终于向二手房下手了！买房拐点到了？

　　近日，深圳市住建局对招商湾玺“捂盘惜售”的相关最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签。

　　不仅是单个项目，是招商在深圳的所有项目。

　　招商成为首个被开刀的开发商，有了招商的前车之鉴，相信接下来的新房开盘都得悠着点了。

　　除了新房，被下手的还有二手房。

　　前两天，疑似德佑地产的光明群发布一个“重要通知”。

　　通知显示传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

　　深圳二手房因为挂牌价猛涨、引得住建局出手的事情还记忆尤新，虽然当初调查说没发现暴涨的情况，也明确表示接下来的三个月会集中精力整治恶意抬价行为，但没想到，动作来得那么快，终于向二手房下手了！

　　限制挂牌的上限价，对于买家而言，确实是一个利好的举措。

　　二手房的买卖向来是市场化行为，很难约束，如果直接限定挂牌价，一个是稳定市场，二来是稳定情绪，总是会有些不谙世事的买房小白禁不住中介夸大的宣传，高位接了盘，一旦有一个高价的成交，中介更会以此为“榜样”广为宣传，一来二去，高房价成为死循环。

　　现在限定挂牌价，起码能震慑一下恶意抬价的行为，也提醒更多的刚需，对现在火热的市场，也需要客观看待及理性分析。

　　更重要的是，终于给刚需买家一丝喘息时间了，短期的买房窗口已经出现。

　　首先，光明肯定不是唯一，而只是第一步，后续楼市热度较高的宝中、西乡、碧海、南山，估计都会跟进。

　　不过问题在于，虽然住建局用行政手段暂时压制了房价上涨的速度，却无法控制房价不涨。

　　因为西部的上涨动能仍然存在。

　　一个是西部的概念扎堆，随便拿出来一个都是重磅规划，买西不买东的理念盛行，同样的预算大家宁愿去买西部老破小，也绝不要东部远大新，这就造成西部供需严重失衡。

　　从最新的存量数据来看，南山的在售二手房是5047套，而宝安的在售二手房是3698套，而东部的龙岗则有14797套，也难怪东部业主心里不平衡了，如此多的供应，自然是卖不上价。

　　第二个是现在的就业中心依旧是南山、福田，按照就业中心45分钟通勤圈来看，西部确实在地理位置上以及交通优势上更明显，尤其是11号线的开通，从沙井到南山也就40分钟，但从龙岗的大运出发，坐3号线换乘到科技园，也得1个半小时。

　　这就是东部最大的尴尬，虽然有东进战略的口号，但动作比嘴巴还是更诚实，政府的投入主要还是集中在西部，何况西部还有一个巨大的规划，前海自贸区，这个概念已经炒了10年，也正是凭借着前海外溢，宝安的房价更是一路往上涨。

　　以上都表明，西部房价上涨确实是常态，不管是规划、概念、交通，西部都不缺，而且供需还特别不平衡，长周期来看肯定会上涨。

　　哪怕这一刻的房价有人为推高的因素，但看涨的基本面仍然没有改变。

　　所以对于普通刚需而言，现在住建局行政手段压制的这三个月，就是短期入手的最佳时机。

　　深圳住建局从4月下旬宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治活动，目前已经在各中介门店严查。

　　目前新房“捂售”也被严打，看来，接下来三个月不管是开发商还是中介，都不敢顶风作案了。

　　开发商不捂盘，市面上增加的新房供应会增加，而业主挂高价的行为会被禁止，错误的信息和焦虑的情绪是释放不出了，对于真正想要买房的刚需，这个时候建议可以多去市场看看。

　　尤其是经济下行的大环境下，涨价的业主有，熬不住的业主也会有，三个月的整顿期，就看谁熬得过谁了。

　　碰到资金链紧张的业主，降价捡个笋盘的机会还是有的，尤其是东部，因为库存充足的关系，下调的空间更大，所以真正的刚需不要死盯西部，东部也是低成本上车的机会。

　　与此同时，住建局也表示，他们准备了很多手段，比如在交易环节采用高利率、高税收，在持有环节，考虑房产税。

　　不过这都是打击投资行为的，所以还准备投资深圳的，需要掂量掂量了。

　　另外，最近新房入市的节奏也开始快起来了，深圳新房入市的暂停键终于重新开启了。

　　据悉，深圳近期有19盘准备入市，产品涵盖豪宅及刚需，比如恒裕深圳湾、新世界临海揽山、晗山悦海城等南山优质地段的豪宅盘，还有去年的网红盘华强城也预计有新品入市，龙华的鸿荣源壹成中心11区这类刚需盘也安排上了。

　　二手房的命门之一就是新房，过去一段时间因为并无大批次的住宅入市，才让二手房市场一家独大，部分着急买房让孩子上学的刚需，只能被迫选择二手房，这也是二手房上涨的因素之一。

　　现在新房的加快入市对于二手房市场而言是个不小的冲击，从过往的经验来看，新盘因为限价，价格反而比周边二手房还要低，一二手房倒挂的现象常常有，这也是很多人都排队去摇号新房的原因。

　　前有政策打压，后有新盘入市，应该是能给最近跋扈的二手房市场降降温了。

　　预计接下来的三个月会出现短期的买房窗口，二季度是个比较适合上车的时机。

　　靠行政手段和短期释放供应量确实能在一定时间内按压住现在的疯狂局面，但房价上涨的根源性矛盾仍然存在。

　　而且826又是深圳特区成立40周年，业内预计会有重磅的利好发布，这些利好肯定会刺激楼市，况且深圳的业主对任何政策都有超出常人的灵敏，甚至比中介还更积极。

　　还记得深圳业主那一句：你知道什么是社会主义先行示范区吗？

　　所以哪怕一丝风吹草动，都可能让好不容易稳住的房价继续往上涨。

　　短期释放的窗口期时间不长，真的想买房，就是要抓住这段时间，三季度房价很有可能继续抬头。

　　前两天的一篇文章里，我写到宝安西乡某盘的总价半年涨了103万，硬逼得刚需放弃了购房计划，这种情况后续肯定会有，所以忍不住再说一句：刚需买房，越早越好。

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