未来3-5年,“买房”和“没买房”会有多大区别?内行人概括了

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过去十多年里，对于普通家庭来说，最好的投资手段是什么呢？毫无疑问，几乎所有人都会说是买房子。历史数据显示，从2008年到2019年，全国平均房价水平从不足4000元上涨到了9300多元，上涨了2.5倍左右。当然，如果你在一二线城市拥有一套房子，按照过去十年的房价态势看，上涨10倍左右也不是什么稀奇事儿。因此，凡是提早买房的几乎都大赚了一笔。反之，对于过去十年一直没有买房的朋友来说，现在只能继续为了买房而努力。

不过，最近三年多以来，随着房住不炒成为了房地产调控的长期定位，再加上国家首次提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段，楼市长达三年多的上涨期已经宣告了一个段落，房地产市场开始进入到了平稳运行的新阶段。很显然，对于典型的政策性市场而言，如果政策上不再力推房地产，那么未来房价再次大涨的可能性只会越来越小了。面对这种局面的转变，不仅购房者转变了房价预期，一些业内人士对房价的态度也越来越谨慎。

比如，北师大房地产金融中心主任钟伟就表示，以前自己一直认为房价会一直保持上涨，但最近两年逐渐转变了看法，所以现在有人咨询买房问题，都是劝大家先不要着急买房子。另外，经济学家李迅雷也表示，持有房产的成本高达6%-9%，只要房价不涨不跌，或者涨幅比较小，持有房产可能就已经悄悄亏损了。那么，面对楼市环境的变化，如果2020年不买房，未来3-5年，会有多大区别呢？内行人概括了4点。

首先，从选择方式来看：

买不买房子，简单来看，其实就是住自己房子和租别人房子之间的区别。一方面，如果买了房子，就意味着安了家，那么接下来的生活、学习、工作基本都将会以家为原点。反之，如果没有买房，那么工作地点的选择就比较自由了，而且还可以随意选择自己喜欢的城市去闯荡，这一点比较适合那些喜欢追求自由的朋友。另一方面，如果买了房子，由于背负着房贷，生活压力比较大，所以往往反而更能够提高自己在工作方面的积极性。反之，如果选择租房，租金压力要比房贷压力小得多，生活就比较轻松一些。

其次，从支出成本来看：

对于绝大多数买房者来说，还房贷的前三年往往压力会比较大，因为本身就掏空了六个钱包付了首付，所以前几年积蓄也所剩无几，这时候财务自由、生活品质往往都会受到不小的影响，各类生活开销可能也需要精打细算。但是，三年之后，随着经济条件的逐步改善，生活状态基本会恢复。不过，需要注意的是，随着房地产市场进入平稳期，对于多套房持有者来说，未来不可避免的将会面临利息成本、折旧成本、物业费、取暖费，甚至房地产税等成本。

对于租房者来说，虽然不用像买房者那样面临月供压力，但随时有可能面临租金成本的提高。值得注意的是，目前在河北等地甚至还出台了房东税，由于租房者往往处于弱势地位，所以不排除房东会把增加的一系列成本转嫁到租房者身上。

第三，从增值空间来看，这也是购房者最关心的一点：

关于这点，我们可以举一个简单的例子：假设我们把100万存入到银行，按照4.5%的利率来计算，5年时间光利息就差不多是23万。但是，如果把通胀因素也考虑在内的话，按照过去5年平均通胀率7%来计算，5年后100万的购买力差不多只相当于现在的80万。说得通俗一点，不知不觉中，20万的利息就悄悄稀释掉了。那么，如果不存银行，用来买房子，结果会不一样吗？

大家都知道，由于地理区位、经济发展条件、人口流向等因素的不同，我国的房地产市场一直呈分化态势，在房价不断走稳的大环境下，分化趋势更加明显。因此，如果是在国家规划的大湾区、成渝、长三角等城市圈内部买房或者是在区域中心城市的核心地段买房，跑赢通胀基本没有问题。但是，对于国家已经明确定义的“收缩型”城市而言，比如鹤岗、玉门等人口流出、产业乏力的小城市，房产基本没有购买价值，而且从长远来看，考虑到持有成本，不涨、少涨都等于亏损。

由此可见，选对城市很重要。不过，话说回来，如果手里确实有不少闲钱，而且所在城市的房地产市场也存在着不确定性的因素，那么从资产安全的角度考虑，退而求其次，把钱存在银行也不失一个安全和稳妥的选择。同样再以刚才的数据为例子，5年获得23万利息，一年下来就4万多，也是一笔不小的收益了，知足常乐。

最后，从房价走向来看：

从2016年930调控新政开始算起，到今年9月30日，房地产调控即将迎来整整4年。与以往历次调控相比，这一次调控时间算是长的，但即便如此，国家依旧三令五申，将房住不炒确定为了长期定位，而且目前还正在加快推进房地产长效机制，从而促进房价的长期稳定。由此推断，平稳将会是房地产市场的长期主基调，房价难有大幅上行的基础。

笔者认为，房价走向平稳是利好所有人的态势。一是对于已经买房的朋友来说，虽然通过买房赚钱的空间和概率降低了，但也不用担心房价大起大落。二是对于打算买房的朋友来说，只要房价保持长期平稳的走向，在合理范围内波动，就不用担心工资涨幅追不上房价涨幅了，而且也有大把时间赚钱凑首付款。三是对于租房者来说，未来3-5年，随着长效机制的加快推进，租赁市场、共有产权等多种住房方式也将会遍地开花，到时候选择方式更多了，也更自由了。

最后总结一下，未来3-5年，买不买房，关键就看自己的需求和能力。如果有能力也有需求，可以早买早住；不着急的话也可以再等等。不过，不管如何选择，都不要让房子成为了生活的累赘，在房价平稳的大环境下，如今盲目负债越来越不明智了。那么，未来3-5年里，你打算买房吗？欢迎评论区讨论。

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