上是标准化资产，其中债券类资产的占比在60％左右。而市场上的债券供给是有限的，因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。

P2P理财收益长期将走低

当前，P2P作为互联网理财的一种重要形式，已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准，会不会对P2P产生影响呢？部分业内人士认为，降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台收益率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。此外，降准之后宝宝收益率继续下滑板上钉钉。

股市影响：降准属股市重大利好

业内人士表示，降准属股市重大利好，下一个交易日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌，投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如2015年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。业内人士表示，央行降准对于各个板块和概念的影响不一，如果从行业而言，金融、地产等资金密集型行业都将获益。

楼市影响：提振楼市信心

业内分析人士表示，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前银行股等表现看，实际上在今天的股价走势中就可以看出有所上扬，这也说明投资者对于降准是有很强的预期的。尤其是此前国务院也提及了抓紧出台普惠金融定向降准的措施，充分说明了此类降准的概率是比较大的。而降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于放贷等有积极的作用。虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。

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