走在买房路上,突然没了资格!深圳最严楼市新政来了

7月15日，对于很多深圳人来说，注定是不同寻常的一天。因为史上最严楼市新政出台了。

“一觉醒来，发现突然失去了买房资格。”有深圳网友表示。

还有比这更惨的。有人已经走在买房的路上，却突然没有了购房资格。

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7月15日，深圳住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

新政要点内容总结如下：

1、限购升级：入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

2、离婚买房门槛提高：夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套房产，再购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

4、二手房加税：个人住房转让增值税从2年免变5年才免。

5、收紧豪宅税：房子实际成交总价超过750万元，需缴纳豪宅税。6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

普通住宅与非普通住宅，怎么区分呢？

同时满足以下条件的房子，就属于普通住宅：

（1）容积率在1.0以上；

（2）套内面积120平以下或者建筑面积144平以下；

（3）实际成交价低于750万。

这些重磅组合拳的落地，意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与长沙、海南并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。

2其实，在发布这次楼市新政之前，深圳曾经向长沙”取经“。深圳是全国首屈一指的先行示范区，而长沙只是一个普通的中部省会城市，深圳要向长沙学习什么？楼市调控措施！长沙的楼市调控非常严格，是贯彻“房住不炒”政策的先行者。

长沙楼市调控，总结下来有4个要点：

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。这些措施，有力地打击了炒房投机的行为。长沙也因此成为了“让炒房客有去无回的城市”。

长沙作为17个万亿GDP城市之一，无论是经济总量还是人均GDP，均位居二线城市前列，但在严格的楼市调控下，它的房价非常低，不仅远远低于深圳，而且也比同一层级的中西部省会城市的房价低，甚至有些三四线城市的房价都超过了长沙。根据最新数据显示，长沙的房价均价在1万元左右。放眼全国，房价过万的城市至少有60个。再看看房价收入比。长沙的房价收入比，在全国属于垫底位置，是少有的处于合理水平的城市之一。

从上面的表格可以看出，深圳房价收入比超过35，位居内地城市之首。这意味着，对于一个普通家庭来说，不吃不喝35年，才能在深圳买得起一套房子。而长沙，连续12年获评全国“最具幸福感城市”，和这里的房价合理有着密不可分的关系。生活在长沙的居民，大家都能买得起房，不用为高房价而发愁，不用背负巨大的买房压力，能不幸福吗？就在前不久的7月8日，深圳市住建局一行到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。3

从长沙考察完回来后，深圳立马出台了史上最严楼市新政。

从新政内容来看，深圳实施“房住不炒”政策的决心是很坚决的。比如，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的，这点对于刚需是非常友好的。

但有些点，也对刚需造成了误伤。比如，落户三年才能买房。

小鱼在鲲洲海外置业的交流群里看到有人哀叹：“本来在深圳已经交了5年的社保，可以买房了。结果今年刚改成深户，这个新政一出来我直接失去了买房资格。想要买房，还要再等三年。”

新政规定：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。目的就在于打击“假离婚炒房”的行为。今年4、 5月的时候，深圳突然出现离婚潮。当时外界就普遍认为，大多数都是“假离婚，真炒房”。

但上有政策，下有对策。

新政一出，网上立马就有段子，教大家如何破解“离婚买房三年限制”这个问题：

“先跟老婆离婚，把房子全部转到老婆名下，然后马上跟一个无房无贷款的女子结婚，再离婚。那么，你现在就属于无房离婚的状态，就可以3成首付买房了。因为只追溯“上一次离婚”时的房产状况，不会追溯之前的。

小鱼也不知道这个方法是否真的可行，但不得不感叹：想出这个办法的网友可真是个人才，也太机灵了吧。

从深圳这次楼市新政来看，国内“房住不炒”方针是非常坚定，不会动摇的。

在这样的政策主导下，炒房是没有什么大的空间了。

基于国内楼市的这种现状，很多投资客近些年开始把眼光投向了海外市场。海外房产入手成本低、租金回报率高、永久产权等特点，也是吸引中国投资客的重要原因。

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