最强信号!史上最严楼市调控,终于来了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-16 08:47

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

这意味着，作为全国楼市最热门的城市，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。这其中，最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。过去，只要在深圳落户，就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广，这为深圳带来源源不断的购买力。此番限购收紧，意味着人才落户失去了直通售楼处的可能，为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。同时，增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成，无疑都将提高交易成本，对市场交易尤其是高价房源，带来显而易见的影响。这些重磅组合拳的落地，意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。

深圳新政落地，并不令人意外。就在本月，深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏，市场对调控升级早已有了预期。在《炒房客瑟瑟发抖？深圳向长沙“取经”了》一文中，凯风君就已指出，深圳到素有“让炒房客有去无回”的长沙考察，本身释放的信号就足够玩味。虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段，但深圳版的楼市新政，同样让楼市调控抬升到新的台阶。要知道，今年以来，虽然疫情冲击前所未有之大，但深圳楼市之热更是让人瞠目结舌。数据显示，2020年上半年，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，在福田南山，10万+楼盘俯拾皆是，而房价收入比冠绝全国。据乐有家及中原数据，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，仅次于2019年下半年。其中，6月单月成交过万，为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。